فيلا بسحر حقبة Gründerzeit في باد لاوزيك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا فاخرة من حقبة التأسيس (بُنيت عام 1898) – عقار استثماري وسكني مصنّف كمعلم تاريخي بعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6 %

معروض للبيع هذه الفيلا التمثيلية المصنّفة كمعلم تاريخي، والتي شُيّدت عام 1898. يتميز العقار بسحر عمارة حقبة التأسيس المميز، ومخططاته الداخلية الرحبة، فضلًا عن عائد إيجار إجمالي جذاب يبلغ نحو 6 %. وهو مناسب بالقدر نفسه للسكن الشخصي لمن يقدّر الأجواء التاريخية، وللمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل.

العقار في حالة عامة جيدة. ونظرًا إلى خضوعه لحماية المعالم التاريخية، فإن أي تغييرات إنشائية تتطلب الحصول على موافقة والتنسيق مع الجهة المختصة بحماية المعالم التاريخية.

وضع الاستخدام
يُستخدم العقار حاليًا كمنزل سكني. وكان الطابق الأرضي في السابق مكتبًا للمحاماة. وهذه الوحدة، بالإضافة إلى المبنى الملحق الذي يضم شقة تابعة، مؤجرتان حاليًا.




الطابق الأرضي – نحو 180 م² مساحة معيشية

تتوزع الوحدة السكنية الرحبة في الطابق الأرضي على خمس غرف معيشة.


-
غرفة معيشة تمثيلية مع موقد مدفأة

-
وصول مباشر إلى اللوجيا والتراس وكذلك إلى منطقة الحديقة المنفصلة

-
مطبخ عالي الجودة مع ركن طعام رحب

-
حمام رئيسي ببلاط الغرانيت ودش زجاجي بمستوى الأرض

-
مرحاض ضيوف منفصل مع نافذة



يسمح توزيع الغرف بالسكن الكلاسيكي وكذلك بالاستخدام التمثيلي.




المبنى الملحق – نحو 45 م² مساحة معيشية

صُممت الشقة كشقة من غرفة واحدة وتضم:


-
غرفة معيشة/نوم

-
مطبخ منفصل

-
حمام مضاء بضوء النهار مع دش



إضافة مثالية إلى العقار الرئيسي – مثلًا كشقة تابعة أو للتأجير.




الطابق العلوي – نحو 140 م² مساحة معيشية

توفر الوحدة السكنية المستقلة في الطابق العلوي أربع غرف وتتميز بتوزيع مدروس للمخطط الداخلي:


-
غرفة معيشة رحبة مع مدفأة

-
غرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة

-
مطبخ مع مطبخ مجهز

-
حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش

-
شرفة جنوبية كبيرة مطلة على الأشجار الناضجة في أرض العقار






المنطقة الخارجية ومواقف السيارات

يمكن الوصول إلى الحديقة الطبيعية عبر الفناء الواسع، وهي تؤكد الطابع التاريخي للعقار.


-
ثلاثة مرائب

-
مواقف إضافية لعدة مركبات

-
أرض مسوّرة

-
بوابة فناء قابلة للإغلاق كهربائيًا






الخلاصة
تجمع هذه الفيلا بين السكن الأنيق، والمساحات الرحبة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة في مكان فريد من نوعه "في أجواء تاريخية. إن الجمع بين إمكانية الاستخدام الشخصي، ووضع التأجير، والعائد الجذاب يجعل هذا العقار فرصة مميزة في قطاع العقارات المحمية تراثيًا.

يسعدنا تزويدكم بمستندات إضافية أو ترتيب موعد شخصي للمعاينة.

نتطلع إلى استفساركم.

 

تقاسم العمولة:

عند إبرام عقد شراء لمنازل عائلية أو شقق تمليك مع مستهلكين، تبلغ عمولة الوساطة للمشتري 3,57% شاملًا ضريبة القيمة المضافة من قيمة الشراء الموثقة لدى كاتب العدل. وفي هذه الحالة، تُحتسب على البائع أيضًا عمولة قدرها 3,57% من سعر الشراء شاملًا ضريبة القيمة المضافة. وإذا كان المشتري تاجرًا، فيتعين عليه وحده دفع إجمالي العمولة البالغة 7,14% شاملًا ضريبة القيمة المضافة.

للعلم - الاستشارات التمويلية عبر Mund Immobilien

يقارن شركاؤنا لكم الشروط لدى أكثر من 400 بنك مختلف، وبنك ادخار، وجهة أخرى لتمويل البناء، لضمان أفضل الشروط الممكنة لكم.
https://www.mund-immobilien.de/finanzierungsberatung

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.mund-immobilien.de. والأفضل ألا تفوّتوا أيًا من عروضنا وأن تصبحوا من معجبينا على Facebook أو تتابعونا على Instagram!

الموقع