| Приблизна житлова площа | 498 m² |
|---|
| Кімната | 26 |
|---|
| земельна площа | 854 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 183 m² |
| Ціна продажу | 1.745.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.506,55 €/m² |
| Комісія | 2,98% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок із 9 об’єктами в привабливому районі Райнберга:
7 квартир | 2 комерційні приміщення | 10 паркомісць | уже поділений на окрему власність
Інвестуйте сталим чином – замість складної санації
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок поєднує саме ті характеристики, яких сьогодні шукають інвестори: постійно зданий в оренду, широко диверсифікована структура орендарів, регулярна модернізація та вже поділений на окрему власність.
Поєднання семи житлових одиниць, двох established комерційних орендарів, довгострокових орендних договорів і надзвичайно низької плинності забезпечує стабільні та прогнозовані орендні надходження.
ОСОБЛИВО ПРИВАБЛИВИЙ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
Будівлю вже поділено відповідно до Закону про квартирну власність. Завдяки цьому в будь-який момент існує можливість окремо продати квартири або комерційні приміщення та реалізувати додатковий потенціал зростання вартості.
Основні інвестиційні переваги:
🏢 2 комерційні приміщення, здані в оренду на тривалий строк
🏠 7 квартир, повністю зданих в оренду
📈 Річна чиста холодна орендна плата: 78.152 €
💶 Ціна купівлі:1.745.000 €
🚗 10 паркомісць безпосередньо біля об’єкта
🏠 Уже поділено відповідно до WEG, можливі додаткові стратегії виходу
📑 Декларація про поділ, плани поділу та довідка про відокремленість наявні, висока гнучкість для майбутніх стратегій продажу
🛠 Регулярно модернізувався: вікна, ванні кімнати, паркет, нічні акумуляційні обігрівачі, гідроізоляція балконів, комунікації
📊 Відсутні вакантні приміщення, багаторічні орендні відносини
Стабільні доходи. Сталі перспективи. «Не кожна дохідність розповідає всю історію. Вирішальним є поєднання поточного грошового потоку, стану будівлі та потенціалу розвитку.»
Капіталовкладення, яке переконує сьогодні та відкриває перспективи на завтра.
Цей доглянутий житлово-комерційний будинок поєднує стабільні орендні доходи з довгостроково привабливою перспективою розвитку.
Повна здача в оренду, документально підтверджені модернізації, а також уже наявний поділ відповідно до WEG створюють найкращі умови для сталих доходів і максимальної гнучкості. Незалежно від того, чи як довгострокове утримання об’єкта, чи з перспективою подальшої пооб’єктної реалізації – цей об’єкт пропонує інвесторам численні стратегічні можливості. Скористайтеся можливістю придбати доглянутий об’єкт нерухомості в затребуваному районі Райнберга.
ЩО ВІДРІЗНЯЄ ЦЮ НЕРУХОМІСТЬ ВІД БАГАТЬОХ ОБ’ЄКТІВ ІЗ НАЯВНОГО ФОНДУ
У багатоквартирних будинках такого масштабу часто або високі У центрі уваги — або дохідність, або дуже добрий стан будівлі. Одночасно й те, й інше трапляється порівняно рідко.
Цей багатоквартирний будинок переконує не обіцянками короткострокової дохідності, а зрозумілою ЗАГАЛЬНОЮ ЯКІСТЮ.
До цього належать, зокрема:
послідовне технічне обслуговування протягом багатьох років,
повна здача в оренду,
збалансоване поєднання житлового та комерційного використання,
стратегічна гнучкість завдяки наявному поділу на ОСББ,
хороша орендопридатність завдяки різним розмірам квартир,
а також привабливе розташування в економічно сильному регіоні.
Саме це поєднання робить об’єкт довгостроково орієнтованою інвестицією.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
