عن هذه المساحة
# وحدة مكتبية بمساحة 78 م² تضم مكتبين + مخزن – مباشرةً على الطريق B88 بالقرب من يينا
**78,04 م² | غرفتا مكتب + مخزن | 625 € إيجار أساسي بارد**
معروضة للإيجار وحدة مكتبية متعددة الاستخدامات في **الطابق الأرضي الذي يمكن الوصول إليه دون عوائق** في Altendorfer Straße 1، 07768 Schöps.
تتوزع المساحة الإجمالية البالغة **78,04 م²** على:
* **غرفة المكتب 1: 27,42 م²**
* **غرفة المكتب 2: 43,84 م²**
* **المخزن/الأرشيف: 6,78 م²**
يُعد التقسيم مناسبًا للغاية لشركة صغيرة تضم عدة أماكن عمل. ويمكن استخدام الغرفة الأكبر، مثلًا، كمكتب للفريق، بينما تصلح الغرفة الثانية كمكتب إضافي أو مكتب استقبال أو غرفة اجتماعات.
يتوفر بالإضافة إلى ذلك مخزن أو أرشيف منفصل.
## أكثر من مجرد مكتب خاص
يتاح للمستأجرين أيضًا **غرفة اجتماعات/مؤتمرات مشتركة قابلة للحجز**. وبالتالي لا يلزم عقد مواعيد العملاء والاجتماعات الأكبر في المكتب الخاص.
كما تتوفر **مطبخ صغير مشترك ودورات مياه منفصلة للنساء والرجال**.
## التجديد بالاتفاق
سيتم **تجديد الوحدة المكتبية قبل التسليم وفقًا للاتفاق مع المستأجر المستقبلي**.
يشمل الإيجار:
* أغطية أرضيات جديدة
* أعمال الطلاء
* إضاءة المكاتب
يمكن مراعاة المتطلبات الفردية ضمن معيار التجديد المحدد.
## التجهيزات والمزايا
* إجمالي 78,04 م²
* غرفتا مكتب كبيرتان
* مخزن/أرشيف منفصل
* إمكانية الوصول دون عوائق في الطابق الأرضي
* غرفة مؤتمرات/اجتماعات مشتركة قابلة للحجز
* مطبخ صغير مشترك
* دورات مياه منفصلة للنساء والرجال
* **مكان واحد لوقوف السيارات مشمول**
* أماكن إضافية لوقوف السيارات حسب التوافر مقابل 25 € صافيًا/شهريًا
## اتصال مروري جيد بيينا والطريق A4
يقع العقار **مباشرةً على الطريق B88 بين يينا وكالا**.
يمكن الوصول إلى وسط يينا بالسيارة في حوالي **15–20 دقيقة**. ويقع **مخرج الطريق A4 يينا-غوشفيتس** على بضع دقائق فقط بالسيارة.
توجد محطة حافلات بالقرب المباشر.
وبذلك توفر المساحة، ولا سيما للشركات الصغيرة من منطقة يينا، مزيجًا جذابًا من **الاتصال المروري الجيد، والمساحات المكتبية الرحبة، ومكان لوقوف السيارات، والتكاليف الشهرية الجذابة**.
## التكاليف الشهرية
**الإيجار الأساسي البارد الصافي:** 625 €
**تكاليف التشغيل:** 80 €
**دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة:** 100 €
**دفعة مقدمة للكهرباء:** 15 €
**الإجمالي: 820 € صافيًا/شهريًا**
بالإضافة إلى 19 % ضريبة القيمة المضافة
**الإجمالي: 975,80 € إجماليًا/شهريًا**
سيتم احتساب التدفئة والكهرباء تتم المحاسبة حسب الاستهلاك. يحصل كل مستأجر على كشف سنوي لتكاليف التشغيل.
## شروط الإيجار
* **موقف سيارة واحد مشمول**
* مواقف إضافية: 25 € صافيًا/شهريًا
* التأمين: 1.875 €
* الحد الأدنى لمدة الإيجار: 12 شهرًا
* بعد ذلك مهلة إشعار مدتها 6 أشهر
## مساحات مكتبية أخرى في العقار نفسه
هل تحتاجون إلى مساحة أقل؟
تتوفر حاليًا في المبنى نفسه أيضًا مساحات المكاتب التالية:
* **16,70 م² – إيجار بارد صافٍ 170 € شهريًا**
* **30,48 م² – إيجار بارد صافٍ 290 € شهريًا**
تقع هذه المكاتب أيضًا في **الطابق الأرضي الذي يمكن الوصول إليه دون عوائق**، وسيتم تجديدها قبل التسليم وفقًا للاتفاق، ويشمل كل منها **موقف سيارة واحدًا**.
كما تتوفر للاستخدام المشترك مطبخ صغير، ودورات مياه منفصلة للسيدات والرجال، بالإضافة إلى غرفة اجتماعات/مؤتمرات يمكن حجزها.
**يسرنا أن تطّلعوا أيضًا على إعلاناتنا الأخرى أو تتواصلوا معنا مباشرة بشأن مساحة المكتب المطلوبة.**
**يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق.**
آخر
مساحات مكتبية أخرى في العقار نفسه
هل تحتاجون إلى مساحة أكبر أو أقل؟
تتوفر حاليًا مساحات مكتبية أخرى في هذا العقار:
16,70 م² – إيجار بارد صافٍ 170 €
30,48 م² – إيجار بارد صافٍ 290 €
78,04 م² – إيجار بارد صافٍ 625 €، يتكون من غرفتي مكتب + مستودع
تقع جميع المساحات المكتبية في الطابق الأرضي الذي يمكن الوصول إليه دون عوائق، وسيتم تجديدها قبل التسليم وفقًا للاتفاق مع المستأجر المستقبلي.
يشمل كل مكتب موقف سيارة واحدًا. كما يتوفر للمستأجرين مطبخ صغير مشترك، ودورات مياه منفصلة للسيدات والرجال، بالإضافة إلى غرفة اجتماعات/مؤتمرات يمكن حجزها.
يسرنا أن تطّلعوا أيضًا على إعلاناتنا الأخرى الخاصة بالمساحات المكتبية في 07768 Schöps أو تتواصلوا معنا مباشرة بشأن مساحة المكتب المطلوبة.
