CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
1700 m²
Posti auto
9
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
330 m²
Certificato di energia
D
123 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.250.000 €
Prezzo per m2
4.385,96 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Una proprietà straordinaria con molta privacy, elevata qualità abitativa e interessanti prospettive di utilizzo.
Questa esclusiva casa plurifamiliare sulla Neufnach combina un'abitazione spaziosa con un interessante investimento. La proprietà dispone complessivamente di quattro unità abitative, di cui un'ampia unità per l'uso personale del proprietario e tre unità abitative separate e affittabili. (Attualmente affittate)
L'immobile offre quindi una rara combinazione di abitazione privata e redditi da locazione correnti – ideale per proprietari che desiderano abitare nell'immobile, investitori o famiglie che vogliono combinare abitazione e locazione sotto lo stesso tetto.
Ampia abitazione per il proprietario
L'appartamento del proprietario, dotato di finiture di alta qualità, offre molto spazio per idee abitative personalizzate e una casa prestigiosa. Gli ampi ambienti abitativi, una piacevole distribuzione degli spazi e il carattere particolare del terreno creano un ambiente abitativo che si distingue nettamente dalle comuni case plurifamiliari.
La posizione sulla Neufnach conferisce alla proprietà un fascino particolare e garantisce un'atmosfera straordinaria con un elevato valore ricreativo.
Tre unità abitative aggiuntive
Oltre all'ampio appartamento del proprietario, sono disponibili altre tre unità abitative. Queste possono essere affittate a lungo termine e offrono quindi un'interessante possibilità di ottenere entrate locative regolari. Le unità abitative dispongono di un ingresso indipendente con un vano scala privato. Il piano mansardato e il 1° piano sono dotati di una loggia sul lato sud e di un balcone sul lato ovest. L'appartamento al piano terra dispone di una graziosa terrazza,
La distribuzione consente una netta separazione tra la zona abitativa privata del proprietario e le unità affittate.
Quattro garage e parcheggio confortevole
La proprietà comprende Quattro garage, che offrono agli abitanti posti auto comodi e protetti. Inoltre, a seconda della situazione del terreno, vi è la possibilità di utilizzare ulteriori posti auto.
Un immobile con un potenziale particolare
Che si tratti di una casa privata con reddito locativo aggiuntivo, di una casa multigenerazionale o di un investimento a lungo termine – questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo.
La combinazione di un ampio appartamento del proprietario, tre unità affittabili, quattro garage e la posizione particolare sulla Neufnach rende questo immobile un'opportunità rara per acquirenti esigenti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le finiture di alta qualità completano i numerosi dettagli sapientemente disposti. Vetri doppi, pavimenti, in parte con riscaldamento a pavimento, configurazione della facciata, atmosfera della terrazza con il mormorio del Neufnach,
Altri
Le unità abitative sono affittate a lungo termine. In passato è stata privilegiata e curata una locazione basata su un rapporto di fiducia con gli inquilini. Nel soggiorno è possibile utilizzare una stufa a camino installata in modo permanente, alimentabile dal corridoio. L’ampio giardino offre molta privacy e numerose possibilità di personalizzazione. Un’area del giardino esistente con casetta da giardino completamente attrezzata (acqua calda e fredda, riscaldamento a stufa, ecc.) completa l’offerta e crea ulteriore spazio per riporre attrezzature per il tempo libero.
Una caratteristica particolare è la vicinanza al ruscello. L’acqua e l’ambiente naturale conferiscono alla proprietà un carattere speciale e creano un’atmosfera piacevole e a contatto con la natura.
L’ampia terrazza invita a godere appieno della posizione speciale e del proprio giardino. Gli appartamenti sono attualmente affittati; pertanto si rinuncia alla pubblicazione di materiale fotografico aggiornato. È possibile visitare questi ambienti previo accordo. La proprietà può essere venduta anche parzialmente,
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Langenneufnach è attraversata dal Neufnach. I collegamenti con la B 300 a nord, la B 16 a ovest e la B 17 a est garantiscono una buona raggiungibilità di città più grandi come Augusta, Krumbach, Memmingen, Ulma e delle relative possibilità di acquisto.
