مبنى سكني وتجاري في راينبرغ؛ استثمار رأسمالي مستدام مع عائدات إيجارية مستقرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل يضم 9 وحدات في موقع جذاب بمدينة راينبرغ:

7 شقق | وحدتان تجاريتان | 10 مواقف سيارات | مقسّم بالفعل إلى ملكيات منفصلة

استثمر بشكل مستدام – بدلاً من إجراء تجديدات مكلفة

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا تحديدًا الخصائص التي يبحث عنها المستثمرون اليوم: مؤجَّر بشكل دائم، وهيكل مستأجرين متنوع على نطاق واسع، وتحديثات مستمرة، ومقسّم بالفعل إلى ملكيات سكنية.
يضمن الجمع بين سبع وحدات سكنية، ومستأجرين تجاريين راسخين، وعقود إيجار طويلة الأجل، ومعدل شغور منخفض للغاية، إيرادات إيجارية مستقرة وقابلة للتخطيط.

جذاب بشكل خاص للمستثمرين:

المبنى مقسّم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية. وبذلك تتاح في أي وقت إمكانية بيع الشقق أو الوحدات التجارية بشكل منفصل وتحقيق إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

أبرز مزايا الاستثمار:


🏢 وحدتان تجاريتان، مؤجرتان على المدى الطويل

🏠 7 شقق، مؤجرة بالكامل

📈 صافي الإيجار السنوي البارد: 78.152 €

💶 سعر الشراء:1.745.000 €

🚗 10 مواقف سيارات، مباشرة في العقار

🏠 مقسّم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية WEG، مع إمكانية اتباع استراتيجيات خروج إضافية

📑 إعلان التقسيم، ومخططات التقسيم، وشهادة الاستقلالية متوفرة، ما يوفر مرونة كبيرة لاستراتيجيات البيع المستقبلية

🛠 تم تحديثه باستمرار: النوافذ، والحمامات، والباركيه، ومدافئ التخزين الليلي، وعوازل الشرفات، والتمديدات

📊 لا توجد شواغر، وعقود إيجار طويلة الأجل


عوائد متينة. آفاق مستدامة. «ليست كل عوائد الاستثمار تروي القصة كاملة. العامل الحاسم هو الجمع بين التدفق النقدي الجاري، وحالة المبنى، وإمكانات التطوير.»

استثمار عقاري مقنع اليوم ويوفر آفاقًا مستقبلية غدًا.
يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا بين إيرادات إيجارية مستقرة وآفاق تطور جذابة على المدى الطويل.
يوفر التأجير الكامل، والتحديثات الموثقة، والتقسيم القائم بالفعل وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية WEG، أفضل الشروط لتحقيق عوائد مستدامة وأقصى قدر من المرونة. سواء للاحتفاظ طويل الأجل ضمن المحفظة أو مع التطلع إلى البيع الفردي لاحقًا، فإن هذا العقار يوفر للمستثمرين العديد من الخيارات الاستراتيجية. اغتنموا فرصة شراء محفظة عقارية مُعتنى بها جيدًا في موقع مطلوب بمدينة راينبرغ.


ما يميز هذا العقار عن العديد من العقارات القائمة

في المباني السكنية متعددة الوحدات بهذا الحجم، غالبًا ما تكون إما التكاليف المرتفعة العوائد أو الحالة الجيدة جدًا للمبنى في المقدمة. أما اجتماع الأمرين في الوقت نفسه فنادر نسبيًا.

يتميز هذا المبنى السكني متعدد الوحدات ليس بوعود عوائد قصيرة الأجل، بل بجودة إجمالية مفهومة وقابلة للتتبع.
وتشمل هذه الجودة على وجه الخصوص:

الصيانة المستمرة على مدى سنوات عديدة،
التأجير الكامل،
المزيج المتوازن بين الاستخدام السكني والتجاري،
المرونة الاستراتيجية بفضل تقسيم WEG القائم،
سهولة التأجير نظرًا لاختلاف أحجام الوحدات السكنية،
وكذلك الموقع الجذاب ضمن منطقة قوية اقتصاديًا.

وهذا المزيج تحديدًا يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا موجهًا نحو الأجل الطويل.

الموقع