| Yaklaşık yaşam alanı | 498 m² |
|---|
| Oda | 26 |
|---|
| Arsa alanı | 854 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 183 m² |
| Satış fiyatı | 1.745.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.506,55 €/m² |
| Komisyon | 2,98% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRheinberg’in cazip bir konumunda 9 bağımsız bölümlü, tamamen kiralanmış konut ve ticari bina:
7 daire | 2 ticari birim | 10 park yeri | hâlihazırda bağımsız mülkiyete bölünmüş
Sürdürülebilir yatırım yapın – masraflı yenilemeler yerine
Bu bakımlı konut ve ticari bina, günümüzde yatırımcıların aradığı özellikleri tam olarak bir araya getiriyor: sürekli kiralanmış, geniş ölçüde çeşitlendirilmiş kiracı yapısı, düzenli olarak modernize edilmiş ve hâlihazırda kat mülkiyetine bölünmüş.
Yedi konut birimi, iki yerleşik ticari kiracı, uzun vadeli kira sözleşmeleri ve son derece düşük kiracı değişim oranının birleşimi, istikrarlı ve öngörülebilir kira gelirleri sağlıyor.
YATIRIMCILAR İÇİN ÖZELLİKLE CAZİP:
Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hâlihazırda bölümlere ayrılmıştır. Böylece münferit daireleri veya ticari birimleri ayrı ayrı satma ve ek değer artışı potansiyellerini gerçekleştirme imkânı her zaman mevcuttur.
Yatırımın Öne Çıkanları:
🏢 2 ticari birim, uzun vadeli kiralanmış
🏠 7 daire, tamamen kiralanmış
📈 Yıllık net soğuk kira: 78.152 €
💶 Satın alma fiyatı:1.745.000 €
🚗 10 park yeri, doğrudan taşınmazın yanında
🏠 Hâlihazırda WEG’ye göre bölümlere ayrılmış, ek çıkış stratejileri mümkün
📑 Bölünme beyannamesi, bölümlendirme planları ve bağımsızlık belgesi mevcut; gelecekteki satış stratejileri için yüksek esneklik
🛠 Düzenli olarak modernize edilmiştir: pencereler, banyolar, parke, gece depolamalı ısıtıcılar, balkon su yalıtımları, tesisatlar
📊 Boşluk yok, uzun yıllara dayanan kira sözleşmeleri
Sağlam getiriler. Sürdürülebilir perspektifler. „Her getiri bütün hikâyeyi anlatmaz. Belirleyici olan; sürekli nakit akışı, bina yapısı ve gelişim potansiyelinin birleşimidir.“
Bugün ikna eden, yarın ise perspektifler sunan bir yatırım.
Bu bakımlı konut ve ticari bina, istikrarlı kira gelirlerini uzun vadede cazip bir gelişim perspektifiyle birleştiriyor.
Tamamen kiralanmış olması, belgelenmiş modernizasyonlar ve mevcut WEG bölümlendirmesi, sürdürülebilir gelirler ve maksimum esneklik için en iyi koşulları oluşturuyor. İster uzun vadeli elde tutma yatırımı olarak ister daha sonra münferit satış amacıyla – bu taşınmaz yatırımcılara çok sayıda stratejik imkân sunuyor. Rheinberg’in talep gören bir konumunda bakımlı bir gayrimenkul portföyü edinme fırsatını değerlendirin.
BU TAŞINMAZI BİRÇOK MEVCUT GAYRİMENKULDEN AYIRAN ÖZELLİK
Bu büyüklükteki çok daireli binalarda genellikle ya yüksek Getiri veya çok iyi bir bina durumu ön plandadır. Her ikisinin aynı anda bulunması nispeten nadirdir.
Bu çok aileli bina, kısa vadeli getiri vaatleriyle değil, anlaşılır bir GENEL KALİTE ile öne çıkmaktadır.
Buna özellikle şunlar dahildir:
yıllar boyunca sürdürülen düzenli bakım,
tamamen kiraya verilmiş olması,
konut ve ticari kullanımın dengeli karışımı,
mevcut WEG bölümlendirmesi sayesinde stratejik esneklik,
farklı daire büyüklükleri nedeniyle iyi kiralanabilirlik,
ayrıca ekonomik açıdan güçlü bir bölge içindeki cazip konum.
Tam da bu kombinasyon, taşınmazı uzun vadeli odaklı bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
