Zonder makelaarscourtage: Nieuwe barrièrevrije bungalow, nabij de Noordzee met warmtepomp energie-efficiëntieklasse: A en zoutwaterzwembad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dierenvrij niet-rokershuishouden verkoopt deze lichtovergoten, drempelvrije bungalow, die in februari 2025 is opgeleverd en op zijn 124,57 m² woonoppervlak en 39 m² gebruiksoppervlak voldoende ruimte biedt voor senioren en ook voor gezinnen met kinderen.
De hal, waarin de toegang tot de gastenbadkamer met wc/douche/wastafel is, wordt door een geluidswerende deur van de gang gescheiden.
De ruime woon-/eetkamer heeft een groot raam met 2 vleugels en biedt directe toegang tot het terras, de tuin met zoutwaterzwembad, de garage en het blokhutje.
Naast de keuken bevindt zich de aparte bijkeuken met de verwarmingsinstallatie, ruimte voor wasmachine/droger, rekken en voor een grote koel-/vriescombinatie.

Huidig gebruik van de kamers:
Slaapkamer: slaapkamer
Kind II: logeerkamer
Kind I: slaapkamer
Wonen: woon-/eetkamer
D-badkamer: gastenbadkamer
Badkamer: masterbadkamer
Beide badkamers zijn uitgerust met gelijkvloerse douches (lijnafvoer). Daarnaast heeft de masterbadkamer een verhoogd douchetoilet, waardoor deze aangepast is voor mindervaliden.
Door de spantconstructie van de droge vloer ontstond op de zolder een opslagruimte van 30 m², die al van een vloer is voorzien. Totale verkeersbelasting 150 kg/m².

Woonoppervlak: 124 m²
Buitenmaten: 11,52 m x 14,27 m
Schilddak 35°

Ruimtes op de begane grond
(oppervlaktegegevens conform WoFlV)
Woonkamer: 32,10 m²
Slaapkamer: 11,64 m²
Kinderkamer I: 13,93 m²
Kinderkamer II: 14,33 m²
Keuken: 10,52 m²
Badkamer: 8,41 m²
D-badkamer: 8,01 m²
Hal: 4,95 m²
Gang: 2,19 m²
Huisaansluitingsruimte: 9,08 m²
Overdekt terras: 8,97 m²
De bouwdocumenten zijn volledig beschikbaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken, de plafondhoogtes bedragen in het gehele gebouw 2,72 m. Voor de individuele regeling van de kamertemperatuur beschikt elke afgesloten woonruimte over een eigen thermostaat.
Badkamers, keuken en bijkeuken zijn uitgerust met een ventilatiesysteem.
De twee badkamers zijn volledig op de vloer, rondom tot 1,20 m hoog en in het douchegedeelte tot 2,10 m hoog betegeld en voorzien van douchearmaturen van Grohe (thermostaten).
Twee van de kamers (slaapkamer/kamer 2) zijn voorzien van hoogwaardig kogelgaren-tapijt en de overige ruimtes van vinyl.
Op het dak bevinden zich naast de satellietschotel 4 zonnepanelen met een totaalvermogen van 2 kWp en op de zolder een opslagunit met een opslagcapaciteit van 2,24 kWh. De toegang tot de zolder bevindt zich in de hal, niet in het gedeelte van de gang. Dankzij extra ramen heeft de zolder daglicht.
De internetaansluiting wordt verzorgd via de aan het huis gemonteerde 5G-antenne.
Er is een prefab betonnen garage van 3 x 6 m met een elektrisch bediende kanteldeur en twee extra parkeerplaatsen aanwezig.
De blokhut (45 mm), met een afgesloten gedeelte van 3 x 3 m en aan de voorzijde een open gedeelte van 3 x 3 m, bevindt zich achter in de tuin.
Het één meter ingegraven, met zout water gevulde achthoekige zwembad van 7,25 x 4,60 x 1,50 m met zandfilterinstallatie en zout-elektrolyse-installatie wordt door een stabiele tent van 8 x 5 m van de firma „Stabile Zelte“ tegen weersinvloeden beschermd.

Overige gevallen

De bungalow kan volledig gemeubileerd worden overgenomen.
De inbouwkeuken van de firma NOBILIA ter waarde van € 15.000 en de volledige inboedel, eveneens ter waarde van € 15.000, moeten als onderhandelingsbasis worden beschouwd en zijn niet bij de verkoopprijs inbegrepen.
De keuken en de inboedel kunnen afzonderlijk in de koopovereenkomst worden vermeld, zodat daarover geen overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn.
Meer foto’s van het interieur van het huis zijn op aanvraag beschikbaar.

Locatie

Locatie

Neuenkirchen is een gemeente in Nedersaksen met 7 dorpskernen en behoort tot de Samtgemeinde Land Hadeln in het district Cuxhaven. De gemeente ligt nabij Otterndorf, een kuststad met goede infrastructuur en maritieme sfeer, midden in het schilderachtige landschap van de Noord-Duitse Laagvlakte.
De plaats overtuigt door de nabijheid van de Noordzee en biedt een charmante landelijke sfeer met een gegroeide dorpsinfrastructuur. Het is een ideaal vertrekpunt voor rustzoekers en natuurliefhebbers.
Ondanks het landelijke karakter zijn grotere steden - Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen, Stade, Buxtehude, Hamburg- dankzij de gunstige verkeersligging met aansluiting op de B73 en de A27 goed bereikbaar. Dit maakt de gemeente extra aantrekkelijk als woonplaats.

Het pand ligt binnen de bebouwde kom van de hoofdplaats Neuenkirchen, aan de rand van een afgesloten woongebied, op 1028 m².
Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand in „Dein Dorfladen“.
De arts, tandarts, horecagelegenheid, slager, kapper en het dorpsgemeenschapshuis bereikt u op slechts 400 meter afstand; het kinderdagverblijf ligt op 900 meter afstand.
De dichtstbijzijnde bushalte ligt eveneens op 400 meter afstand en biedt aansluiting op het openbaar vervoer, onder andere richting Otterndorf en Cuxhaven.