«Evergreen…» классика — без особых усилий — просто въехать и чувствовать себя комфортно

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дуплекс — полностью санирован — без больших усилий — просто заезжайте

Продаваемый объект — половина дома-близнеца на тихой улице местного значения — привлекает своим светлым и открытым характером, а также непритязательным садом.

Первоначальный дом-близнец был построен примерно в 1930 году на просторном участке. С течением лет к нему справа и слева были пристроены дополнительные части, поэтому с первого взгляда создаётся впечатление, что перед нами средний дом в ряду, а не половина дома-близнеца. Однако этому противоречит ширина объекта — около 8 м.

Через 3 ступени попадаешь к крытой входной двери. Приятно, что дом расположен не непосредственно у дороги, а отделён от неё палисадником, и что первый этаж находится на высоком цокольном уровне; благодаря этому создаётся ощущение, что живёшь не прямо на улице.

Дом располагает 2 полноценными этажами, полностью имеет подвальное помещение, а мансардный этаж и пространство под коньком оборудованы. Жилая площадь составляет около 160 м², имеется 8 комнат, 2 ванные комнаты, кухня, гостевой туалет и большая терраса. Деревянная лестница соединяет отдельные этажи. С террасы можно попасть в сад. Сад окружён приподнятыми клумбами, оформленными кустарниками и многолетниками, имеет колодец и ориентирован на восток. Перед домом, непосредственно на участке, имеется парковочное место для автомобиля — и остаётся место для хранения велосипедов.

В очень открыто оформленном первом этаже, являющемся сердцем дома, протекает жизнь семьи. Здесь находятся кухня, гостиная-столовая и гостевой туалет. На верхнем и мансардном этажах на каждом уровне расположены по 3 комнаты и ванной комнате. Великолепен вид с лоджии мансардного этажа в вечерние часы. Здесь можно наслаждаться закатом.
Несмотря на то, что дом был построен примерно в 1930 году, он не лишён современного жилого комфорта, поскольку в 2008/09 годах нами был полностью санирован и модернизирован. Помимо улучшения планировки, все вертикальные инженерные коммуникации были проложены заново, а также была проведена энергетическая санация; то есть крыша была заново покрыта и утеплена, установлены новые окна, газовый конденсационный котёл и новые ванные комнаты, а наружный фасад был утеплён. Кроме того, полностью обновлены напольные и настенные покрытия и установлена солнечная термическая установка.

Энергетический паспорт имеется, конечное энергопотребление 57 кВт·ч/м²a, класс энергоэффективности B (новый индивидуальный жилой дом)

Минимальная покупная цена: 690 000,- евро

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение:
+ 1 ванная комната с душем
+ 1 ванная комната с душем и ванной,
+ в настоящее время 8 комнат,
+ подвал, с прачечной
+ газовое центральное отопление 2008 года,
+ терраса и лоджия,
+ сад ориентирован на восток,
+ напольное покрытие: паркет и плитка,
+ парковочное место на участке,
+ солнечная тепловая установка
+ отсутствие необходимости в ремонте

другой

Вас заинтересовало предложение? Тогда позвоните мне: 0179 2424264

Расположение

Подробности о местоположении

В пригородной зоне Кёльна расположен Рефрат — старейший район Бергиш-Гладбаха и одно из самых популярных мест проживания в Рейнско-Бергишском округе. На западе Рефрата — всего в двух шагах — находится город Кёльн.

Как особенно оживлённый и самобытный район Бергиш-Гладбаха, Рефрат отличается оживлённой пешеходной зоной с разнообразными магазинами и уютными кафе. Разветвлённая сеть велосипедных дорожек, ухоженные сады и просторные зелёные зоны, а также многочисленные прогулочные маршруты во Франкенвальде и Кёнигсфорсте обеспечивают высокое качество досуга в этом жилом районе. Кроме того, в непосредственной близости расположены несколько футбольных, теннисных и гольф-полей, а также спортивно-рекреационный и велнес-комплекс Mediterana.

С транспортной точки зрения Рефрат имеет исключительно выгодное расположение рядом с федеральной автомагистралью A4; от развязок Refrath и Bensberg до него можно добраться за несколько минут. До аэропорта Кёльн—Бонн отсюда всего около 10 минут езды.

Жилой район очень хорошо связан с сетью общественного транспорта. Остановки городской электрички «Lustheide» и «Refrath» линии U1, откуда можно доехать до центра Кёльна и в Бергишес-Ланд, находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Хорошая обеспеченность школами, детскими садами, врачами и аптеками, широкие возможности для покупок и разнообразная гастрономия привлекают не только молодые семьи. Новые жители также быстро осваиваются в Рефрате — а многочисленные объединения способствуют успешной интеграции в местную жизнь.

Продаваемый объект расположен в Рефрате-Лустхайде, одном из самых востребованных жилых районов, на тихой улице для жителей.