| Superficie de vida aprox. | 498 m² |
|---|
| habitaciones | 26 |
|---|
| Zona de terreno | 854 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 183 m² |
| Precio de compra | 1.745.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.506,55 €/m² |
| Comisión | 2,98% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial completamente alquilado con 9 unidades en una ubicación atractiva de Rheinberg:
7 viviendas | 2 unidades comerciales | 10 plazas de aparcamiento | ya dividido en propiedad privativa
Invertir de forma sostenible: en lugar de realizar costosas renovaciones
Este cuidado edificio residencial y comercial reúne exactamente las características que los inversores buscan hoy: completamente alquilado de forma permanente, estructura de inquilinos ampliamente diversificada, modernizado continuamente y ya dividido en propiedad horizontal.
La combinación de siete unidades residenciales, dos inquilinos comerciales consolidados, contratos de alquiler a largo plazo y una rotación extremadamente baja garantiza ingresos por alquiler estables y previsibles.
ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA INVERSORES:
El edificio ya está dividido conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Por ello, existe en todo momento la posibilidad de vender por separado viviendas o unidades comerciales individuales y materializar potenciales aumentos de valor adicionales.
Aspectos destacados de la inversión:
🏢 2 unidades comerciales, alquiladas a largo plazo
🏠 7 viviendas, completamente alquiladas
📈 Alquiler neto anual sin gastos: 78.152 €
💶 Precio de compra:1.745.000 €
🚗 10 plazas de aparcamiento, directamente en el inmueble
🏠 Ya dividido conforme a la WEG, posibles estrategias de salida adicionales
📑 Escritura de división, planos de división y certificado de independencia disponibles, gran flexibilidad para futuras estrategias de venta
🛠 Modernizado continuamente: ventanas, baños, parquet, calefacciones por acumulación nocturna, impermeabilización de balcones, conducciones
📊 Sin vacantes, contratos de alquiler de larga duración
Rendimientos sólidos. Perspectivas sostenibles. «No toda rentabilidad cuenta toda la historia. Lo decisivo es la combinación de flujo de caja actual, sustancia del edificio y potencial de desarrollo.»
Una inversión que convence hoy y ofrece perspectivas para mañana.
Este cuidado edificio residencial y comercial combina ingresos por alquiler estables con una perspectiva de desarrollo atractiva a largo plazo.
El alquiler completo, las modernizaciones documentadas y la división en propiedad horizontal ya existente crean las mejores condiciones para obtener rendimientos sostenibles y máxima flexibilidad. Ya sea como mantenimiento a largo plazo del activo o con vistas a una posterior venta individual, este inmueble ofrece a los inversores numerosas posibilidades estratégicas. Aproveche la oportunidad de adquirir un patrimonio inmobiliario cuidado en una ubicación solicitada de Rheinberg.
LO QUE DIFERENCIA A ESTE INMUEBLE DE MUCHOS ACTIVOS EXISTENTES
En edificios plurifamiliares de estas dimensiones, a menudo se presentan bien elevadosLos rendimientos o un estado de conservación muy bueno del edificio suelen estar en primer plano. Ambas cosas al mismo tiempo son relativamente poco frecuentes.
Este edificio plurifamiliar no convence por promesas de rentabilidad a corto plazo, sino por una CALIDAD GLOBAL comprensible.
Entre ella se incluyen especialmente:
el mantenimiento constante durante muchos años,
el alquiler completo,
la equilibrada combinación de uso residencial y comercial,
la flexibilidad estratégica gracias a la división existente en comunidades de propietarios (WEG),
la buena facilidad de alquiler debido a los distintos tamaños de las viviendas,
así como la atractiva ubicación dentro de una región económicamente sólida.
Precisamente esta combinación convierte el inmueble en una inversión de capital orientada al largo plazo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
