„Evergreen…” – klasyka bez większego wysiłku – wystarczy się wprowadzić i poczuć się dobrze

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Bliźniak – gruntownie odnowiony – bez dużego nakładu pracy – po prostu się wprowadzić

Oferowana na sprzedaż nieruchomość, bliźniak położony przy spokojnej ulicy osiedlowej, zachwyca jasnym i otwartym charakterem oraz łatwym w utrzymaniu ogrodem.

Pierwotny budynek bliźniaczy został wzniesiony około 1930 roku na przestronnej działce. Z biegiem lat dobudowano części po prawej i lewej stronie, przez co na pierwszy rzut oka powstaje wrażenie, że jest to środkowy dom szeregowy, a nie bliźniak. Przeczy temu jednak szerokość obiektu wynosząca około 8 m.

Do zadaszonych drzwi wejściowych prowadzą 3 stopnie. Zaletą jest to, że dom nie leży bezpośrednio przy ulicy, lecz jest od niej oddzielony przedogródkiem, a także że parter znajduje się na podwyższonym parterze, dzięki czemu powstaje poczucie, że nie mieszka się bezpośrednio przy ulicy.

Dom posiada 2 pełne kondygnacje, jest w całości podpiwniczony, a poddasze oraz szczyt dachu są zagospodarowane. Ma około 160 m² powierzchni mieszkalnej, 8 pokoi, 2 łazienki, kuchnię, toaletę dla gości i duży taras. Drewniane schody łączą poszczególne kondygnacje. Z tarasu przechodzi się do ogrodu. Ogród jest otoczony podwyższonymi rabatami obsadzonymi krzewami i bylinami, ma studnię i jest usytuowany od strony wschodniej. Przed domem, bezpośrednio na działce, znajduje się miejsce parkingowe dla samochodu – pozostaje również miejsce na odstawienie rowerów.

W bardzo otwarcie zaprojektowanym parterze, stanowiącym serce domu, toczy się życie. Znajdują się tu kuchnia, część dzienna z jadalnią oraz toaleta dla gości. Na piętrze i poddaszu na każdej kondygnacji znajdują się po 3 pokoje i łazienka. Zachwycający jest widok z loggii na poddaszu w godzinach wieczornych. Można tu delektować się zachodem słońca.
Mimo że dom został wzniesiony około 1930 roku, nie brakuje mu nowoczesnego komfortu mieszkania, ponieważ w latach 2008/09 został przez nas gruntownie odnowiony i zmodernizowany. Oprócz poprawy układu pomieszczeń wymieniono wszystkie instalacje prowadzone pionowo oraz przeprowadzono modernizację energetyczną; tzn. dach został na nowo pokryty i ocieplony, zamontowano nowe okna, gazowe ogrzewanie kondensacyjne oraz nowe łazienki, a elewacja zewnętrzna została ocieplona. Ponadto wymieniono wszystkie okładziny podłogowe i ścienne oraz zainstalowano system solarnego podgrzewania wody.

Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej, końcowe zużycie energii 57 kWh/m²a, klasa efektywności energetycznej B (nowy dom jednorodzinny)

Minimalna cena zakupu: 690.000,- EUR

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie:
+ 1 łazienka z prysznicem
+ 1 łazienka z prysznicem i wanną,
+ obecnie 8 pokoi,
+ piwnica z pralnią
+ centralne ogrzewanie gazowe z 2008 roku,
+ taras i loggia,
+ ogród usytuowany od strony wschodniej,
+ podłogi: parkiet i płytki,
+ miejsce parkingowe na działce,
+ instalacja solarna
+ brak zaległości w zakresie konserwacji

Inne

Są Państwo zainteresowani? Proszę do mnie zadzwonić: 0179 2424264

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W pasie podmiejskim Kolonii znajduje się Refrath, najstarsza dzielnica Bergisch Gladbach i jedna z najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w powiecie Rheinisch-Bergischer Kreis. Na zachód od Refrath – zaledwie o rzut kamieniem – znajduje się miasto Kolonia.

Jako szczególnie tętniąca życiem i samodzielna dzielnica Bergisch Gladbach, Refrath wyróżnia się chętnie odwiedzanym deptakiem, pełnym różnorodnych sklepów i przytulnych kawiarni. Rozbudowane ścieżki rowerowe, zadbane ogrody i bujne tereny zielone, a także liczne trasy spacerowe w lasach Frankenforst i Königsforst przyczyniają się do wysokiej jakości wypoczynku w tej lokalizacji mieszkaniowej. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka boisk piłkarskich, kortów tenisowych i pól golfowych, a także sportowo-rekreacyjna i wellnessowa oaza Mediterana.

Pod względem komunikacyjnym Refrath jest wyjątkowo korzystnie położone przy autostradzie federalnej A4, a do węzłów Refrath i Bensberg można dotrzeć w ciągu kilku minut jazdy. Z tego miejsca do lotniska Kolonia-Bonn jest tylko około 10 minut jazdy.

Lokalizacja mieszkaniowa jest bardzo dobrze skomunikowana z transportem publicznym. Przystanki kolei miejskiej „Lustheide” i „Refrath” linii U1, z połączeniami do centrum Kolonii i regionu Bergisches Land, znajdują się w odległości zaledwie kilku minut spacerem. Dobre zaopatrzenie w szkoły, przedszkola, lekarzy i apteki, rozbudowane możliwości zakupów oraz różnorodna oferta gastronomiczna przyciągają nie tylko młode rodziny. Również osoby przyjezdne szybko czują się w Refrath dobrze – a liczne stowarzyszenia sprzyjają udanej integracji z lokalnym życiem.

Oferowana na sprzedaż nieruchomość znajduje się w Refrath-Lustheide, bardzo pożądanej lokalizacji mieszkaniowej, przy spokojnej ulicy osiedlowej.