प्रकाशित 06/08/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 494 m² |
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| कमरे | 26 |
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| प्लॉट क्षेत्र | 854 m² |
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| खरीद मूल्य | 1.745.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 3,532.39 €/m² |
| आयोग | 2,98% |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंVoll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in attraktiver Lage von Rheinberg:
7 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten | 9 Stellplätze | bereits in Teileigentum aufgeteilt
Nachhaltig investieren – statt aufwendig sanieren
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint genau die Eigenschaften, die Kapitalanleger heute suchen: dauerhaft vermietet, breit diversifizierte Mieterstruktur, kontinuierlich modernisiert und bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, zwei etablierten Gewerbemietern, langfristigen Mietverhältnissen und einer äußerst geringen Fluktuation sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen.
BESONDERS ATTRAKTIV FÜR INVESTOREN:
Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten separat zu veräußern und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.
Investment Highlights:
🏢 2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet
🏠 7 Wohnungen, vollständig vermietet
📈 Jahresnettokaltmiete: 78.152 €
💶 Kaufpreis:1.745.000 €
🚗 10 Stellplätze, direkt am Objekt
🏠 Bereits nach WEG aufgeteilt, zusätzliche Exit-Strategien möglich
📑 Teilungserklärung, Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, hohe Flexibilität für zukünftige Verkaufsstrategien
🛠 Kontinuierlich modernisiert: Fenster, Bäder, Parkett, Nachtspeicherheizungen, Balkonabdichtungen, Leitungen
📊 Keine Leerstände, langjährige Mietverhältnisse
Solide Erträge. Nachhaltige Perspektiven. „Nicht jede Rendite erzählt die ganze Geschichte. Entscheidend ist die Kombination aus laufendem Cashflow, Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial.“
Eine Kapitalanlage, die heute überzeugt und morgen Perspektiven bietet.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieterträge mit einer langfristig attraktiven Entwicklungsperspektive.
Die vollständige Vermietung, die dokumentierten Modernisierungen sowie die bereits vorhandene WEG-Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und maximale Flexibilität. Ob als langfristige Bestandshaltung oder mit Blick auf eine spätere Einzelverwertung – dieses Objekt bietet Investoren zahlreiche strategische Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen gepflegten Immobilienbestand in gefragter Lage von Rheinberg zu erwerben.
WAS DIESE IMMOBILIE VON VIELEN BESTANDSOBJEKTEN UNTERSCHEIDET
Bei Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung stehen häufig entweder hohe Renditen oder ein sehr guter Gebäudezustand im Vordergrund. Beides gleichzeitig ist vergleichsweise selten.
Dieses MFH überzeugt nicht durch kurzfristige Renditeversprechen, sondern durch eine nachvollziehbare GESAMTQUALITÄT.
Dazu zählen insbesondere:
die konsequente Instandhaltung über viele Jahre,
die vollständige Vermietung,
die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung,
die strategische Flexibilität durch die bestehende WEG-Aufteilung,
die gute Vermietbarkeit aufgrund unterschiedlicher Wohnungsgrößen,
sowie der attraktive Standort innerhalb einer wirtschaftlich starken Region.
Gerade diese Kombination macht das Objekt zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
