| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 365 m² |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1620 m² |
|---|
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.038,36 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla señorial de la época guillermina (año de construcción: 1898) – Inmueble protegido como monumento, de inversión y residencial, con una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 %
Se ofrece a la venta esta representativa villa protegida como monumento, construida en 1898. El inmueble convence por el encanto característico de la arquitectura de la época guillermina, sus amplias distribuciones y una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 %. Es igualmente adecuada para propietarios que valoran un ambiente histórico como para inversores con una perspectiva a largo plazo.
La propiedad se encuentra en un estado general cuidado. Debido a la protección como monumento, las modificaciones estructurales requieren autorización y deben coordinarse con la oficina competente de protección del patrimonio.
Situación de uso
Actualmente, el inmueble se utiliza como vivienda. En la planta baja anteriormente había un despacho de abogados. Esta unidad, así como la edificación auxiliar con apartamento independiente, están actualmente alquiladas.
Planta baja – aprox. 180 m² de superficie habitable
La amplia unidad residencial de la planta baja se distribuye en cinco estancias.
-
salón representativo con estufa de leña
-
acceso directo a la logia, a la terraza y a la zona ajardinada delimitada
-
cocina de alta calidad con amplio rincón comedor
-
baño principal con azulejos de granito y ducha acristalada a ras de suelo
- aseo de invitados independiente con ventana
La distribución de las estancias permite tanto una vivienda clásica como un uso representativo.
Edificación auxiliar – aprox. 45 m² de superficie habitable
El apartamento está concebido como una vivienda de una sola habitación y dispone de:
-
sala de estar/dormitorio
-
cocina independiente
-
baño con luz natural y ducha
Un complemento ideal para la propiedad principal, por ejemplo, como apartamento independiente o para alquilar.
Planta superior – aprox. 140 m² de superficie habitable
La unidad residencial independiente de la planta superior ofrece cuatro habitaciones y convence por una distribución bien diseñada:
-
amplio salón con chimenea
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dormitorio con vestidor independiente
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cocina con cocina equipada
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baño con luz natural, bañera y ducha
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amplio balcón orientado al sur con vistas a los árboles adultos de la parcela
Zona exterior y plazas de aparcamiento
El jardín natural es accesible a través del amplio patio y realza el carácter histórico de la propiedad.
-
tres garajes
-
plazas de aparcamiento adicionales para varios vehículos
-
parcela vallada
-
puerta de acceso al patio con cierre eléctrico
Conclusión
Esta villa combina una vivienda elegante, amplias estructuras espaciales y múltiples posibilidades de uso en un inmueble único Ambiente histórico. La combinación del potencial de uso propio, la situación de alquiler y una atractiva rentabilidad convierte este inmueble en una oportunidad especial dentro del segmento de propiedades catalogadas como monumento histórico.
Estaremos encantados de poner a su disposición documentación adicional o concertar una visita personal.
Esperamos su consulta.
Distribución de la comisión:
Al formalizar un contrato de compraventa de viviendas unifamiliares o apartamentos en propiedad con consumidores, la comisión de intermediación para el comprador asciende al 3,57%, incluido el IVA, del importe de compra escriturado ante notario. En este caso, al vendedor también se le cobrará una comisión del 3,57% del precio de compra, incluido el IVA. Si el comprador es empresario, la comisión total del 7,14%, incluido el IVA, deberá ser abonada exclusivamente por este.
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