Senza provvigione: Nuovo bungalow senza barriere architettoniche, vicino al Mare del Nord con pompa di calore classe di efficienza energetica: A e piscina di acqua salata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un nucleo familiare non fumatore e senza animali vende questo bungalow luminoso e privo di barriere architettoniche, ultimato nel febbraio 2025, che offre sui suoi 124,57 m² di superficie abitabile e 39 m² di superficie utile spazio sufficiente per anziani e famiglie con bambini.
L’ingresso, in cui si trova l’accesso al bagno per gli ospiti con WC/doccia/lavabo, è separato dal corridoio da una porta antirumore.
L’ampia zona soggiorno/pranzo dispone di una grande finestra a 2 ante e offre accesso diretto alla terrazza, al giardino con piscina di acqua salata, al garage e alla casetta in legno.
Accanto alla cucina si trova il locale di servizio separato con l’impianto di riscaldamento, spazio per lavatrice/asciugatrice, scaffali e per un grande frigorifero/congelatore combinato.

Utilizzo attuale dei locali:
Camera da letto: camera da letto
Camera bambini II: camera degli ospiti
Camera bambini I: camera da letto
Soggiorno: zona soggiorno/pranzo
D-bagno: bagno per gli ospiti
Bagno: bagno padronale
Entrambi i bagni sono dotati di docce a filo pavimento (drenaggio lineare). Inoltre, il bagno padronale dispone di un WC con doccia rialzato, che lo rende accessibile alle persone con disabilità.
Grazie alla struttura portante del tetto con travi a secco, nel sottotetto è stata ricavata una superficie di deposito di 30 m², già dotata di pavimentazione. Carico utile complessivo 150 kg/m².

Superficie abitabile: 124 m²
Dimensioni esterne: 11,52 m x 14,27 m
Tetto a padiglione 35°

Locali al piano terra
(indicazioni delle superfici abitative ai sensi della WoFlV)
Soggiorno: 32,10 m²
Camera da letto: 11,64 m²
Camera bambini I: 13,93 m²
Camera bambini II: 14,33 m²
Cucina: 10,52 m²
Bagno: 8,41 m²
D-bagno: 8,01 m²
Ingresso: 4,95 m²
Corridoio: 2,19 m²
Locale allacciamenti domestici: 9,08 m²
Terrazza coperta: 8,97 m²
La documentazione edilizia è disponibile integralmente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Tutte le finestre sono dotate di tapparelle motorizzate; l’altezza dei locali è di 2,72 m in tutto l’edificio. Per la regolazione individuale della temperatura ambiente, ogni vano abitativo separato dispone di un proprio termostato.
I bagni, la cucina e il locale tecnico sono dotati di un impianto di ventilazione.
I due bagni sono piastrellati completamente a pavimento, nonché perimetralmente fino a 1,20 m e nella zona doccia fino a 2,10 m, e sono dotati di rubinetteria per doccia Grohe (termostati).
Due delle stanze (camera da letto/cameretta 2) sono rivestite con moquette di alta qualità in filato bouclé, mentre gli altri ambienti sono dotati di pavimento in vinile.
Sul tetto, oltre all’antenna satellitare, si trovano 4 pannelli solari con una potenza complessiva di 2 kWp e in soffitta un accumulatore con una capacità di 2,24 kWh. L’accesso alla soffitta si trova nell’ingresso, non nella zona del corridoio. Grazie alle finestre aggiuntive, la soffitta riceve luce naturale.
La connessione Internet è disponibile tramite l’antenna 5G installata sulla casa.
Sono presenti un garage prefabbricato in cemento di 3 x 6 m con portone basculante motorizzato e altri due posti auto.
La casetta in tronchi (45 mm), chiusa per 3 x 3 m e aperta sul lato anteriore per 3 x 3 m, si trova nella parte posteriore del giardino.
La piscina ottagonale interrata di un metro, riempita con acqua salata, di 7,25 x 4,60 x 1,50 m, con impianto di filtrazione a sabbia e impianto di elettrolisi del sale, è protetta dagli agenti atmosferici da una robusta tenda di 8 x 5 m della ditta “Stabile Zelte”.

Altri

Il bungalow può essere rilevato completamente arredato.
La cucina componibile dell’azienda NOBILIA, del valore di 15.000 €, e tutti gli arredi, anch’essi del valore di 15.000 €, sono da intendersi come elementi negoziabili e non sono inclusi nel prezzo di vendita.
La cucina e gli arredi possono essere indicati separatamente nel contratto di compravendita, cosicché su di essi non sarebbe dovuta alcuna imposta sul trasferimento immobiliare.
Ulteriori immagini degli interni della casa sono disponibili volentieri previo accordo.

Posizione

Dettagli della posizione

Neuenkirchen è un comune della Bassa Sassonia con 7 frazioni e fa parte della Samtgemeinde Land Hadeln nel distretto di Cuxhaven; si trova vicino a Otterndorf, una città costiera con buone infrastrutture e un’atmosfera marittima, immersa nel pittoresco paesaggio della pianura della Germania settentrionale.
Il paese convince per la vicinanza al Mare del Nord e offre un’incantevole atmosfera rurale con un’infrastruttura paesana consolidata, costituendo un punto di partenza ideale per chi cerca relax e per gli amanti della natura.
Nonostante il carattere rurale, le città più grandi - Cuxhaven, Bremerhaven, Brema, Stade, Buxtehude, Amburgo- sono facilmente raggiungibili grazie alla posizione favorevole e ai collegamenti con la B73 e la A27, rendendo il comune ancora più interessante e il luogo di residenza particolarmente attraente.

L’immobile si trova nella zona interna del centro principale di Neuenkirchen, ai margini di una zona residenziale delimitata, su 1028 m².
I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi presso il „Dein Dorfladen“.
Medico, dentista, ristorante, macelleria, parrucchiere e il centro civico del paese si trovano a soli 400 metri, mentre l’asilo nido dista 900 metri.
Anche la fermata dell’autobus più vicina dista 400 metri e offre collegamenti con la rete di trasporto pubblico, tra l’altro in direzione di Otterndorf e Cuxhaven.