Osterholz | Immeuble bien entretenu avec plusieurs logements et double garage, idéalement situé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel bien entretenu séduit par sa construction solide, son agencement bien pensé et sa situation calme tout en étant bien desservie.

Construit à l’origine vers 1955, le bâtiment se trouve sur un terrain d’environ 375 m² et offre une surface habitable d’environ 186 m² ainsi qu’une surface utile supplémentaire d’environ 100 m².

Avec un total de quatre niveaux, sous-sol compris, et onze pièces, le bien dispose d’un généreux espace et convient parfaitement aussi bien comme investissement locatif que pour des concepts intergénérationnels.

Actuellement, la maison est divisée en trois logements entièrement loués. Le rez-de-chaussée abrite un généreux appartement de quatre pièces, tandis que le premier étage et les combles disposent chacun d’un appartement de trois pièces. Les plans bien conçus sont particulièrement adaptés à la colocation, car aucun appartement ne comporte de pièces de passage, offrant ainsi une utilisation optimale de l’espace. Chaque unité est équipée d’une cuisine intégrée moderne avec des appareils électroménagers de marque, incluse dans le prix d’achat.

L’équipement de la maison est bien entretenu et a été modernisé régulièrement au fil des années. Une isolation extérieure de 160 mm, réalisée vers 2015, assure une bonne efficacité énergétique. Les robustes fenêtres en PVC à double vitrage datent d’environ 2005. Les revêtements de sol sont principalement constitués de parquet, de stratifié et de carrelage, ce qui souligne l’impression soignée du bien.

Le bâtiment est chauffé par des chaudières individuelles au gaz, régulièrement entretenues et garantissant une exploitation économique. L’installation électrique a été modernisée avec des câbles à trois conducteurs. La charpente date de l’année de construction et se trouve en bon état d’entretien.

Au sous-sol, les résidents disposent d’une buanderie commune ainsi que d’un local à vélos – un autre avantage pour les locataires. La maison comprend également deux garages spacieux, inclus dans le prix d’achat, qui offrent des possibilités de revenus supplémentaires ou un espace de rangement pratique.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à environ 15 480 €, ce qui fait de ce bien un investissement attractif présentant un potentiel de rendement stable.

Grâce à sa situation calme tout en étant bien desservie par les transports, le bien offre aux locataires comme aux propriétaires une qualité de vie élevée.

Cet immeuble résidentiel réunit une substance solide, des revenus locatifs fiables et un potentiel de valorisation à long terme – une excellente opportunité pour les investisseurs qui misent sur Miser sur la durabilité et la qualité.

Emplacement