„Evergreen…“ il classico – senza troppi sforzi – basta trasferirsi e sentirsi a proprio agio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa bifamiliare - completamente ristrutturata - senza grandi interventi – basta trasferirsi

L’immobile in vendita, una casa bifamiliare situata in una tranquilla strada residenziale, colpisce per il suo carattere luminoso e aperto nonché per il suo giardino di facile manutenzione.

La casa bifamiliare originaria è stata costruita intorno al 1930 su un terreno generoso. Nel corso degli anni sono stati realizzati ampliamenti a destra e a sinistra della casa bifamiliare, dando a prima vista l’impressione che si tratti di una casa a schiera centrale e non di una casa bifamiliare. A ciò contraddice tuttavia la larghezza dell’immobile, pari a circa 8 m.

Attraverso 3 gradini si raggiunge la porta d’ingresso coperta. È piacevole che la casa non si trovi direttamente sulla strada, ma sia separata da essa da un’area antistante adibita a giardino, e che il piano terra si trovi al piano rialzato; ciò crea la sensazione di non vivere direttamente sulla strada.

La casa dispone di 2 piani fuori terra, è interamente interrata e il piano mansardato nonché il colmo del tetto sono stati trasformati in spazi abitabili. Ha circa 160 m² di superficie abitabile, 8 locali, 2 bagni, una cucina, un WC per gli ospiti e un’ampia terrazza. Una scala in legno collega i singoli piani. Dalla terrazza si accede al giardino. Il giardino è delimitato da aiuole rialzate progettate con arbusti e piante perenni, dispone di un pozzo ed è esposto a est. Davanti alla casa, direttamente sul terreno, si trova un posto auto – e rimane anche spazio per parcheggiare le biciclette.

Nel piano terra, il cuore della casa, progettato in modo molto aperto, si svolge la vita quotidiana. Qui si trovano la cucina, la zona soggiorno-pranzo e il WC per gli ospiti. Al piano superiore e al piano mansardato si trovano rispettivamente 3 locali e un bagno su ciascun piano. Splendida è la vista dalla loggia del piano mansardato nelle ore serali. Qui si può godere il tramonto.
Sebbene sia stata costruita intorno al 1930, la casa non rinuncia al moderno comfort abitativo, poiché nel 2008/09 è stata completamente ristrutturata e modernizzata da noi. Oltre al miglioramento della distribuzione degli ambienti, tutte le tubazioni verticali sono state sostituite ed è stata effettuata una riqualificazione energetica; ciò significa che il tetto è stato rifatto e coibentato, sono state installate nuove finestre, un impianto di riscaldamento a condensazione a gas e nuovi bagni, e la facciata esterna è stata coibentata. Inoltre, tutti i rivestimenti dei pavimenti e delle pareti sono stati rinnovati ed è stato installato un impianto solare termico.

È disponibile un attestato di prestazione energetica, consumo energetico finale 57 kWh/m²a, classe di efficienza energetica B (casa unifamiliare di nuova costruzione)

Prezzo minimo di acquisto: 690.000,- EUR

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni:
+ 1 bagno con doccia
+ 1 bagno con doccia e vasca,
+ attualmente 8 stanze,
+ cantina, con lavanderia
+ riscaldamento centralizzato a gas del 2008,
+ terrazza e loggia,
+ giardino esposto a est,
+ pavimenti: parquet e piastrelle,
+ posto auto sulla proprietà,
+ solare termico
+ nessun arretrato di manutenzione

Altri

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Posizione

Dettagli della posizione

Refrath si trova nella cintura verde di Colonia, è il quartiere più antico di Bergisch Gladbach e una delle zone residenziali più ambite del distretto Reno-Berg. A ovest di Refrath – a due passi – si trova la città di Colonia.

In quanto quartiere particolarmente vivace e autonomo di Bergisch Gladbach, Refrath si distingue per una frequentata zona pedonale, con una vivace varietà di negozi e accoglienti caffè. Le estese piste ciclabili, i giardini curati e gli ampi spazi verdi, così come i numerosi sentieri del Frankenforst e del Königsforst, contribuiscono all’elevata qualità del tempo libero offerta dalla zona residenziale. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diversi campi da calcio, tennis e golf, nonché l’oasi sportiva, ricreativa e wellness Mediterana.

Dal punto di vista dei trasporti, Refrath gode di una posizione estremamente favorevole lungo l’autostrada A4 ed è raggiungibile in pochi minuti di auto dagli svincoli di Refrath e Bensberg. Da qui, l’aeroporto di Colonia-Bonn dista solo circa 10 minuti di auto.

La zona residenziale è ottimamente collegata al trasporto pubblico. Le fermate della metropolitana leggera „Lustheide“ e „Refrath“ della linea U1, con collegamenti verso il centro di Colonia e il Bergisches Land, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La buona presenza di scuole, asili nido, medici e farmacie, le numerose possibilità di acquisto e la gastronomia variegata non attirano soltanto le giovani famiglie. Anche chi si trasferisce qui si trova presto bene a Refrath – e le numerose associazioni favoriscono una riuscita integrazione nella vita locale.

L’immobile in vendita si trova a Refrath-Lustheide, una zona residenziale molto ambita, in una tranquilla strada residenziale.