| Superficie di soggiorno ca. | 498 m² |
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| stanze | 26 |
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| Superficie di trama | 854 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 183 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.745.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.506,55 €/m² |
| Commissione | 2,98% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale completamente locato con 9 unità in posizione attraente a Rheinberg:
7 appartamenti | 2 unità commerciali | 10 posti auto | già suddiviso in proprietà parziali
Investire in modo sostenibile – invece di ristrutturare con grande dispendio
Questo edificio residenziale e commerciale ben curato riunisce esattamente le caratteristiche oggi ricercate dagli investitori: completamente locato a lungo termine, struttura degli inquilini ampiamente diversificata, costantemente ammodernato e già suddiviso in proprietà condominiali.
La combinazione di sette unità abitative, due locatari commerciali affermati, rapporti di locazione a lungo termine e una fluttuazione estremamente ridotta garantisce entrate da locazione stabili e prevedibili.
PARTICOLARMENTE INTERESSANTE PER GLI INVESTITORI:
L'edificio è già suddiviso ai sensi della legge sulla proprietà condominiale. Ciò consente in qualsiasi momento di vendere separatamente singoli appartamenti o unità commerciali e di realizzare ulteriori potenziali incrementi di valore.
Punti di forza dell'investimento:
🏢 2 unità commerciali, locate a lungo termine
🏠 7 appartamenti, completamente locati
📈 Canone annuo netto a freddo: 78.152 €
💶 Prezzo d'acquisto:1.745.000 €
🚗 10 posti auto, direttamente presso l'immobile
🏠 Già suddiviso ai sensi della WEG, con possibili ulteriori strategie di exit
📑 Dichiarazione di divisione, planimetrie di suddivisione e certificato di separazione disponibili, elevata flessibilità per future strategie di vendita
🛠 Costantemente ammodernato: finestre, bagni, parquet, riscaldamenti ad accumulo notturno, impermeabilizzazione dei balconi, impianti
📊 Nessuna vacanza, rapporti di locazione pluriennali
Rendimenti solidi. Prospettive sostenibili. «Non ogni rendimento racconta l'intera storia. Decisiva è la combinazione di flusso di cassa corrente, sostanza edilizia e potenziale di sviluppo.»
Un investimento immobiliare convincente oggi e ricco di prospettive per il domani.
Questo edificio residenziale e commerciale ben curato combina entrate da locazione stabili con una prospettiva di sviluppo interessante a lungo termine.
La locazione completa, gli ammodernamenti documentati e la suddivisione WEG già esistente creano le migliori condizioni per rendimenti sostenibili e massima flessibilità. Che si tratti di mantenimento a lungo termine nel portafoglio o di una futura vendita delle singole unità, questo immobile offre agli investitori numerose possibilità strategiche. Cogliete l'opportunità di acquistare un portafoglio immobiliare ben curato in una posizione ricercata di Rheinberg.
COSA DISTINGUE QUESTO IMMOBILE DA MOLTI ALTRI IMMOBILI ESISTENTI
Nel caso di edifici plurifamiliari di queste dimensioni, spesso si riscontrano o elevati "Redditività o un ottimo stato dell’edificio in primo piano. Entrambe le cose contemporaneamente sono relativamente rare.
Questo edificio plurifamiliare non convince per promesse di rendimento a breve termine, bensì per una QUALITÀ COMPLESSIVA comprensibile.
A ciò contribuiscono in particolare:
la manutenzione costante nel corso di molti anni,
la locazione completa,
l’equilibrata combinazione di uso residenziale e commerciale,
la flessibilità strategica grazie alla suddivisione WEG esistente,
la buona affittabilità dovuta alle diverse dimensioni degli appartamenti,
nonché l’attrattiva posizione all’interno di una regione economicamente forte.
È proprio questa combinazione a rendere l’immobile un investimento orientato al lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
