Wohn- und Geschäftshaus in Rheinberg; Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten in attraktiver Lage von Rheinberg:

7 Wohnungen | 2 Gewerbeeinheiten | 9 Stellplätze | bereits in Teileigentum aufgeteilt

Nachhaltig investieren – statt aufwendig sanieren

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint genau die Eigenschaften, die Kapitalanleger heute suchen: dauerhaft vermietet, breit diversifizierte Mieterstruktur, kontinuierlich modernisiert und bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, zwei etablierten Gewerbemietern, langfristigen Mietverhältnissen und einer äußerst geringen Fluktuation sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen.

BESONDERS ATTRAKTIV FÜR INVESTOREN:

Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten separat zu veräußern und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale zu realisieren.

Investment Highlights:


🏢 2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet

🏠 7 Wohnungen, vollständig vermietet

📈 Jahresnettokaltmiete: 78.152 €

💶 Kaufpreis:1.745.000 €

🚗 9 Stellplätze, direkt am Objekt

🏠 Bereits nach WEG aufgeteilt, zusätzliche Exit-Strategien möglich

📑 Teilungserklärung, Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden, hohe Flexibilität für zukünftige Verkaufsstrategien

🛠 Kontinuierlich modernisiert: Fenster, Bäder, Parkett, Nachtspeicherheizungen, Balkonabdichtungen, Leitungen

📊 Keine Leerstände, langjährige Mietverhältnisse


Solide Erträge. Nachhaltige Perspektiven. „Nicht jede Rendite erzählt die ganze Geschichte. Entscheidend ist die Kombination aus laufendem Cashflow, Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial.“

Eine Kapitalanlage, die heute überzeugt und morgen Perspektiven bietet.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet stabile Mieterträge mit einer langfristig attraktiven Entwicklungsperspektive.
Die vollständige Vermietung, die dokumentierten Modernisierungen sowie die bereits vorhandene WEG-Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Erträge und maximale Flexibilität. Ob als langfristige Bestandshaltung oder mit Blick auf eine spätere Einzelverwertung – dieses Objekt bietet Investoren zahlreiche strategische Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, einen gepflegten Immobilienbestand in gefragter Lage von Rheinberg zu erwerben.


WAS DIESE IMMOBILIE VON VIELEN BESTANDSOBJEKTEN UNTERSCHEIDET

Bei Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung stehen häufig entweder hohe Renditen oder ein sehr guter Gebäudezustand im Vordergrund. Beides gleichzeitig ist vergleichsweise selten.

Dieses MFH überzeugt nicht durch kurzfristige Renditeversprechen, sondern durch eine nachvollziehbare GESAMTQUALITÄT.
Dazu zählen insbesondere:

die konsequente Instandhaltung über viele Jahre,
die vollständige Vermietung,
die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung,
die strategische Flexibilität durch die bestehende WEG-Aufteilung,
die gute Vermietbarkeit aufgrund unterschiedlicher Wohnungsgrößen,
sowie der attraktive Standort innerhalb einer wirtschaftlich starken Region.

Gerade diese Kombination macht das Objekt zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage.

Lage