احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل الحصري متعدد الوحدات السكنية الواقع على نهر نويفناخ بين السكن الفسيح والاستثمار الرأسمالي المثير للاهتمام. يضم العقار ما مجموعه أربع وحدات سكنية، منها وحدة واسعة للاستخدام الشخصي من قبل المالك وثلاث وحدات سكنية منفصلة قابلة للتأجير. (وهي مؤجرة حالياً)
وبذلك يقدم العقار مزيجاً نادراً من السكن الخاص وإيرادات الإيجار الجارية – وهو مثالي للمالكين المقيمين أو المستثمرين أو العائلات التي ترغب في الجمع بين السكن والتأجير تحت سقف واحد.
سكن فسيح للمالك
توفر شقة المالك المجهزة بتجهيزات عالية الجودة مساحة كبيرة للأفكار السكنية الفردية ومنزلاً مميزاً. تخلق مناطق المعيشة الفسيحة، والتقسيم المريح للمساحات، والطابع الخاص للأرضية أجواءً سكنية تبرز بوضوح عن المنازل متعددة الوحدات السكنية المعتادة.
يمنح الموقع على نهر نويفناخ العقار جاذبية خاصة ويوفر أجواءً استثنائية مع قيمة ترفيهية عالية.
ثلاث وحدات سكنية إضافية
إلى جانب شقة المالك الفسيحة، تتوفر ثلاث وحدات سكنية أخرى. ويمكن تأجيرها بشكل دائم، مما يوفر إمكانية جذابة لتحقيق إيرادات إيجار منتظمة. تتمتع الوحدات السكنية بمدخل خاص مع درج خاص بها. وقد جُهّز الطابق العلوي والطابق الأول بشرفة لوجيا من الجهة الجنوبية وشرفة من الجهة الغربية. وتشمل الشقة في الطابق الأرضي شرفة مريحة،
ويتيح التقسيم الفصل الواضح بين منطقة السكن الخاصة بالمالك والوحدات المؤجرة.
أربع مرائب ومواقف مريحة
يضم العقار أربع مرائب توفر للسكان مواقف سيارات مريحة ومحمية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانية استخدام مواقف إضافية وفقاً لوضع قطعة الأرض.
عقار ذو إمكانات خاصة
سواءً كان منزلاً خاصاً مع إيرادات إيجار إضافية، أو منزلاً متعدد الأجيال، أو استثماراً رأسمالياً طويل الأجل – يوفر هذا العقار إمكانات استخدام متنوعة.
إن الجمع بين شقة مالك فسيحة، وثلاث وحدات قابلة للتأجير، وأربع مرائب، والموقع الخاص على نهر نويفناخ، يجعل هذا العقار فرصة نادرة للمشترين ذوي المتطلبات العالية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تُكمل التجهيزات عالية الجودة العديد من التفاصيل المُنسّقة بعناية. نوافذ ذات زجاج مزدوج، وأرضيات مزوّدة جزئيًا بتدفئة أرضية، وتصميم الواجهة، وأجواء التراس مع خرير نهر نويفناخ،
آخر
الوحدات السكنية مؤجرة لفترة طويلة. في الماضي، تم تفضيل والحفاظ على علاقة إيجارية قائمة على الثقة. في منطقة غرفة المعيشة، يمكن تشغيل مدفأة مدمجة ثابتة، ويمكن تزويدها بالحطب من الردهة. توفر الحديقة الفسيحة الكثير من الخصوصية والعديد من إمكانيات التصميم الفردي. كما أن منطقة الحديقة الموجودة مع كوخ حديقة مجهز بالكامل (مياه ساخنة وباردة، تدفئة بالفرن، إلخ.) تكمل العرض وتوفر مساحة تخزين إضافية لمستلزمات أوقات الفراغ.
ومن السمات المميزة قرب العقار من الجدول. يضفي الماء والبيئة الطبيعية طابعًا خاصًا على العقار ويخلقان أجواءً ممتعة وقريبة من الطبيعة.
تدعو منطقة التراس الفسيحة إلى الاستمتاع بالموقع المميز والحديقة الخاصة على أكمل وجه. الشقق مؤجرة حاليًا، ولذلك تم الاستغناء عن نشر صور حديثة. ويمكن معاينة هذه المناطق بعد الاتفاق. يمكن أيضًا بيع العقار مقسمًا،
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تجري مياه نهر نويفناخ عبر لانغنويفناخ. ويوفّر الاتصال بالطريق الاتحادي B 300 في الشمال، والطريق B 16 في الغرب، والطريق B 17 في الشرق سهولة الوصول إلى مدن أكبر مثل أوغسبورغ، كرومباخ، مِمّينغن، أولم، وإلى فرص التسوق المتاحة فيها.
