Immeuble résidentiel et commercial à Rheinberg ; investissement durable avec des revenus locatifs stables

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble d’habitation et commercial entièrement loué, comprenant 9 unités, situé dans un emplacement attrayant de Rheinberg :

7 logements | 2 unités commerciales | 10 places de stationnement | déjà divisé en lots de copropriété

Investir durablement – plutôt que rénover à grands frais

Cet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu réunit précisément les caractéristiques recherchées aujourd’hui par les investisseurs : entièrement loué à long terme, structure de locataires largement diversifiée, modernisé en continu et déjà divisé en lots de copropriété.
La combinaison de sept logements, de deux locataires commerciaux établis, de baux à long terme et d’une rotation extrêmement faible garantit des revenus locatifs stables et prévisibles.

PARTICULIÈREMENT ATTRAYANT POUR LES INVESTISSEURS :

L’immeuble est déjà divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). Il est ainsi possible à tout moment de vendre séparément certains logements ou unités commerciales et de réaliser des potentiels de valorisation supplémentaires.

Points forts de l’investissement :


🏢 2 unités commerciales, louées à long terme

🏠 7 logements, entièrement loués

📈 Loyer annuel net hors charges : 78.152 €

💶 Prix d’achat :1.745.000 €

🚗 10 places de stationnement, directement sur le site

🏠 Déjà divisé conformément à la WEG, stratégies de sortie supplémentaires possibles

📑 Règlement de copropriété, plans de division et certificat d’indépendance disponibles, grande flexibilité pour les futures stratégies de vente

🛠 Modernisé en continu : fenêtres, salles de bains, parquet, chauffages à accumulation de nuit, étanchéité des balcons, conduites

📊 Aucun logement vacant, baux de longue durée


Des revenus solides. Des perspectives durables. « Toute rentabilité ne raconte pas toute l’histoire. Ce qui compte, c’est la combinaison entre le flux de trésorerie courant, la substance du bâtiment et le potentiel de développement. »

Un investissement immobilier convaincant aujourd’hui et offrant des perspectives pour demain.
Cet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu combine des revenus locatifs stables avec une perspective de développement attrayante à long terme.
La location intégrale, les modernisations documentées ainsi que la division en copropriété déjà existante créent les meilleures conditions pour des revenus durables et une flexibilité maximale. Qu’il s’agisse d’une conservation à long terme ou d’une revente ultérieure par lots individuels, ce bien offre aux investisseurs de nombreuses possibilités stratégiques. Saisissez l’occasion d’acquérir un patrimoine immobilier bien entretenu dans un emplacement recherché de Rheinberg.


CE QUI DISTINGUE CE BIEN DE NOMBREUX IMMEUBLES EXISTANTS

Pour les immeubles collectifs de cette taille, il arrive souvent que soit des coûts élevésRendements ou très bon état du bâtiment au premier plan. Les deux simultanément sont relativement rares.

Cet immeuble collectif ne séduit pas par des promesses de rendement à court terme, mais par une QUALITÉ GLOBALE compréhensible.
Cela comprend notamment :

l’entretien rigoureux au fil de nombreuses années,
la location complète,
la combinaison équilibrée d’usages résidentiel et commercial,
la flexibilité stratégique grâce à la répartition existante en copropriété,
la bonne capacité de location due aux différentes superficies des logements,
ainsi que l’emplacement attrayant au sein d’une région économiquement forte.

C’est précisément cette combinaison qui fait de ce bien un investissement à long terme.

Emplacement