| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 490 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 340 m² |
| Precio de compra | 85.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 515,15 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% inkl. ges. MwSt.) |
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Tres viviendas, un edificio auxiliar, un precio de entrada atractivo y muchas posibilidades de generación de valor. Este conjunto situado en una ubicación céntrica de Lichtenstein combina un sólido edificio plurifamiliar (año de construcción: 1893) con un edificio auxiliar independiente, ofreciendo así una rara combinación de bajo precio de compra y amplio potencial de uso.
El edificio principal comprende tres viviendas de 2 habitaciones bien distribuidas, cada una de aprox. 55 m² de superficie habitable (aprox. 165 m² en total). Las tres unidades están actualmente desocupadas y, por tanto, pueden configurarse libremente de inmediato, ya sea para alquilarlas, para uso propio o para dividirlas en viviendas en propiedad. Las viviendas se encuentran en el estado de los años 1990 y, tras la renovación de los interiores, baños y ventanas, ofrecen un producto comercializable. Tras la renovación, los alquileres netos habituales de la zona se sitúan entre 6,50 y 7,00 €/m², lo que corresponde a un alquiler neto anual potencial de aproximadamente 12.870 a 13.860 €.
Ya se han realizado trabajos previos importantes: la calefacción central de gas fue renovada en 2020 mediante la instalación de una moderna caldera de gas, y la instalación eléctrica fue completamente renovada en 1996. Por tanto, estas dos partidas importantes habituales ya no figuran en la lista de inversiones.
El edificio auxiliar colindante (año de construcción aprox. 1928), con una antigua carnicería y carpintería, ofrece alrededor de 140 m² de superficie útil. Ya sea como taller, estudio, almacén, oficina, superficie de alquiler comercial o, en perspectiva, como espacio habitable adicional, aquí surge otro componente de rentabilidad que ya está incluido en el precio de compra. El equipamiento de taller existente puede valorarse y adquirirse por separado.
Sin protección patrimonial, tres unidades independientes y un edificio auxiliar con potencial: este inmueble está deliberadamente abierto a distintos conceptos, desde una clásica inversión rentable, pasando por el uso propio con taller u oficina, hasta la división y comercialización individual.
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299.000 € Casa unifamiliar con gran jardín09350 Lichtenstein– Lichtenstein/Sa.
250.000 € Vivienda unifamiliar/dos viviendas familiares en una zona urbana tranquila con una magnífica parcela09350 Lichtenstein
198.000 € Amplia vivienda unifamiliar de 8 habitaciones con hermoso jardín, chimenea y apartamento independiente09350 Lichtenstein / Sa.
