| Жилая площадь, ок. | 498 m² |
|---|
| Комнаты | 26 |
|---|
| Участок | 854 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 183 m² |
| Цена покупки | 1.745.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 506,55 €/m² |
| Комиссия | 2,98% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью сданный в аренду жилой и коммерческий объект с 9 помещениями в привлекательном районе Райнберга:
7 квартир | 2 коммерческих помещения | 10 парковочных мест | уже разделён на отдельные части собственности
Устойчиво инвестировать — вместо сложной санации
Этот ухоженный жилой и коммерческий объект сочетает именно те характеристики, которые сегодня ищут инвесторы: постоянная сдача в аренду, широко диверсифицированная структура арендаторов, регулярная модернизация и уже выполненное разделение на отдельные объекты собственности.
Сочетание семи жилых единиц, двух стабильных коммерческих арендаторов, долгосрочных договоров аренды и крайне низкой текучести обеспечивает стабильные и прогнозируемые доходы от аренды.
ОСОБЕННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
Здание уже разделено в соответствии с Законом о собственности на квартиры. Благодаря этому в любое время существует возможность отдельно продать отдельные квартиры или коммерческие помещения и реализовать дополнительный потенциал роста стоимости.
Основные преимущества инвестиции:
🏢 2 коммерческих помещения, сданы в долгосрочную аренду
🏠 7 квартир, полностью сданы в аренду
📈 Годовая чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 78.152 €
💶 Цена покупки:1.745.000 €
🚗 10 парковочных мест непосредственно у объекта
🏠 Уже разделён в соответствии с WEG, возможны дополнительные стратегии выхода из инвестиции
📑 Декларация о разделе, планы разделения и свидетельство о самостоятельности объектов имеются, высокая гибкость для будущих стратегий продажи
🛠 Регулярно модернизировался: окна, ванные комнаты, паркет, ночные накопительные обогреватели, гидроизоляция балконов, коммуникации
📊 Отсутствуют вакантные помещения, долгосрочные арендные отношения
Надёжные доходы. Устойчивые перспективы. «Не каждая доходность рассказывает всю историю. Решающее значение имеет сочетание текущего денежного потока, состояния здания и потенциала развития.»
Инвестиция, которая убеждает сегодня и открывает перспективы на завтра.
Этот ухоженный жилой и коммерческий объект сочетает стабильные доходы от аренды с долгосрочной привлекательной перспективой развития.
Полная сдача в аренду, документально подтверждённые модернизации, а также уже существующее разделение в соответствии с WEG создают лучшие условия для устойчивых доходов и максимальной гибкости. Будь то долгосрочное владение объектом или последующая продажа отдельных частей — этот объект предлагает инвесторам многочисленные стратегические возможности. Воспользуйтесь возможностью приобрести ухоженный недвижимый актив в востребованном районе Райнберга.
ЧЕМ ЭТОТ ОБЪЕКТ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ МНОГИХ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ В СОСТАВЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В многоквартирных домах такого размера часто либо высокие Доходность или очень хорошее состояние здания — обычно на первом плане. Одновременное сочетание обоих факторов встречается сравнительно редко.
Этот многоквартирный дом привлекает не обещаниями краткосрочной доходности, а убедительным ОБЩИМ КАЧЕСТВОМ.
К этому относятся, в частности:
последовательное техническое обслуживание на протяжении многих лет,
полная сдача в аренду,
сбалансированное сочетание жилого и коммерческого использования,
стратегическая гибкость благодаря существующему разделению на отдельные объекты собственности WEG,
хорошая сдаваемость в аренду благодаря различным размерам квартир,
а также привлекательное местоположение в экономически сильном регионе.
Именно это сочетание превращает объект в долгосрочно ориентированную инвестицию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
