دون عمولة: بنغل جديد خالٍ من العوائق، بالقرب من بحر الشمال، مزوّد بمضخة حرارية وفئة كفاءة الطاقة A ومسبح بمياه مالحة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبيع أسرة غير مدخنة ولا تقتني حيوانات هذا البنغل المضاء بالضوء الطبيعي والخالي من العوائق، والذي اكتمل بناؤه في فبراير 2025، ويوفر على مساحة معيشة تبلغ 124,57 م² ومساحة استخدام تبلغ 39 م² مساحة كافية لكبار السن وللعائلات التي لديها أطفال أيضًا.
يفصل باب عازل للصوت المدخل، الذي يوجد فيه الوصول إلى حمام الضيوف المزود بمرحاض/دش/حوض غسيل، عن الممر.
تحتوي منطقة المعيشة/تناول الطعام الواسعة على نافذة كبيرة مؤلفة من ضلفتين، وتوفر وصولًا مباشرًا إلى التراس والحديقة المزودة بمسبح للمياه المالحة، وإلى المرآب والكابينة الخشبية.
يوجد بجانب المطبخ غرفة خدمات منزلية منفصلة تضم نظام التدفئة، ومساحة لغسالة الملابس/المجفف، ورفوفًا، وثلاجة/فريزر كبيرة مركبة.

الاستخدام الحالي للغرف:
غرفة النوم: غرفة نوم
غرفة الأطفال II: غرفة ضيوف
غرفة الأطفال I: غرفة نوم
المعيشة: منطقة المعيشة/تناول الطعام
D-Bad: حمام الضيوف
Bad: الحمام الرئيسي
تم تجهيز كلا الحمامين بدُشات مستوية مع الأرضية (تصريف خطي). بالإضافة إلى ذلك، يحتوي الحمام الرئيسي على مرحاض دش مرتفع، مما يجعله ملائمًا لذوي الإعاقة.
بفضل إنشاء الجمالونات الأرضية الجافة، نشأت في العلية مساحة تخزين تبلغ 30 م²، وهي مجهزة بالفعل بأرضية. الحمولة المرورية الإجمالية 150 كغ/م².

مساحة المعيشة: 124 م²
الأبعاد الخارجية: 11,52 م × 14,27 م
سقف هرمي بزاوية 35°

الغرف في الطابق الأرضي
(بيانات مساحات المعيشة وفقًا لـ WoFlV)
غرفة المعيشة: 32,10 م²
غرفة النوم: 11,64 م²
غرفة الأطفال I: 13,93 م²
غرفة الأطفال II: 14,33 م²
المطبخ: 10,52 م²
الحمام: 8,41 م²
D-Bad: 8,01 م²
المدخل: 4,95 م²
الممر: 2,19 م²
غرفة توصيلات المنزل: 9,08 م²
التراس المغطى: 8,97 م²
وثائق البناء متوفرة بالكامل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحتوي جميع النوافذ على مصاريع رول تعمل بمحركات، ويبلغ ارتفاع الغرف في كامل المبنى 2,72 م. وللتحكم الفردي بدرجة حرارة الغرفة، تحتوي كل غرفة سكنية مغلقة على منظم حرارة خاص بها.
الحمامات والمطبخ وغرفة الخدمات المنزلية مجهزة بنظام تهوية.
الحمامان مكسوان بالكامل بالبلاط على الأرضية، وكذلك بارتفاع محيطي يبلغ 1,20 م وفي منطقة الدش 2,10 م، ومجهزان بتركيبات دش من Grohe (منظمات حرارة).
غرفتان (غرفة النوم/غرفة الأطفال 2) مكسوتان بسجاد عالي الجودة من نوع Kugelgarn، بينما الغرف الأخرى مكسوة بأرضيات من الفينيل.
يوجد على السطح، إلى جانب طبق الأقمار الصناعية، 4 ألواح شمسية بقدرة إجمالية تبلغ 2 kWp، كما توجد في العلية وحدة تخزين بسعة 2,24 kWh. يقع مدخل العلية في الردهة، وليس في منطقة الممر. وبفضل النوافذ الإضافية، تصل إضاءة النهار إلى العلية.
يتوفر اتصال بالإنترنت عبر هوائي 5G المثبت على المنزل.
تتوفر مرآب خرساني جاهز بمقاس 3 x 6 م، مزود بباب متأرجح يعمل بمحرك، بالإضافة إلى موقفي سيارات آخرين.
يقع كوخ الجذوع الخشبية (45 mm)، بمساحة مغلقة قدرها 3 x 3 م ومساحة مفتوحة من الجهة الأمامية قدرها 3 x 3 م، في الجزء الخلفي من الحديقة.
يحمي خيمة متينة بمقاس 8 x 5 م من شركة „Stabile Zelte“ من تأثيرات الطقس مسبحاً ثماني الشكل مغموراً بمقدار متر واحد ومملوءاً بالمياه المالحة، بأبعاد 7,25 x 4,60 x 1,50 م، ومجهز بنظام ترشيح رملي وكذلك بنظام التحليل الكهربائي للملح.

آخر

يمكن استلام البنغل مفروشًا بالكامل.
يُفهم أن المطبخ المدمج من شركة NOBILIA، بقيمة 15.000 €، وجميع الأثاث، بقيمة 15.000 € أيضًا، قابلان للتفاوض وغير مشمولين في سعر البيع.
يمكن إدراج المطبخ والأثاث بشكل منفصل في عقد الشراء، بحيث لا تستحق عليهما ضريبة نقل ملكية العقار.
تتوفر صور إضافية للجزء الداخلي من المنزل بعد التنسيق.

الموقع

وصف الموقع

نيونكيرشن هي بلدية في ولاية سكسونيا السفلى تضم 7 أحياء، وتنتمي إلى بلدية سامتgemeinde لاند هادِلن في مقاطعة كوكسهافن، وتقع بالقرب من أوترندورف، وهي مدينة ساحلية تتمتع ببنية تحتية جيدة وأجواء بحرية، وسط المناظر الطبيعية الخلابة لسهل شمال ألمانيا.
تتميز البلدة بقربها من بحر الشمال، وتوفر أجواء ريفية ساحرة مع بنية تحتية قروية متطورة، كما تُعد نقطة انطلاق مثالية للراغبين في الاستجمام ومحبي الطبيعة.
ورغم الطابع الريفي، يمكن الوصول بسهولة إلى المدن الكبرى - كوكسهافن، بريمرهافن، بريمن، شتاده، بوخستهوده، هامبورغ- بفضل الموقع الملائم لحركة المرور والارتباط بالطريق B73 والطريق السريع A27، مما يزيد من جاذبية البلدية ويجعلها مكاناً مميزاً للسكن.

يقع العقار في المنطقة الداخلية من البلدة الرئيسية في نيوينكيرشن، على أطراف منطقة سكنية مغلقة، على مساحة 1028 م².
تتوفر احتياجات التسوق اليومية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام في متجر „Dein Dorfladen“.
يمكن الوصول إلى الطبيب، وطبيب الأسنان، والمطعم، والجزّار، ومصفف الشعر، ودار تجمع أهل القرية خلال 400 متر فقط، بينما تقع دار الحضانة على بُعد 900 متر.
كما تقع أقرب محطة للحافلات على بُعد 400 متر، وتوفر اتصالاً بشبكة النقل العام، بما في ذلك الاتجاه إلى أوترندورف وكوكسهافن.