| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 365 m² |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1620 m² |
|---|
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 038,36 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVilla de la période Gründerzeit de caractère (année de construction 1898) – bien d’investissement et d’habitation classé monument historique avec un rendement locatif brut d’env. 6 %
À vendre, cette villa représentative classée monument historique, datant de 1898. Le bien séduit par le charme caractéristique de l’architecture de la période Gründerzeit, ses plans généreux ainsi qu’un rendement locatif brut attractif d’env. 6 %. Il convient aussi bien à des occupants exigeants en quête d’un cadre historique qu’à des investisseurs avec une perspective à long terme.
La propriété se trouve dans un très bon état général. En raison de la protection monumentale, toute modification structurelle est soumise à autorisation et doit être coordonnée avec le service compétent de protection des monuments.
Situation d’utilisation
Le bien est actuellement utilisé comme maison d’habitation. Au rez-de-chaussée se trouvait autrefois un cabinet. Cette unité ainsi que la dépendance avec appartement indépendant sont actuellement louées.
Rez-de-chaussée – env. 180 m² de surface habitable
La vaste unité d’habitation au rez-de-chaussée se répartit sur cinq pièces de vie.
-
salon représentatif avec poêle-cheminée
-
accès direct à la loggia, à la terrasse ainsi qu’au jardin délimité
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cuisine haut de gamme avec grande salle à manger
-
salle de bains principale avec carrelage en granit, douche vitrée de plain-pied
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WC invités séparé avec fenêtre
La distribution des pièces permet aussi bien une habitation classique qu’une utilisation représentative.
Dépendance – env. 45 m² de surface habitable
L’appartement est conçu comme un studio et comprend :
-
pièce de vie/chambre
-
cuisine séparée
-
salle de bains avec lumière du jour et douche
Un complément idéal à la propriété principale – p. ex. comme appartement indépendant ou pour la location.
1er étage – env. 140 m² de surface habitable
L’unité d’habitation fermée au 1er étage offre quatre pièces et séduit par une distribution bien pensée :
-
vaste salon avec cheminée
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chambre avec dressing séparé
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cuisine avec cuisine intégrée
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salle de bains avec lumière du jour, baignoire et douche
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grand balcon sud avec vue sur le grand couvert arboré du terrain
Extérieur & places de stationnement
Le jardin naturel est accessible par la grande cour et souligne le caractère historique de la propriété.
-
trois garages
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places de stationnement supplémentaires pour plusieurs véhicules
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terrain clôturé
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portail de cour à fermeture électrique
Conclusion
Cette villa allie un habitat élégant, de généreux volumes et de multiples possibilités d’utilisation dans un cadre unique deambiance historique. La combinaison du potentiel d’occupation personnelle, de la situation locative et d’un rendement attractif fait de ce bien immobilier une opportunité particulière sur le segment de marché des biens classés monuments historiques.
Nous nous ferons un plaisir de vous fournir des documents complémentaires ou de convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Nous attendons votre demande avec plaisir.
Partage de commission:
Lors de la conclusion d’un contrat de vente portant sur des maisons individuelles ou des appartements en copropriété avec des consommateurs, la commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 3,57 % TVA comprise du prix d’achat acté par notaire. Dans ce cas, une commission de 3,57 % du prix d’achat TVA comprise est également facturée au vendeur. Si l’acheteur est un professionnel, la commission totale de 7,14 % TVA comprise doit être payée exclusivement par celui-ci.
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