« Evergreen… » le classique - sans gros travaux - il suffit d’emménager et de se sentir bien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison jumelée - entièrement rénovée - sans gros travaux – il suffit d’emménager

Le bien proposé à la vente, une maison jumelée située dans une rue calme réservée aux riverains, séduit par son caractère lumineux et ouvert ainsi que par son jardin facile à entretenir.

La maison jumelée d’origine a été construite vers 1930 sur un généreux terrain. Au fil des années, des extensions ont été ajoutées à droite et à gauche de la maison jumelée, si bien qu’au premier regard, on a l’impression qu’il s’agit d’une maison mitoyenne centrale et non d’une maison jumelée. La largeur du bien, d’environ 8 m, contredit toutefois cette impression.

On accède à la porte d’entrée couverte de la maison par 3 marches. Il est agréable que la maison ne soit pas directement située au bord de la rue, mais séparée de celle-ci par un espace de jardin avant, et que le rez-de-chaussée soit situé en rez-de-chaussée surélevé ; on a ainsi le sentiment de ne pas vivre directement dans la rue.

La maison dispose de 2 niveaux complets, d’un sous-sol intégral, et les combles ainsi que la pointe du toit sont aménagés. Elle offre environ 160 m² de surface habitable, 8 pièces, 2 salles de bains, une cuisine, des toilettes pour invités et une grande terrasse. Un escalier en bois relie les différents étages. La terrasse permet d’accéder au jardin. Le jardin est bordé de bacs surélevés aménagés avec des arbustes et des plantes vivaces, dispose d’un puits et est exposé à l’est. Devant la maison, directement sur le terrain, se trouve une place de stationnement pour voiture – et il reste également de la place pour y garer des vélos.

Dans le rez-de-chaussée très ouvert, véritable cœur de la maison, se déroule la vie quotidienne. On y trouve la cuisine, l’espace séjour-salle à manger et les toilettes pour invités. À l’étage et dans les combles se trouvent respectivement 3 pièces et une salle de bains à chaque niveau. La vue depuis la loggia des combles est magnifique en soirée. On peut y savourer le coucher du soleil.
Bien qu’elle ait été construite vers 1930, la maison ne manque pas de confort résidentiel moderne, car elle a été entièrement rénovée et modernisée par nos soins en 2008/09. Outre l’amélioration de la configuration des pièces, toutes les canalisations montantes ont été remplacées et une rénovation énergétique a été réalisée ; c’est-à-dire que le toit a été entièrement recouvert et isolé, de nouvelles fenêtres, une chaudière à condensation au gaz ainsi que de nouvelles salles de bains ont été installées, et la façade extérieure a été isolée. En outre, tous les revêtements de sol et muraux ont été remplacés et une installation solaire thermique a été installée.

Un certificat énergétique est disponible, consommation d’énergie finale 57 kWh/m²a, classe d’efficacité énergétique B (maison individuelle neuve)

Prix d’achat minimum : 690.000,- EUR

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement :
+ 1 salle de bains avec douche
+ 1 salle de bains avec douche et baignoire,
+ actuellement 8 pièces,
+ sous-sol, avec buanderie
+ chauffage central au gaz de 2008,
+ terrasse et loggia,
+ jardin exposé à l’est,
+ sol : parquet et carrelage,
+ place de stationnement sur le terrain,
+ chauffage solaire thermique
+ aucun retard d’entretien

Autres

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Emplacement

Détails de l'emplacement

Refrath se situe dans la périphérie résidentielle de Cologne. C’est le quartier le plus ancien de Bergisch Gladbach et l’un des lieux de résidence les plus prisés du district Rhin-Berg. À l’ouest de Refrath, à seulement quelques pas, se trouve la ville de Cologne.

En tant que commune particulièrement vivante et indépendante de Bergisch Gladbach, Refrath se distingue par une zone piétonne très fréquentée, avec une grande diversité de commerces et des cafés accueillants. Les vastes pistes cyclables, les jardins bien entretenus et les espaces verts luxuriants ainsi que les nombreux chemins de promenade dans les forêts Frankenwald et Königsforst contribuent à la grande qualité de vie et de loisirs du quartier. Plusieurs terrains de football, de tennis et de golf ainsi que l’oasis sportive, de loisirs et de bien-être Mediterana se trouvent également à proximité immédiate.

En matière de transports, Refrath bénéficie d’une situation très avantageuse à proximité de l’autoroute A4 et est accessible en quelques minutes en voiture depuis les échangeurs de Refrath et de Bensberg. L’aéroport de Cologne-Bonn se trouve à seulement environ 10 minutes en voiture.

Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Les stations de tramway « Lustheide » et « Refrath » de la ligne U1, avec des liaisons vers le centre-ville de Cologne et le Bergisches Land, sont accessibles en quelques minutes à pied seulement. La bonne offre d’écoles, de crèches, de médecins et de pharmacies, les nombreuses possibilités de shopping et la gastronomie variée séduisent non seulement les jeunes familles. Les nouveaux arrivants se sentent eux aussi rapidement à l’aise à Refrath – et les nombreuses associations facilitent leur intégration dans la vie locale.

Le bien à vendre se situe à Refrath-Lustheide, un quartier résidentiel très prisé, dans une rue calme réservée aux riverains.