Bez prowizji: Nowy, bezbarierowy bungalow w pobliżu Morza Północnego z pompą ciepła, klasa efektywności energetycznej: A i basenem ze słoną wodą

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bezzwierzęce gospodarstwo domowe osób niepalących sprzedaje ten pełen światła, bezbarierowy bungalow, ukończony w lutym 2025 roku, który na 124,57 m² powierzchni mieszkalnej i 39 m² powierzchni użytkowej oferuje wystarczająco dużo miejsca dla seniorów, a także dla rodzin z dziećmi.
Hol jest oddzielony od korytarza drzwiami dźwiękoszczelnymi; z holu prowadzi dostęp do łazienki dla gości z WC/prysznicem/umywalką.
Przestronny pokój dzienny z jadalnią ma duże okno dwuskrzydłowe i oferuje bezpośredni dostęp do tarasu, ogrodu z basenem ze słoną wodą, garażu oraz domku z bali.
Obok kuchni znajduje się osobne pomieszczenie gospodarcze z instalacją grzewczą, miejscem na pralkę/suszarkę, regały oraz dużą lodówko-zamrażarkę.

Obecne wykorzystanie pomieszczeń:
Sypialnia: sypialnia
Pokój dziecięcy II: pokój gościnny
Pokój dziecięcy I: sypialnia
Salon: pokój dzienny z jadalnią
Łazienka dla gości: łazienka dla gości
Łazienka: łazienka główna
Obie łazienki są wyposażone w prysznice bez brodzika (odpływ liniowy). Ponadto łazienka główna posiada podwyższoną toaletę prysznicową, dzięki czemu jest dostosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Dzięki konstrukcji wiązarów suchego poddasza na poddaszu powstała powierzchnia magazynowa o wielkości 30 m², która jest już wyposażona w podłogę. Całkowite obciążenie użytkowe 150 kg/m².

Powierzchnia mieszkalna: 124 m²
Wymiary zewnętrzne: 11,52 m x 14,27 m
Dach kopertowy 35°

Pomieszczenia na parterze
(dane dotyczące powierzchni mieszkalnej zgodnie z WoFlV)
Salon: 32,10 m²
Sypialnia: 11,64 m²
Pokój dziecięcy I: 13,93 m²
Pokój dziecięcy II: 14,33 m²
Kuchnia: 10,52 m²
Łazienka: 8,41 m²
Łazienka dla gości: 8,01 m²
Hol: 4,95 m²
Korytarz: 2,19 m²
Pomieszczenie przyłączy domowych: 9,08 m²
Zadaszony taras: 8,97 m²
Kompletna dokumentacja budowlana jest dostępna.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Na wszystkich oknach znajdują się napędzane silnikiem rolety, a wysokość pomieszczeń w całym budynku wynosi 2,72 m. Do indywidualnej regulacji temperatury w każdym zamkniętym pomieszczeniu mieszkalnym znajduje się własny termostat.
Łazienki, kuchnia i pomieszczenie gospodarcze są wyposażone w instalację wentylacyjną.
Obie łazienki są w całości wyłożone płytkami na podłodze, a także dookoła do wysokości 1,20 m i w strefie prysznicowej do wysokości 2,10 m oraz wyposażone w armaturę prysznicową firmy Grohe (termostaty).
Dwa pokoje (sypialnia/pokój dziecięcy 2) są wyłożone wysokiej jakości wykładziną kulkową, a pozostałe pomieszczenia winylem.
Na dachu, oprócz anteny satelitarnej, znajdują się 4 panele solarne o łącznej mocy 2 kWp, a na poddaszu magazyn energii o pojemności 2,24 kWh. Dostęp do poddasza znajduje się w holu, a nie w części korytarzowej. Dzięki dodatkowym oknom poddasze ma dostęp do światła dziennego.
Dostęp do Internetu zapewnia antena 5G zamontowana na domu.
Dostępny jest betonowy garaż prefabrykowany o wymiarach 3 x 6 m z napędzaną silnikiem bramą uchylną oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe.
Drewniany domek z bali (45 mm), o wymiarach 3 x 3 m z zamkniętą częścią oraz 3 x 3 m z otwartą od frontu, znajduje się w tylnej części ogrodu.
Zagłębiony na jeden metr basen o kształcie ósemki, wypełniony słoną wodą, o wymiarach 7,25 x 4,60 x 1,50 m, z instalacją filtrującą piaskową oraz instalacją elektrolizy soli, jest chroniony przed wpływem warunków atmosferycznych przez stabilny namiot o wymiarach 8 x 5 m firmy „Stabile Zelte”.

Inne

Bungalow może zostać przejęty w pełni umeblowany.
Zabudowana kuchnia firmy NOBILIA o wartości 15 000 € oraz całe umeblowanie, również o wartości 15 000 €, stanowią przedmiot negocjacji i nie są zawarte w cenie sprzedaży.
Kuchnia i umeblowanie mogą zostać wykazane w umowie sprzedaży oddzielnie, dzięki czemu nie byłby od nich należny podatek od nabycia nieruchomości.
Dodatkowe zdjęcia wnętrza domu są chętnie dostępne po wcześniejszym uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Neuenkirchen to gmina w Dolnej Saksonii, obejmująca 7 dzielnic, należąca do gminy zbiorowej Land Hadeln w powiecie Cuxhaven. Leży w pobliżu Otterndorf, nadmorskiego miasta z dobrą infrastrukturą i morskim klimatem, położonego pośród malowniczego krajobrazu Niziny Północnoniemieckiej.
Miejscowość zachwyca bliskością Morza Północnego i oferuje uroczą, wiejską atmosferę z ukształtowaną infrastrukturą wiejską, stanowiąc idealną bazę wypadową dla osób szukających wypoczynku i miłośników przyrody.
Mimo wiejskiego charakteru większe miasta – Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen, Stade, Buxtehude, Hamburg – są dzięki dogodnemu położeniu komunikacyjnemu oraz połączeniom z drogą B73 i autostradą A27 łatwo dostępne, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność gminy i miejsca zamieszkania.

Nieruchomość znajduje się w obrębie głównej miejscowości Neuenkirchen, na skraju zamkniętego osiedla mieszkaniowego, na działce o powierzchni 1028 m².
Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w zasięgu pieszym, w „Dein Dorfladen”.
Do lekarza, dentysty, restauracji, sklepu mięsnego, fryzjera i domu wspólnoty wiejskiej można dotrzeć w zaledwie 400 metrów, a przedszkole znajduje się 900 metrów dalej.
Najbliższy przystanek autobusowy również znajduje się w odległości 400 metrów i zapewnia połączenie z publiczną siecią transportową, między innymi w kierunku Otterndorf i Cuxhaven.