| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 365 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1620 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.038,36 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilla signorile in stile Gründerzeit (anno di costruzione 1898) – immobile tutelato come bene monumentale a uso investimento e residenziale con circa 6 % di rendimento lordo da locazione
In vendita questa villa rappresentativa, sottoposta a tutela monumentale, risalente al 1898. L’immobile convince per il fascino caratteristico dell’architettura Gründerzeit, gli ampi spazi interni nonché un interessante rendimento lordo da locazione di ca. 6 %. È adatta sia a chi desidera un’abitazione propria con atmosfera storica sia a investitori con prospettiva di lungo termine.
La proprietà si presenta in complesso in buone condizioni. A causa della tutela monumentale, le modifiche edilizie sono soggette ad autorizzazione e devono essere concordate con l’ufficio competente per la tutela dei monumenti.
Situazione d’uso
L’immobile è attualmente utilizzato come casa abitativa. Al piano terra si trovava in precedenza uno studio legale. Questa unità così come l’annesso con appartamento per ospiti sono attualmente affittati.
Piano terra – ca. 180 m² di superficie abitabile
L’ampia unità abitativa al piano terra si sviluppa su cinque vani.
-
soggiorno rappresentativo con stufa a camino
-
accesso diretto alla loggia, alla terrazza e all’area giardino delimitata
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cucina di pregio con ampia zona pranzo
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bagno padronale con piastrelle in granito, doccia a filo pavimento e vetrata
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WC ospiti separato con finestra
La distribuzione degli spazi consente sia un’abitazione classica sia un utilizzo rappresentativo.
Annesso – ca. 45 m² di superficie abitabile
L’appartamento è concepito come monolocale e dispone di:
-
zona giorno/notte
-
cucina separata
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bagno finestrato con doccia
Un complemento ideale all’immobile principale – ad es. come appartamento per ospiti o per locazione.
Piano superiore – ca. 140 m² di superficie abitabile
L’unità abitativa separata al piano superiore offre quattro vani e convince per una disposizione degli spazi ben studiata:
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ampio soggiorno con camino
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camera da letto con cabina armadio separata
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cucina con cucina componibile
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bagno finestrato con vasca e doccia
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ampio balcone esposto a sud con vista sul patrimonio arboreo consolidato del terreno
Area esterna e posti auto
Il giardino naturale è accessibile attraverso l’ampio cortile e sottolinea il carattere storico della proprietà.
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tre garage
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posti auto aggiuntivi per più veicoli
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terreno recintato
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cancello del cortile con chiusura elettrica
Conclusione
Questa villa unisce abitare di stile, ampie strutture degli spazi e molteplici possibilità d’uso in un unicoambiente storico. La combinazione di potenziale di utilizzo proprio, situazione locativa e rendimento interessante rende questo immobile un’opportunità speciale nel segmento di mercato degli immobili vincolati dalla tutela monumentale.
Saremo lieti di mettervi a disposizione ulteriore documentazione o di fissare un appuntamento personale per una visita.
Attendiamo la vostra richiesta.
Ripartizione della provvigione:
In caso di conclusione di un contratto di compravendita di case unifamiliari o appartamenti di proprietà con consumatori, la provvigione dell’agente immobiliare per l’acquirente è del 3,57% IVA inclusa del prezzo di acquisto autenticato dal notaio. In questo caso al venditore viene parimenti addebitata una provvigione del 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa. Se l’acquirente è un operatore commerciale, la provvigione totale pari al 7,14% IVA inclusa deve essere pagata esclusivamente da quest’ultimo.
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