| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 490 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 340 m² |
| Prezzo di acquisto | 85.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 515,15 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% inkl. ges. MwSt.) |
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Tre appartamenti, un edificio accessorio, un prezzo d’ingresso conveniente e numerose possibilità di valorizzazione. Questo complesso in posizione centrale a Lichtenstein combina un solido edificio plurifamiliare (anno di costruzione 1893) con un edificio accessorio separato, offrendo così una rara combinazione di prezzo d’acquisto contenuto e ampio potenziale di utilizzo.
L’edificio principale comprende tre appartamenti ben distribuiti di 2 locali, ciascuno di circa 55 m² di superficie abitabile (circa 165 m² complessivi). Tutte e tre le unità sono attualmente non locate e quindi immediatamente disponibili per essere configurate liberamente, sia per la locazione, sia per l’uso proprio o per la suddivisione in appartamenti di proprietà. Gli appartamenti si trovano nello stato degli anni ’90 e, dopo la ristrutturazione degli interni, dei bagni e delle finestre, offriranno un prodotto commerciabile. Dopo la ristrutturazione, i canoni netti freddi locali si collocano nell’intervallo tra 6,50 e 7,00 €/m², corrispondente a un potenziale canone annuo netto freddo di circa 12.870–13.860 €.
Sono già stati eseguiti importanti lavori preliminari: il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2020 con una moderna caldaia a gas e l’impianto elettrico è stato completamente rifatto nel 1996. Queste due tipiche voci di grande entità non figurano quindi più nell’elenco degli investimenti.
L’edificio accessorio adiacente (anno di costruzione circa 1928), con ex macelleria e falegnameria, offre circa 140 m² di superficie utile. Che venga utilizzato come officina, atelier, magazzino, ufficio, superficie commerciale in locazione o, in prospettiva, come ulteriore spazio abitativo, rappresenta un’ulteriore componente di reddito già inclusa nel prezzo d’acquisto. L’attrezzatura esistente dell’officina può essere valutata e rilevata separatamente.
Nessun vincolo di tutela monumentale, tre unità separate, un edificio accessorio con potenziale: questo immobile è volutamente aperto a diversi progetti, dall’investimento a reddito classico all’uso proprio con officina o ufficio, fino alla suddivisione e commercializzazione delle singole unità.
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299.000 € Casa unifamiliare con grande giardino09350 Lichtenstein– Lichtenstein/Sa.
250.000 € Casa unifamiliare/bifamiliare in posizione tranquilla in città con splendida proprietà09350 Lichtenstein
198.000 € Ampia casa unifamiliare di 8 locali con splendido giardino, camino e appartamento indipendente09350 Lichtenstein / Sa.
