Sin comisión: bungalow nuevo sin barreras, cerca del mar del Norte, con bomba de calor, clase de eficiencia energética: A y piscina de agua salada

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Un hogar de no fumadores y sin animales vende este bungalow accesible y bañado de luz, terminado en febrero de 2025, que ofrece suficiente espacio para personas mayores y también para familias con niños en sus 124,57 m² de superficie habitable y 39 m² de superficie útil.
El recibidor, donde se encuentra el acceso al baño de invitados con WC/DU/lavabo, está separado del pasillo mediante una puerta insonorizante.
La amplia zona de estar/comedor tiene una gran ventana de 2 hojas y ofrece acceso directo a la terraza, el jardín con piscina de agua salada, el garaje y la cabaña de madera.
Junto a la cocina se encuentra el cuarto de servicio independiente con la instalación de calefacción, espacio para lavadora/secadora, estanterías y una gran combinación de frigorífico/congelador.

Uso actual de las habitaciones:
Dormitorio: dormitorio
Niños II: habitación de invitados
Niños I: dormitorio
Estar: zona de estar/comedor
D-Baño: baño de invitados
Baño: baño principal
Ambos baños están equipados con duchas a ras de suelo (desagüe lineal). Además, el baño principal dispone de un WC con ducha elevado, por lo que es accesible para personas con discapacidad.
La construcción de cerchas de suelo seco creó en el ático una superficie de almacenamiento de 30 m², que ya cuenta con pavimento. Carga total de tráfico: 150 kg/m².

Superficie habitable: 124 m²
Dimensiones exteriores: 11,52 m x 14,27 m
Tejado a cuatro aguas de 35°

Habitaciones en la planta baja
(indicaciones de superficies habitables según WoFlV)
Salón: 32,10 m²
Dormitorio: 11,64 m²
Habitación infantil I: 13,93 m²
Habitación infantil II: 14,33 m²
Cocina: 10,52 m²
Baño: 8,41 m²
D-Baño: 8,01 m²
Recibidor: 4,95 m²
Pasillo: 2,19 m²
Cuarto de acometidas de la vivienda: 9,08 m²
Terraza cubierta: 8,97 m²
La documentación de la construcción está completa.

Ajustes y características, como se describe

Todas las ventanas cuentan con persianas enrollables accionadas por motor; la altura de las estancias es de 2,72 m en todo el edificio. Para regular individualmente la temperatura de cada estancia, todas las habitaciones independientes disponen de su propio termostato.
Los baños, la cocina y el cuarto de servicio están equipados con un sistema de ventilación.
Los dos baños están completamente alicatados en el suelo, así como hasta una altura perimetral de 1,20 m y en la zona de ducha hasta 2,10 m; además, cuentan con grifería de ducha de Grohe (termostatos).
Dos de las habitaciones (dormitorio/habitación infantil 2) tienen moqueta de alta calidad de pelo rizado y las demás estancias están revestidas con vinilo.
En el tejado hay, además de la antena parabólica, 4 paneles solares con una potencia total de 2 kWp y, en el desván, un acumulador con una capacidad de almacenamiento de 2,24 kWh. El acceso al desván se encuentra en el recibidor, no en la zona del pasillo. Gracias a las ventanas adicionales, el desván recibe luz natural.
La conexión a Internet se proporciona mediante la antena 5G instalada en la casa.
Hay un garaje prefabricado de hormigón de 3 x 6 m con una puerta basculante accionada por motor y otras dos plazas de aparcamiento.
La caseta de troncos (45 mm), cerrada en una superficie de 3 x 3 m y abierta por el lado delantero en 3 x 3 m, se encuentra en la zona posterior del jardín.
La piscina octogonal de agua salada, empotrada un metro, de 7,25 x 4,60 x 1,50 m, con sistema de filtrado de arena y sistema de electrólisis salina, está protegida de las inclemencias meteorológicas por una carpa estable de 8 x 5 m de la empresa «Stabile Zelte».

Otros

El bungalow puede adquirirse completamente amueblado.
La cocina empotrada de la empresa NOBILIA, con un valor de 15.000 €, y todo el mobiliario, también con un valor de 15.000 €, se consideran objetos de negociación y no están incluidos en el precio de venta.
La cocina y el mobiliario pueden indicarse por separado en el contrato de compraventa, de modo que no se devengaría ningún impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles por ellos.
Más imágenes del interior de la casa disponibles previa consulta.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Neuenkirchen es un municipio de Baja Sajonia con 7 núcleos urbanos y pertenece a la mancomunidad municipal de Land Hadeln, en el distrito de Cuxhaven. Se encuentra cerca de Otterndorf, una ciudad costera con buenas infraestructuras y ambiente marítimo, situada en medio del pintoresco paisaje de la llanura del norte de Alemania.
La localidad convence por su proximidad al mar del Norte y ofrece un encantador ambiente rural con una infraestructura de pueblo consolidada; es un punto de partida ideal para quienes buscan descanso y amantes de la naturaleza.
A pesar de su carácter rural, las ciudades más grandes —Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen, Stade, Buxtehude y Hamburgo— son fácilmente accesibles gracias a su conveniente ubicación y a las conexiones con la B73 y la A27, lo que hace que el municipio resulte aún más atractivo como lugar de residencia.

El inmueble se encuentra en la zona interior del núcleo principal de Neuenkirchen, en el borde de una urbanización residencial cerrada, sobre una parcela de 1028 m².
Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran a poca distancia a pie en «Dein Dorfladen».
El médico, el dentista, el restaurante, la carnicería, la peluquería y el centro comunitario del pueblo están a tan solo 400 metros; la guardería se encuentra a 900 metros.
La parada de autobús más cercana también está a 400 metros y ofrece conexión con la red de transporte público, entre otros destinos hacia Otterndorf y Cuxhaven.