CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
1700 m²
Plazas de aparcamiento
9
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
330 m²
Certificado energético
D
123 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.250.000 €
Precio por m2
4.385,96 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Una propiedad excepcional con mucha privacidad, alta calidad residencial y atractivas perspectivas de uso.
Esta exclusiva vivienda plurifamiliar junto al río Neufnach combina una vida espaciosa con una interesante inversión de capital. La propiedad dispone de un total de cuatro unidades residenciales, de las cuales una amplia unidad está destinada al uso propio del propietario y tres unidades residenciales independientes alquilables. (Actualmente alquiladas)
La propiedad ofrece así una rara combinación de vivienda privada e ingresos por alquiler corrientes, ideal para propietarios-ocupantes, inversores o familias que deseen combinar vivienda y alquiler bajo un mismo techo.
Amplia vivienda para el propietario
La vivienda del propietario, equipada con materiales de alta calidad, ofrece mucho espacio para ideas de vivienda individuales y un hogar representativo. Las amplias zonas de estar, una distribución agradable de las habitaciones y el carácter especial de la parcela crean un ambiente residencial que se distingue claramente de las viviendas plurifamiliares convencionales.
La ubicación junto al río Neufnach confiere a la propiedad un atractivo especial y crea una atmósfera excepcional con un alto valor recreativo.
Tres unidades residenciales adicionales
Además de la amplia vivienda del propietario, hay otras tres unidades residenciales disponibles. Estas pueden alquilarse de forma permanente y ofrecen así una atractiva posibilidad de obtener ingresos regulares por alquiler. Las unidades residenciales disponen de una entrada propia con una escalera independiente. La planta superior y la 1.ª planta están equipadas con una logia orientada al sur y un balcón en el lado oeste. A la vivienda de la planta baja pertenece una acogedora terraza,
La distribución permite una separación clara entre la zona residencial privada del propietario y las unidades alquiladas.
Cuatro garajes y cómodo aparcamiento
La propiedad incluye Cuatro garajes, que ofrecen a los residentes plazas de aparcamiento cómodas y protegidas. Además, dependiendo de la situación de la parcela, existe la posibilidad de utilizar plazas de aparcamiento adicionales.
Una propiedad con un potencial especial
Ya sea como hogar privado con ingresos adicionales por alquiler, como vivienda multigeneracional o como inversión de capital a largo plazo, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso.
La combinación de una amplia vivienda del propietario, tres unidades alquilables, cuatro garajes y la ubicación especial junto al río Neufnach convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional para compradores exigentes.
Ajustes y características, como se describe
El equipamiento de alta calidad completa los numerosos detalles dispuestos con cariño. Ventanas de doble acristalamiento, suelos parcialmente con calefacción por suelo radiante, diseño de la fachada, ambiente de la terraza con el murmullo del río Neufnach,
Otros
Las unidades residenciales están alquiladas a largo plazo. En el pasado se ha dado preferencia a un arrendamiento basado en una relación de confianza y se ha cuidado dicha relación. En la zona de la sala de estar se puede utilizar una estufa de leña de instalación fija, que puede alimentarse desde el pasillo. El amplio jardín ofrece mucha privacidad y numerosas posibilidades de diseño individual. Una zona ajardinada existente con caseta de jardín totalmente equipada (agua caliente y fría, calefacción mediante estufa, etc.) complementa la oferta y proporciona espacio de almacenamiento adicional para utensilios de ocio.
Una característica especial es la proximidad al arroyo. El agua y el entorno natural confieren a la propiedad un carácter especial y crean un ambiente agradable y cercano a la naturaleza.
La amplia zona de terraza invita a disfrutar plenamente de la ubicación especial y del propio jardín. Las viviendas están actualmente alquiladas, por lo que se prescinde de publicar material gráfico actual. Es posible visitar estas zonas previa concertación. La propiedad también puede venderse dividida en parcelas,
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Langenneufnach está atravesado por el río Neufnach. Las conexiones con la B 300 al norte, la B 16 al oeste y la B 17 al este ofrecen un buen acceso a ciudades más grandes como Augsburgo, Krumbach, Memmingen y Ulm, así como a sus correspondientes posibilidades de compra.
