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Une propriété exceptionnelle offrant beaucoup d’intimité, une qualité de vie haut de gamme et un potentiel d’utilisation attractif.
Cet immeuble résidentiel exclusif situé au bord de la Neufnach allie espace généreux et investissement locatif intéressant. La propriété comprend au total quatre logements, dont un logement spacieux destiné à l’usage personnel du propriétaire ainsi que trois logements séparés pouvant être loués. (Actuellement loués)
Le bien offre ainsi une combinaison rare entre habitation privée et revenus locatifs réguliers – idéal pour les occupants-propriétaires, les investisseurs ou les familles souhaitant combiner habitation et location sous un même toit.
Un espace généreux pour le propriétaire
Le logement du propriétaire, doté d’équipements haut de gamme, offre beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées et constitue un lieu de vie représentatif. De généreux espaces de vie, une distribution agréable des pièces et le caractère particulier du terrain créent une ambiance qui se distingue nettement des immeubles résidentiels ordinaires.
La situation au bord de la Neufnach confère à la propriété un charme particulier et crée une atmosphère exceptionnelle offrant une grande valeur récréative.
Trois logements supplémentaires
En plus du spacieux logement du propriétaire, trois autres logements sont disponibles. Ceux-ci peuvent être loués durablement et offrent ainsi une possibilité attractive de générer des revenus locatifs réguliers. Les logements disposent d’une entrée indépendante avec une cage d’escalier privative. Le dernier étage et le 1er étage sont équipés d’une loggia côté sud et d’un balcon côté ouest. L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une agréable terrasse,
La distribution permet une séparation claire entre l’espace de vie privé du propriétaire et les logements loués.
Quatre garages et un stationnement confortable
La propriété comprend quatre garages, qui offrent aux résidents des places de stationnement confortables et protégées. En fonction de la configuration du terrain, il est également possible d’utiliser des places de stationnement supplémentaires.
Un bien immobilier au potentiel particulier
Qu’il s’agisse d’un logement privé avec revenus locatifs supplémentaires, d’une maison intergénérationnelle ou d’un investissement à long terme, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
La combinaison d’un spacieux logement de propriétaire, de trois logements louables, de quatre garages et de la situation particulière au bord de la Neufnach fait de ce bien une opportunité rare pour des acquéreurs exigeants.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’équipement haut de gamme complète les nombreux détails arrangés avec soin. Doubles vitrages, sols, en partie avec chauffage au sol , aménagement de la façade, ambiance de la terrasse avec le murmure de la Neufnach,
Autres
Les logements sont loués à long terme. Par le passé, la préférence a été donnée à une location fondée sur une relation de confiance avec les locataires, qui a été entretenue. Dans la partie séjour, un poêle à bois encastré fixe peut être utilisé ; il peut être alimenté depuis le couloir. Le vaste jardin offre beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Un espace de jardin existant avec une maisonnette de jardin entièrement équipée (eau chaude et froide, chauffage au poêle, etc.) complète l’offre et crée un espace de rangement supplémentaire pour les équipements de loisirs.
La proximité du ruisseau constitue une caractéristique particulière. L’eau et l’environnement naturel confèrent à la propriété un caractère particulier et créent une atmosphère agréable, proche de la nature.
La vaste terrasse invite à profiter pleinement de la situation exceptionnelle et de son propre jardin. Les appartements sont actuellement loués ; c’est pourquoi la publication de photos actuelles est omise. Une visite de ces espaces est possible sur rendez-vous. Le terrain peut également être vendu par lots,
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Langenneufnach est traversée par la Neufnach. La desserte par la B 300 au nord, la B 16 à l’ouest et la B 17 à l’est offre un bon accès à de grandes villes comme Augsbourg, Krumbach, Memmingen, Ulm ainsi qu’aux possibilités de shopping correspondantes.
