Komisyonsuz: Engelsiz yeni bungalov, Kuzey Denizi yakınında, ısı pompalı EEK: A ve tuzlu su havuzlu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hayvan beslenmeyen, sigara içilmeyen hanenin sahibi; Şubat 2025'te tamamlanan, bol gün ışığı alan ve engelsiz bu bungalovu satmaktadır. Bungalov, 124,57 m² yaşam alanı ve 39 m² kullanım alanıyla yaşlılar ve çocuklu aileler için yeterli alan sunmaktadır.
Misafir banyosuna WC/DU/WT erişiminin bulunduğu antre, ses yalıtımlı bir kapıyla koridordan ayrılmıştır.
Geniş oturma/yemek alanında 2 kanatlı büyük bir pencere bulunur ve terasa, tuzlu su havuzlu bahçeye, garaja ve ahşap kulübeye doğrudan erişim sağlar.
Mutfağın yanında ısıtma sisteminin, çamaşır makinesi/kurutucu, raflar ve büyük bir buzdolabı/dondurucu kombinasyonu için alanın bulunduğu ayrı bir ev yardımcı odası yer almaktadır.

Mevcut oda kullanımı:
Yatak odası: Yatak odası
Çocuk II: Misafir odası
Çocuk I: Yatak odası
Oturma: Oturma/yemek alanı
D-Banyo: Misafir banyosu
Banyo: Ebeveyn banyosu
Her iki banyoda da zemin seviyesinde duşlar (hat drenajı) bulunmaktadır. Ayrıca ebeveyn banyosunda, bu sayede engelli kullanımına uygun olan yükseltilmiş bir duşlu WC vardır.
Kuru çatı katı makas konstrüksiyonu sayesinde çatı arasında, zemini hâlihazırda döşenmiş 30 m² büyüklüğünde bir depolama alanı oluşturulmuştur. Toplam hareketli yük 150 kg/m².

Yaşam alanı: 124 m²
Dış ölçüler: 11,52 m x 14,27 m
Kırma çatı 35°

Zemin kattaki odalar
(WoFlV'ye göre yaşam alanı bilgileri)
Oturma odası: 32,10 m²
Yatak odası: 11,64 m²
Çocuk odası I: 13,93 m²
Çocuk odası II: 14,33 m²
Mutfak: 10,52 m²
Banyo: 8,41 m²
D-Banyo: 8,01 m²
Antre: 4,95 m²
Koridor: 2,19 m²
Ev bağlantı odası: 9,08 m²
Üzeri kapalı teras: 8,97 m²
Yapı belgeleri eksiksiz olarak mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tüm pencerelerde motorlu panjur bulunmaktadır, binanın tamamında oda yükseklikleri 2,72 m’dir. Oda sıcaklığının kişisel olarak ayarlanabilmesi için her bağımsız yaşam alanında ayrı bir termostat bulunmaktadır.
Banyolar, mutfak ve HWR bir havalandırma sistemiyle donatılmıştır.
Her iki banyonun zemini tamamen, çevre duvarları 1,20 m yüksekliğe kadar ve duş alanı 2,10 m yüksekliğe kadar fayansla kaplanmış olup Grohe duş armatürleri (termostatlar) ile donatılmıştır.
Odaların ikisi (Yatak odası/Çocuk odası 2) yüksek kaliteli bukle halıyla, diğer odalar ise vinille döşenmiştir.
Çatıda uydu çanağının yanı sıra toplam 2 kWp gücünde 4 güneş paneli ve çatı katında 2,24 kWh depolama kapasitesine sahip bir depolama ünitesi bulunmaktadır. Çatı katına erişim koridor bölümünden değil, holde bulunmaktadır. Ek pencereler sayesinde çatı katı gün ışığı almaktadır.
İnternet bağlantısı, evin üzerine monte edilmiş 5G anteni üzerinden sağlanmaktadır.
Motorlu yana kayar kapıya sahip 3 x 6 m ölçülerinde prefabrik beton garaj ve iki ilave park yeri bulunmaktadır.
45 mm kalınlığındaki kütük kulübe, 3 x 3 m kapalı ve ön tarafı 3 x 3 m açık olacak şekilde arka bahçe bölümünde bulunmaktadır.
Bir metre gömülü, tuzlu suyla doldurulmuş, 7,25 x 4,60 x 1,50 m ölçülerindeki, kum filtre sistemi ve tuz elektroliz sistemi bulunan sekizgen havuz, „Stabile Zelte“ firmasının 8 x 5 m büyüklüğündeki sağlam bir çadırı tarafından hava koşullarına karşı korunmaktadır.

Diğer

Bungalov tamamen mobilyalı olarak devralınabilir.
NOBILIA firmasına ait 15.000 € değerindeki ankastre mutfak ve yine 15.000 € değerindeki tüm mobilyalar pazarlık konusu olup satış fiyatına dahil değildir.
Mutfak ve mobilyalar, üzerlerinden gayrimenkul edinim vergisi alınmaması için satış sözleşmesinde ayrı olarak gösterilebilir.
Evin iç kısmına ait daha fazla fotoğraf, görüşme sonrasında memnuniyetle temin edilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Neuenkirchen, Aşağı Saksonya’da 7 yerleşim biriminden oluşan bir belediyedir ve Cuxhaven ilçesindeki Land Hadeln ortak belediyesine bağlıdır. Kuzey Almanya Ovası’nın pitoresk manzaraları içinde, iyi altyapıya ve denizcilik atmosferine sahip bir sahil kenti olan Otterndorf’un yakınında yer almaktadır.
Yerleşim, Kuzey Denizi’ne yakınlığıyla öne çıkar ve köklü köy altyapısına sahip, büyüleyici kırsal bir atmosfer sunar; dinlenmek isteyenler ve doğa tutkunları için ideal bir başlangıç noktasıdır.
Kırsal karakterine rağmen daha büyük şehirler - Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen, Stade, Buxtehude, Hamburg- B73 ve A27 bağlantıları sayesinde ulaşım açısından elverişli konumuyla kolayca erişilebilir durumdadır. Bu da belediyeyi ayrıca cazip kılar ve yerleşim yerini özellikle çekici hale getirir.

Taşınmaz, Neuenkirchen’in ana yerleşim merkezinin iç kesiminde, kapalı bir yerleşim alanının kenarında, 1028 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yer almaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânlarına yürüyerek „Dein Dorfladen“ mağazasından ulaşabilirsiniz.
Doktor, diş hekimi, restoran, kasap, kuaför ve köy toplum merkezi yalnızca 400 metre mesafededir; çocuk gündüz bakımevi ise 900 metre uzaklıktadır.
En yakın otobüs durağı da 400 metre mesafededir ve diğerlerinin yanı sıra Otterndorf ve Cuxhaven yönlerine toplu taşıma bağlantısı sunmaktadır.