وحدة مكتبية بمساحة 78 م² تضم مكتبين + مستودع – مباشرةً على الطريق B88 بالقرب من يينا

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

# وحدة مكتبية بمساحة 78 م² تضم مكتبين + مخزن – مباشرةً عند B88 بالقرب من يينا

**78,04 م² | غرفتا مكتب + مخزن | 625 € إيجار بارد صافٍ**

معروضة للإيجار وحدة مكتبية متعددة الاستخدامات في **الطابق الأرضي سهل الوصول لذوي الإعاقة** من Altendorfer Straße 1 في 07768 Schöps.

تتوزع المساحة الإجمالية البالغة **78,04 م²** على:

* **غرفة مكتب 1: 27,42 م²**
* **غرفة مكتب 2: 43,84 م²**
* **مخزن/أرشيف: 6,78 م²**

يُعد هذا التقسيم مناسبًا جدًا لشركة صغيرة تضم عدة أماكن عمل. ويمكن استخدام الغرفة الأكبر، على سبيل المثال، كمكتب لفريق، بينما تصلح الغرفة الثانية كمكتب إضافي أو مكتب استقبال أو غرفة اجتماعات.

يتوفر أيضًا مخزن أو أرشيف منفصل.

## أكثر من مجرد مكتب خاص

يتاح للمستأجرين أيضًا **غرفة اجتماعات/مؤتمرات مشتركة قابلة للحجز**. وبالتالي لا يلزم عقد مواعيد العملاء والاجتماعات الكبيرة داخل المكتب الخاص.

كما تتوفر **مطبخ شاي مشترك ودورات مياه منفصلة للنساء والرجال**.

## التجديد وفقًا للاتفاق

سيتم **تجديد الوحدة المكتبية قبل التسليم بالتنسيق مع المستأجر المستقبلي**.

يشمل سعر الإيجار:

* أغطية أرضيات جديدة
* أعمال الطلاء
* إضاءة المكتب

يمكن مراعاة التصورات الفردية ضمن معيار التجديد المحدد.

## التجهيزات والمزايا

* إجمالي المساحة 78,04 م²
* غرفتا مكتب كبيرتان
* مخزن/أرشيف منفصل
* سهولة الوصول لذوي الإعاقة في الطابق الأرضي
* غرفة مؤتمرات/اجتماعات مشتركة قابلة للحجز
* مطبخ شاي مشترك
* دورات مياه منفصلة للنساء والرجال
* **مكان واحد لوقوف السيارات مشمول**
* أماكن إضافية لوقوف السيارات حسب التوفر مقابل 25 € صافيًا/شهريًا

## اتصال مروري جيد بيينا والطريق السريع A4

يقع العقار **مباشرةً على الطريق B88 بين يينا وكالا**.

يمكن الوصول إلى وسط يينا بالسيارة خلال نحو **15–20 دقيقة**. وتقع **وصلة Jena-Göschwitz للطريق السريع A4** على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة.

توجد محطة حافلات في المنطقة المجاورة مباشرةً.

وبذلك توفر المساحة، ولا سيما للشركات الصغيرة من منطقة يينا، مزيجًا مثيرًا للاهتمام من **الاتصال المروري الجيد، ومساحات المكاتب الواسعة، ومكان لوقوف السيارات، والتكاليف الشهرية الجذابة**.

## التكاليف الشهرية

**الإيجار البارد الصافي:** 625 €
**تكاليف التشغيل:** 80 €
**دفعة مقدمة لتكاليف التدفئة:** 100 €
**دفعة مقدمة للكهرباء:** 15 €

**الإجمالي: 820 € صافيًا/شهريًا**
بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪.
**الإجمالي: 975,80 € إجماليًا/شهريًا**

تُحسب تكاليف التدفئة والكهرباء تتم المحاسبة حسب الاستهلاك. يحصل كل مستأجر على كشف سنوي بتكاليف التشغيل.

## شروط الإيجار

* **يشمل موقفًا واحدًا للسيارات**
* مواقف إضافية: 25 € صافيًا/شهريًا
* التأمين: 1.875 €
* الحد الأدنى لمدة الإيجار: 12 شهرًا
* بعد ذلك مهلة إشعار مدتها 6 أشهر

## مساحات مكتبية أخرى في نفس العقار

هل تحتاجون إلى مساحة أقل؟

تتوفر حاليًا أيضًا مساحات مكتبية أخرى في المبنى نفسه:

* **16,70 م² – إيجار بارد صافٍ 170 € شهريًا**
* **30,48 م² – إيجار بارد صافٍ 290 € شهريًا**

تقع هذه المكاتب أيضًا في **الطابق الأرضي الذي يمكن الوصول إليه دون عوائق**، وسيتم تجديدها قبل التسليم وفقًا للاتفاق، ويشمل كل منها **موقفًا واحدًا للسيارات**.

كما تتوفر للاستخدام المشترك مطبخ صغير، ودورات مياه للسيدات والرجال، بالإضافة إلى غرفة اجتماعات/مؤتمرات قابلة للحجز.

**يسعدنا أن تطلعوا أيضًا على إعلاناتنا الأخرى أو تتواصلوا معنا مباشرة بشأن مساحة المكتب المطلوبة.**

**يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق.**

حالة العقار: أول إشغال بعد التجديد

الموقع