"إيفرغرين…" الكلاسيكي - دون الكثير من الجهد - انتقل إليه ببساطة واشعر بالراحة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل مزدوج – مُجدَّد بالكامل – دون جهد كبير؛ ما عليك سوى الانتقال إليه

يتميز العقار المعروض للبيع، وهو منزل مزدوج يقع في شارع هادئ مخصص للسكان، بطابعه المشرق والمفتوح وحديقته سهلة العناية.

بُني المنزل المزدوج الأصلي حوالي عام 1930 على قطعة أرض واسعة. وعلى مر السنين، أُضيفت مبانٍ إلى المنزل المزدوج من اليمين واليسار، بحيث يبدو للوهلة الأولى أنه منزل متوسّط ضمن صف منازل وليس منزلًا مزدوجًا. إلا أن عرض العقار البالغ حوالي 8 م ينفي ذلك.

يمكن الوصول إلى باب مدخل المنزل المغطى عبر 3 درجات. ومن الجميل أن المنزل لا يقع مباشرة على الشارع، بل يفصله عنه نطاق حديقة أمامية، كما أن الطابق الأرضي يقع في طابق مرتفع، مما يخلق شعورًا بعدم السكن مباشرة على الشارع.

يضم المنزل طابقين كاملين، وهو مزود بقبو كامل، كما أن الطابق العلوي وسقف القمة مُجهّزان للاستخدام. تبلغ مساحته السكنية حوالي 160 م²، ويضم 8 غرف، وحمّامين، ومطبخًا، ومرحاضًا للضيوف، وشرفة كبيرة. ويربط درج خشبي بين الطوابق المختلفة. ويمكن الوصول إلى الحديقة عبر الشرفة. وتحيط بالحديقة أحواض مرتفعة مزروعة بالشجيرات والنباتات المعمّرة، وتضم بئرًا، وتتجه نحو الشرق. وأمام المنزل، مباشرة على قطعة الأرض، يوجد موقف للسيارات – ولا يزال هناك متسع أيضًا لوضع الدراجات.

في الطابق الأرضي المصمم بانفتاح كبير، والذي يُعد قلب المنزل، تدور الحياة اليومية. توجد هنا المطبخ ومنطقة المعيشة وتناول الطعام ومرحاض الضيوف. وفي الطابق العلوي وطابق السقف توجد في كل طابق 3 غرف وحمّام. والإطلالة من لوجيا طابق السقف في ساعات المساء رائعة. وهنا يمكن الاستمتاع بغروب الشمس.
ورغم تشييده حوالي عام 1930، لا يفتقر المنزل إلى الراحة السكنية الحديثة، إذ قمنا بتجديده بالكامل وتحديثه في عامي 2008/09. وإلى جانب تحسين توزيع المساحات، أُعيد تمديد جميع خطوط الخدمات الصاعدة، كما أُجريت عملية تأهيل من حيث كفاءة الطاقة؛ أي أُعيد تغطية السقف وعزله، ورُكّبت نوافذ جديدة وتدفئة غاز بتقنية التكثيف وحمّامات جديدة، كما عُزلت الواجهة الخارجية. علاوة على ذلك، جُدّدت جميع أغطية الأرضيات والجدران ورُكّب نظام حراري شمسي.

يتوفر بيان طاقة، والاستهلاك النهائي للطاقة 57 kWh/m²a، وفئة كفاءة الطاقة B (منزل منفصل جديد)

الحد الأدنى لسعر الشراء: 690.000,- يورو

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:
+ حمّام واحد مع دش
+ حمّام واحد مع دش وحوض استحمام،
+ حاليًا 8 غرف،
+ قبو، مع غرفة غسيل
+ تدفئة مركزية بالغاز من عام 2008،
+ تراس ولوجيا،
+ حديقة مواجهة للشرق،
+ الأرضيات: باركيه وبلاط،
+ موقف سيارات في العقار،
+ نظام تدفئة بالطاقة الشمسية
+ لا توجد أعمال صيانة متأخرة

آخر

هل أنتم مهتمون؟ إذًا اتصلوا بي: 0179 2424264

الموقع

وصف الموقع

تقع ريفراث في الحزام المحيط بمدينة كولونيا، وهي أقدم أحياء مدينة بيرغيش غلادباخ وواحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في مقاطعة راينيش-بيرغيش. وفي غرب ريفراث تقع مدينة كولونيا، على مرمى حجر فقط.

تتميز ريفراث، باعتبارها بلدية نابضة بالحياة ومستقلة في بيرغيش غلادباخ، بمنطقة مشاة يقصدها الكثيرون، تضم مجموعة متنوعة من المتاجر ومقاهي مريحة. وتساهم مسارات الدراجات الممتدة، والحدائق المعتنى بها والمساحات الخضراء الغنية، فضلًا عن العديد من مسارات المشي في غابة فرانكن وغابة كونيجس، في ارتفاع القيمة الترفيهية للموقع السكني. بالإضافة إلى ذلك، توجد عدة ملاعب لكرة القدم والتنس والغولف، وكذلك واحة ميديتيرانا الرياضية والترفيهية والعافية في المنطقة المجاورة مباشرة.

من الناحية المرورية، تتمتع ريفراث بموقع ملائم للغاية بالقرب من الطريق السريع الاتحادي A4، ويمكن الوصول إليها من مخرجي ريفراث وبنسبرغ خلال بضع دقائق بالسيارة. ويستغرق الوصول من هنا إلى مطار كولونيا-بون نحو 10 دقائق فقط بالسيارة.

يرتبط الموقع السكني بشكل جيد جدًا بشبكة النقل العام. ويمكن الوصول إلى محطتي القطار الحضري «لوستهايده» و«ريفراث» التابعتين للخط U1، مع وصلات إلى وسط مدينة كولونيا وإلى منطقة بيرغيش، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ولا تجذب الخدمات الجيدة من المدارس ودور الحضانة والأطباء والصيدليات، إلى جانب إمكانيات التسوق الواسعة والمطاعم المتنوعة، العائلات الشابة فحسب. كما يشعر القادمون الجدد بالراحة سريعًا في ريفراث، وتضمن الجمعيات العديدة اندماجًا ناجحًا في الحياة المحلية.

يقع العقار المعروض للبيع في ريفراث-لوستهايده، وهي منطقة سكنية مرغوبة جدًا، في شارع هادئ مخصص للسكان.