Budynek mieszkalno-usługowy w Rheinbergu; Zrównoważona inwestycja kapitałowa ze stabilnymi przychodami z najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z 9 lokalami w atrakcyjnej lokalizacji Rheinbergu:

7 mieszkań | 2 lokale użytkowe | 10 miejsc parkingowych | już podzielony na odrębną własność lokali

Inwestuj długoterminowo – zamiast kosztownie remontować

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy w sobie dokładnie te cechy, których obecnie poszukują inwestorzy kapitałowi: trwałe wynajęcie, szeroko zdywersyfikowana struktura najemców, bieżąca modernizacja oraz wcześniejszy podział na odrębną własność lokali.
Połączenie siedmiu lokali mieszkalnych, dwóch uznanych najemców komercyjnych, długoterminowych umów najmu i wyjątkowo niskiej rotacji zapewnia stabilne i przewidywalne przychody z najmu.

SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNE DLA INWESTORÓW:

Budynek został już podzielony zgodnie z ustawą o własności lokali. Dzięki temu w każdej chwili istnieje możliwość oddzielnej sprzedaży poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych oraz realizacji dodatkowego potencjału wzrostu wartości.

Najważniejsze atuty inwestycji:


🏢 2 lokale użytkowe, wynajęte długoterminowo

🏠 7 mieszkań, w pełni wynajętych

📈 Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 78.152 €

💶 Cena zakupu:1.745.000 €

🚗 10 miejsc parkingowych, bezpośrednio przy obiekcie

🏠 Już podzielony zgodnie z WEG, możliwe dodatkowe strategie wyjścia

📑 Dostępne oświadczenie o podziale, plany podziału oraz zaświadczenie o samodzielności lokali, duża elastyczność w zakresie przyszłych strategii sprzedaży

🛠 Bieżąca modernizacja: okna, łazienki, parkiet, piece akumulacyjne, uszczelnienia balkonów, instalacje

📊 Brak pustostanów, wieloletnie umowy najmu


Solidne przychody. Długoterminowe perspektywy. „Nie każda rentowność opowiada całą historię. Decydujące jest połączenie bieżącego przepływu pieniężnego, substancji budynku i potencjału rozwoju.”

Inwestycja kapitałowa, która przekonuje dziś i oferuje perspektywy na jutro.
Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy stabilne przychody z najmu z długoterminowo atrakcyjną perspektywą rozwoju.
Pełne wynajęcie, udokumentowane modernizacje oraz istniejący już podział WEG stwarzają najlepsze warunki dla trwałych przychodów i maksymalnej elastyczności. Niezależnie od tego, czy obiekt ma służyć jako inwestycja długoterminowa, czy z myślą o późniejszej sprzedaży poszczególnych lokali – oferuje inwestorom liczne możliwości strategiczne. Skorzystaj z okazji nabycia zadbanego zasobu nieruchomości w poszukiwanej lokalizacji Rheinbergu.


CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ NA TLE WIELU OBIEKTÓW Z ISTNIEJĄCEGO ZASOBU

W przypadku budynków wielorodzinnych tej wielkości często występują albo wysokie Na pierwszym planie znajdują się stopy zwrotu albo bardzo dobry stan budynku. Jednoczesne występowanie obu tych cech jest stosunkowo rzadkie.

Ten budynek wielorodzinny nie przekonuje obietnicami krótkoterminowych zysków, lecz dającą się prześledzić OGÓLNĄ JAKOŚCIĄ.
W szczególności obejmuje ona:

konsekwentne utrzymanie przez wiele lat,
pełne wynajęcie,
zrównoważone połączenie wykorzystania mieszkalnego i komercyjnego,
strategiczną elastyczność dzięki istniejącemu podziałowi na lokale WEG,
dobre możliwości wynajmu dzięki różnym metrażom mieszkań,
a także atrakcyjną lokalizację w silnym gospodarczo regionie.

Właśnie ta kombinacja czyni nieruchomość długoterminową inwestycją kapitałową.

Lokalizacja