„Evergreen…“ klasik - fazla uğraşmadan - hemen taşınıp kendinizi iyi hissedin

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yarı müstakil ev - köklü yenilenmiş - fazla uğraşmadan – sadece taşının

Satışa sunulan mülk, sakin bir yerleşim sokağında bulunan yarı müstakil ev; aydınlık ve ferah karakterinin yanı sıra bakımı kolay bahçesiyle göz doldurmaktadır.

Asıl ikiz ev yaklaşık 1930 yılında geniş bir arsa üzerine inşa edilmiştir. Yıllar içinde ikiz evin sağına ve soluna eklemeler yapılmış; bu nedenle ilk bakışta burada yarı müstakil ev değil, sıra evin orta bölümü izlenimi oluşmaktadır. Ancak mülkün yaklaşık 8 m genişliğinde olması bu izlenime aykırıdır.

3 basamakla üzeri kapalı ev giriş kapısına ulaşılır. Evin doğrudan sokağa bitişik olmaması, sokaktan bir ön bahçe alanıyla ayrılması ve zemin katın yüksek giriş katında bulunması güzeldir; böylece doğrudan sokakta yaşamadığınız hissi oluşur.

Evde 2 tam kat bulunmakta, tamamı bodrumludur; çatı katı ve çatı bölümü de kullanıma açılmıştır. Yaklaşık 160 m² yaşam alanı, 8 oda, 2 banyo, bir mutfak, bir misafir tuvaleti ve geniş bir terası vardır. Ahşap merdiven, katları birbirine bağlamaktadır. Terastan bahçeye ulaşılır. Bahçenin çevresi çalılar ve çok yıllık bitkilerle düzenlenmiş yükseltilmiş çiçek tarhlarıyla çevrilidir; bir kuyusu vardır ve doğuya bakmaktadır. Evin önünde, doğrudan arsa üzerinde bir araç park yeri bulunmakta; ayrıca bisikletleri park etmek için de yer kalmaktadır.

Çok açık tasarlanmış zemin katta, evin kalbinde, yaşam burada geçmektedir. Mutfak, oturma-yemek alanı ve misafir tuvaleti burada bulunmaktadır. Üst katta ve çatı katında her katta 3 oda ve bir banyo vardır. Çatı katındaki sundurmadan akşam saatlerinde manzara muhteşemdir. Burada gün batımının tadını çıkarabilirsiniz.
Yaklaşık 1930 yılında inşa edilmiş olmasına rağmen ev, modern yaşam konforundan yoksun değildir; çünkü 2008/09 yıllarında tarafımızca köklü şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Kat planının iyileştirilmesinin yanı sıra tüm dikey tesisat hatları yeniden döşenmiş ve enerji verimliliği yenilemesi gerçekleştirilmiştir; yani çatı yeniden kaplanmış ve yalıtılmış, yeni pencereler, yoğuşmalı gaz ısıtma sistemi ve yeni banyolar yapılmış, dış cephe yalıtılmıştır. Ayrıca tüm zemin ve duvar kaplamaları yenilenmiş ve güneş enerjili termal sistem kurulmuştur.

Enerji kimlik belgesi mevcuttur, nihai enerji tüketimi 57 kWh/m²a, enerji verimlilik sınıfı B (EFH yeni yapı)

Asgari satın alma fiyatı: 690.000,- EUR

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım:
+ Duşlu 1 banyo
+ Duşlu ve küvetli 1 banyo,
+ mevcut durumda 8 oda,
+ çamaşırhaneli bodrum
+ 2008 yapımı merkezi doğalgaz ısıtma sistemi,
+ teras ve sundurma balkon,
+ doğuya bakan bahçe,
+ Zemin: parke ve fayans,
+ arsa üzerinde park yeri,
+ güneş enerjisiyle sıcak su sistemi
+ bakım-onarım birikmiş ihtiyacı yok

Diğer

İlgileniyorsanız beni arayın: 0179 2424264

Konum

Konum açıklaması

Köln’ün çevresindeki yerleşim kuşağında bulunan Refrath, Bergisch Gladbach’ın en eski semti ve Rheinisch-Bergisch ilçesinin en popüler yerleşim bölgelerinden biridir. Refrath’ın batısında – sadece bir taş atımı uzaklıkta – Köln şehri yer almaktadır.

Bergisch Gladbach’ın özellikle canlı ve kendine özgü bir mahallesi olan Refrath; çeşitli mağazaları ve samimi kafeleriyle yoğun ilgi gören bir yaya bölgesiyle öne çıkar. Geniş bisiklet yolları, bakımlı bahçeler ve yemyeşil alanların yanı sıra Franken- ve Königsforst’taki çok sayıdaki yürüyüş yolu, bu yerleşim bölgesinin yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunur. Ayrıca yakın çevrede çok sayıda futbol, tenis ve golf sahasının yanı sıra Mediterana spor, eğlence ve wellness vahası bulunmaktadır.

Ulaşım açısından Refrath, A4 federal otoyoluna son derece elverişli bir konumda yer almakta olup Refrath ve Bensberg bağlantı noktalarından birkaç dakikalık sürüşle ulaşılabilir. Köln-Bonn Havalimanı buradan yalnızca yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir.

Yerleşim bölgesi toplu taşıma ağına çok iyi bağlanmıştır. Köln şehir merkezine ve Bergisches Land bölgesine bağlantıları bulunan U1 hattının „Lustheide“ ve „Refrath“ tramvay duraklarına yalnızca birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Okullar, kreşler, doktorlar ve eczaneler bakımından iyi olanaklar, kapsamlı alışveriş seçenekleri ve çeşitli gastronomi mekânları yalnızca genç ailelere hitap etmemektedir. Bölgeye yeni taşınanlar da Refrath’ta kısa sürede kendilerini rahat hisseder – çok sayıdaki dernek ve kulüp ise yerel yaşama başarılı bir entegrasyon sağlar.

Satışa sunulan taşınmaz, çok rağbet gören bir konut bölgesi olan Refrath-Lustheide’de, sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır.