Osterholz | Edificio plurifamiliare ben tenuto con garage doppio in posizione eccellente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto convince per la sua solida costruzione, la planimetria ben studiata e la sua posizione tranquilla, ma al contempo ben collegata centralmente.

L’edificio, originariamente costruito intorno al 1955, sorge su un terreno di circa 375 m² e offre una superficie abitabile di circa 186 m², oltre a una superficie accessoria di circa 100 m².

Con complessivamente quattro piani, incluso il piano interrato, e undici locali, l’immobile dispone di un’ampia dotazione di spazi e si presta perfettamente sia come investimento sia per soluzioni abitative multigenerazionali.

Attualmente la casa è suddivisa in tre unità abitative completamente affittate. Al piano terra si trova un ampio appartamento di quattro locali, mentre il primo piano e il sottotetto dispongono ciascuno di un appartamento di tre locali. Le planimetrie ben studiate sono particolarmente adatte alla condivisione, poiché nessun appartamento dispone di locali di passaggio e offre quindi un utilizzo ottimale degli spazi. Ogni unità è dotata di una moderna cucina componibile con elettrodomestici di marca, inclusa nel prezzo di acquisto.

Le finiture della casa sono ben curate e sono state costantemente modernizzate nel corso degli anni. Un isolamento esterno dello spessore di 160 mm, realizzato intorno al 2015, garantisce una buona efficienza energetica. Le robuste finestre in PVC con doppi vetri risalgono a circa il 2005. La pavimentazione è costituita prevalentemente da parquet, laminato e piastrelle, elementi che sottolineano l’aspetto curato dell’immobile.

L’edificio è riscaldato tramite impianti di riscaldamento autonomi a gas, sottoposti a regolare manutenzione e in grado di garantire un funzionamento economico. L’impianto elettrico è stato convertito a linee a tre conduttori. La struttura del tetto risale all’anno di costruzione e si trova in buone condizioni.

Nel piano interrato sono a disposizione degli abitanti una lavanderia comune e un locale biciclette: un ulteriore vantaggio per gli inquilini. La casa dispone inoltre di due ampi garage, inclusi nel prezzo di acquisto, che offrono ulteriori possibilità di reddito o pratico spazio di deposito.

I canoni di locazione annuali ammontano attualmente a circa 15.480 €, rendendo questo immobile un investimento interessante con un potenziale di rendimento stabile.

Grazie alla posizione tranquilla, ma al contempo ben servita dai collegamenti stradali, l’immobile offre sia agli inquilini sia ai proprietari un elevato livello di qualità della vita.

Questo edificio residenziale plurifamiliare combina una solida struttura, entrate locative affidabili e un potenziale di rivalutazione a lungo termine: un’eccellente opportunità per investitori che puntano su Puntare sulla sostenibilità e sulla qualità.

Posizione