أوستر هولتس | مبنى سكني مُعتنى به جيدًا ومتعدد الوحدات مع مرآب مزدوج في موقع مميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميز هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، الذي تتم صيانته جيدًا، ببنائه المتين، ومخططه المدروس، وموقعه الهادئ مع اتصاله المركزي في الوقت نفسه.

شُيّد المبنى في الأصل تقريبًا عام 1955، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 375 م²، ويوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 186 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 100 م².

يتكون العقار من إجمالي أربعة طوابق، بما في ذلك القبو، ويضم إحدى عشرة غرفة، ما يوفر مساحة رحبة، كما أنه مناسب بشكل ممتاز سواء كاستثمار رأسمالي أو لمفاهيم السكن متعدد الأجيال.

ينقسم المنزل حاليًا إلى ثلاث وحدات سكنية مؤجرة بالكامل. توجد في الطابق الأرضي شقة واسعة من أربع غرف، بينما يضم الطابق العلوي الأول والطابق العلوي الأخير شقتين، تتكون كل منهما من ثلاث غرف. وتُعد المخططات المدروسة مناسبة بشكل خاص للسكن المشترك، إذ لا تحتوي أي من الشقق على غرف للعبور، ما يتيح استخدامًا مثاليًا للمساحات. وقد جُهزت كل وحدة بمطبخ مدمج حديث مزود بأجهزة كهربائية من علامات تجارية، وهو مشمول في سعر الشراء.

تجهيزات المنزل جيدة الصيانة، وقد جرى تحديثها باستمرار على مر السنين. وتوفر العزلة الخارجية بسماكة 160 مم، المنفذة حوالي عام 2015، كفاءة جيدة في استهلاك الطاقة. أما النوافذ البلاستيكية المتينة ذات الزجاج المزدوج فتعود إلى حوالي عام 2005. وتتكون أغطية الأرضيات في الغالب من الباركيه واللامينيت والبلاط، ما يؤكد الانطباع الجيد لصيانة العقار.

يُدفأ المبنى بواسطة أنظمة تدفئة تعمل بالغاز لكل طابق، وتخضع للصيانة الدورية، بما يضمن تشغيلًا اقتصاديًا. وقد جرى تحويل النظام الكهربائي إلى أسلاك ثلاثية النوى. ويعود هيكل السقف إلى سنة البناء، وهو في حالة جيدة الصيانة.

يتوفر للسكان في طابق القبو غرفة غسيل مشتركة، بالإضافة إلى غرفة للدراجات، وهو ما يمثل ميزة إضافية للمستأجرين. كما يشتمل المنزل على مرآبين رحبين، وهما مشمولان في سعر الشراء، ويوفران فرصًا إضافية للدخل أو مساحة تخزين عملية.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية حاليًا حوالي 15.480 €، ما يجعل هذا العقار استثمارًا جذابًا ذا إمكانات عائد مستقرة.

وبفضل موقعه الهادئ، مع سهولة الوصول إليه عبر وسائل النقل في الوقت نفسه، يوفر العقار للمستأجرين والمالكين على حد سواء مستوى عاليًا من جودة الحياة.

يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات بين البنية المتينة، وإيرادات الإيجار الموثوقة، وإمكانات الزيادة في القيمة على المدى الطويل – فرصة ممتازة للمستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على الاستدامة والجودة كأولوية.

الموقع