„Evergreen…“ de klassieker - zonder veel moeite - gewoon intrekken en je thuis voelen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Halfvrijstaande woning – volledig gerenoveerd – zonder veel moeite – gewoon intrekken

Het te koop aangeboden object, een halfvrijstaande woning in een rustige straat voor bestemmingsverkeer, overtuigt door zijn lichte en open karakter en zijn onderhoudsvriendelijke tuin.

De oorspronkelijke twee-onder-een-kapwoning werd ca. 1930 op een royaal perceel gebouwd. In de loop der jaren werd aan de twee-onder-een-kapwoning zowel rechts als links aangebouwd, waardoor op het eerste gezicht de indruk ontstaat dat het hier om een tussenwoning en niet om een halfvrijstaande woning gaat. De breedte van het object van ca. 8 m spreekt dit echter tegen.

Via 3 treden bereikt men de overdekte voordeur. Het is prettig dat het huis niet direct aan de straat ligt, maar door een voortuin van de straat wordt gescheiden, en dat de begane grond op een verhoogde beganegrondverdieping ligt; hierdoor ontstaat het gevoel niet direct aan de straat te wonen.

Het huis beschikt over 2 volledige woonlagen, is volledig onderkelderd en de zolderverdieping evenals de kap zijn uitgebouwd. Het heeft ca. 160 m² woonoppervlak, 8 kamers, 2 badkamers, een keuken, een gastentoilet en een groot terras. Een houten trap verbindt de afzonderlijke verdiepingen met elkaar. Via het terras bereikt men de tuin. De tuin wordt omzoomd door verhoogde plantenbakken die met struiken en vaste planten zijn ingericht, beschikt over een waterput en is op het oosten georiënteerd. Voor het huis, direct op het perceel, bevindt zich een parkeerplaats voor een auto – en er blijft ook nog ruimte over om daar fietsen te stallen.

In de zeer open vormgegeven begane grond, het hart van het huis, speelt het leven zich af. Hier bevinden zich de keuken, de woon-eetkamer en het gastentoilet. Op de eerste verdieping en de zolderverdieping bevinden zich op elke verdieping telkens 3 kamers en een badkamer. Prachtig is het uitzicht in de avonduren vanaf de loggia op de zolderverdieping. Hier kan men genieten van de sundowner.
Hoewel het huis ca. 1930 werd gebouwd, ontbreekt het niet aan modern wooncomfort, want het werd in 2008/09 door ons volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Naast de verbetering van de indeling werden alle stijgleidingen opnieuw aangelegd en werd een energetische renovatie uitgevoerd; d.w.z. het dak werd opnieuw gedekt en geïsoleerd, er werden nieuwe ramen, een gascondensatieketel en nieuwe badkamers geplaatst en de buitengevel werd geïsoleerd. Bovendien werden alle vloer- en wandafwerkingen vernieuwd en werd een zonnethermische installatie geïnstalleerd.

Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig, eindenergieverbruik 57 kWh/m²a, energie-efficiëntieklasse B (nieuwbouw eengezinswoning)

Minimale aankoopprijs: 690.000,- EUR

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting:
+ 1 badkamer met douche
+ 1 badkamer met douche en bad,
+ momenteel 8 kamers,
+ kelder, met wasruimte
+ centrale gasverwarming uit 2008,
+ terras en loggia,
+ tuin op het oosten georiënteerd,
+ vloer: parket en tegels,
+ parkeerplaats op het perceel,
+ zonne-energie voor warmwaterbereiding
+ geen achterstallig onderhoud

Overige gevallen

Bent u geïnteresseerd? Bel mij dan: 0179 2424264

Locatie

Locatie

In de rand van Keulen ligt Refrath, het oudste stadsdeel van Bergisch Gladbach en een van de populairste woonlocaties in het district Rheinisch-Bergisch. Ten westen van Refrath – op een steenworp afstand – bevindt zich de stad Keulen.

Als bijzonder levendige en zelfstandige gemeente van Bergisch Gladbach onderscheidt Refrath zich door een drukbezochte voetgangerszone, met een gevarieerd winkelaanbod en gezellige cafés. Uitgestrekte fietspaden, goed onderhouden tuinen en weelderige groenvoorzieningen, evenals de vele wandelpaden in het Franken- en Königsforst, dragen bij aan de hoge recreatieve waarde van de woonlocatie. Daarnaast bevinden zich meerdere voetbal-, tennis- en golfbanen, evenals de sport-, recreatie- en wellnessoase Mediterana, in de directe omgeving.

Wat betreft de verkeersverbindingen ligt Refrath zeer gunstig aan de autosnelweg A4 en is het vanaf de aansluitingen Refrath en Bensberg binnen enkele minuten rijden te bereiken. Vanaf hier is het slechts ca. 10 minuten rijden naar de luchthaven Keulen-Bonn.

De woonlocatie is zeer goed aangesloten op het openbaar vervoer. De tramhaltes „Lustheide“ en „Refrath“ van de U1, met verbindingen naar het centrum van Keulen en het Bergische Land, zijn in slechts enkele minuten lopen te bereiken. Een goede voorziening met scholen, kinderdagverblijven, artsen en apotheken, uitgebreide winkelmogelijkheden en een gevarieerd gastronomisch aanbod spreken niet alleen jonge gezinnen aan. Ook nieuwkomers voelen zich snel thuis in Refrath – en de talrijke verenigingen zorgen voor een geslaagde integratie in het lokale leven.

Het te koop aangeboden object ligt in Refrath-Lustheide, een zeer gewilde woonlocatie, in een rustige straat voor bestemmingsverkeer.