„Evergreen…“ класика — без зайвих зусиль — просто заїжджайте та почувайтеся комфортно

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Здвоєний будинок — капітально відремонтований — без зайвих зусиль — просто заїжджайте

Об’єкт, що продається, — половина здвоєного будинку на тихій вулиці для мешканців — вирізняється своїм світлим і відкритим характером, а також невибагливим садом.

Первісний здвоєний будинок було зведено приблизно у 1930 році на просторій земельній ділянці. Протягом років до нього праворуч і ліворуч добудували прибудови, тому на перший погляд виникає враження, що йдеться про середній будинок у рядовій забудові, а не про половину здвоєного будинку. Однак цьому суперечить ширина об’єкта — приблизно 8 м.

До критих вхідних дверей будинку ведуть 3 сходинки. Приємно, що будинок розташований не безпосередньо біля вулиці, а відділений від неї палісадником, і що перший поверх розташований на високому цокольному рівні; завдяки цьому виникає відчуття, що ви живете не прямо на вулиці.

Будинок має 2 повноцінні поверхи, повністю підвальний, а мансардний поверх і горищний простір облаштовані. Він має приблизно 160 м² житлової площі, 8 кімнат, 2 ванні кімнати, кухню, гостьовий туалет і велику терасу. Дерев’яні сходи з’єднують окремі поверхи. Через терасу можна потрапити до саду. Сад обрамлений високими клумбами, оформленими кущами та багаторічними рослинами, має колодязь і орієнтований на схід. Перед будинком, безпосередньо на земельній ділянці, є паркомісце для автомобіля — і ще залишається місце для зберігання велосипедів.

У дуже відкрито спланованому першому поверсі, центральній частині будинку, відбувається життя. Тут розташовані кухня, житлово-їдальня зона та гостьовий туалет. На верхньому і мансардному поверхах на кожному поверсі є по 3 кімнати та ванній кімнаті. Надзвичайно красивий краєвид відкривається у вечірні години з лоджії на мансардному поверсі. Тут можна насолоджуватися заходом сонця.
Хоча будинок було зведено приблизно у 1930 році, він не позбавлений сучасного житлового комфорту, адже у 2008/09 роках ми виконали його капітальну реконструкцію та модернізацію. Окрім покращення планування, усі вертикальні інженерні комунікації було прокладено заново, а також проведено енергетичну санацію; тобто дах було перекрито й утеплено, встановлено нові вікна, газовий конденсаційний котел і нові ванні кімнати, а зовнішній фасад утеплено. Крім того, було оновлено всі підлогові та настінні покриття й встановлено геліотермальну систему.

Енергетичний сертифікат наявний, кінцеве енергоспоживання 57 кВт·год/м²a, клас енергоефективності B (новобудова односімейного будинку)

Мінімальна ціна купівлі: 690.000,- EUR

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення:
+ 1 ванна кімната з душем
+ 1 ванна кімната з душем і ванною,
+ наразі 8 кімнат,
+ підвал, із пральнею
+ газове центральне опалення 2008 року,
+ тераса та лоджія,
+ сад орієнтований на схід,
+ підлога: паркет і плитка,
+ паркомісце на земельній ділянці,
+ сонячна теплова установка
+ відсутність відкладеного ремонту

інше

Ви зацікавлені? Тоді зателефонуйте мені: 0179 2424264

Розташування

Опис місця розташування

У зеленому поясі Кельна розташований Рефрат — найстаріший район Бергіш-Гладбаха та один із найпопулярніших житлових районів району Райнсько-Бергіш. На заході Рефрата — лише за крок — знаходиться місто Кельн.

Як особливо жвава й самостійна громада Бергіш-Гладбаха, Рефрат вирізняється добре відвідуваною пішохідною зоною з різноманіттям магазинів і затишними кафе. Розгалужені велосипедні доріжки, доглянуті сади та пишні зелені зони, а також численні прогулянкові маршрути у Франкенському та Кенігсфорсті забезпечують високі можливості для відпочинку мешканців. Крім того, у безпосередній близькості розташовані кілька футбольних, тенісних і гольф-полів, а також спортивно-відпочинковий і велнес-комплекс Mediterana.

З транспортної точки зору Рефрат має надзвичайно вигідне розташування біля федеральної автомагістралі A4; від розв’язок Refrath і Bensberg можна дістатися за кілька хвилин їзди. До аеропорту Кельн-Бонн звідси лише приблизно 10 хвилин їзди.

Житловий район дуже добре сполучений із громадським транспортом. Трамвайні зупинки „Lustheide“ і „Refrath“ лінії U1, що забезпечує сполучення з центром Кельна та Бергішем, можна дістатися лише за кілька хвилин пішки. Хороше забезпечення школами, дитячими садками, лікарями й аптеками, широкі можливості для покупок і різноманітна гастрономія приваблюють не лише молоді сім’ї. Нові мешканці також швидко почуваються в Рефраті комфортно — численні об’єднання сприяють успішній інтеграції в місцеве життя.

Об’єкт, що продається, розташований у Рефрат-Лустгайде — дуже престижному житловому районі, на тихій вулиці для мешканців.