بدون عمولة! شقة راقية مُجددة من 3 غرف في بونلاندن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العقار
هذه الشقة العلوية المكوّنة من 3 غرف، التي جُدّدت بعناية وفق مبادئ البناء البيئي، هي منزل حقيقي يمنحك الراحة والاسترخاء. وتوفر عدة نوافذ سقفية، تحت الأسقف المائلة الساحرة، الكثير من ضوء النهار وغرفًا مشرقة وودودة مع إطلالة مفتوحة.
خلال التجديد، كان التركيز باستمرار على صحة السكن، بدءًا من طبقة الأساس العضوية، مرورًا بلياسة الجير المنفذة للبخار من Hessler، وصولًا إلى أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي المدهونة بالزيت. وينشأ بذلك مناخ داخلي مريح ينظّم الرطوبة، ويمكن الشعور به منذ اللحظة الأولى. تلتقي هنا التجهيزات الحديثة والأنيقة بالمواد الطبيعية، ما يجعلها مثالية لكل من يرغب في سكن واعٍ ومريح.
كما جرى تحديث المبنى نفسه باستمرار: فالواجهة المعزولة والنوافذ الجديدة ذات الزجاج المزدوج، التي رُكّبت بالتزامن مع الواجهة، والتجهيزات التقنية الجديدة للمبنى، توفر الأمان وتكاليف تشغيل منخفضة. ومن يرغب، يمكنه مستقبلًا توليد الكهرباء الشمسية الخاصة به؛ فقد حصل بالفعل على موافقة اتحاد المالكين لتركيب منظومة كهروضوئية صغيرة على السطح. ومن المزايا الإضافية المميزة: تبلغ مساحة الأرضية نحو 80 م²، رغم أن المساحة السكنية تبلغ نحو 57 م².

التجهيزات والمزايا البارزة
• تحديثات في مجالَي الطاقة والتقنيات
• تدفئة زيتية جديدة تمامًا من Viessmann و
• مشعات تدفئة جديدة — تقنيات عالية الجودة من علامات تجارية رائدة، دون الحاجة إلى استبدالها لسنوات عديدة
• واجهة معزولة (الجدران الخارجية) ونوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج لتقليل استهلاك الطاقة
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية في الشقة — عدد وافر من المقابس في كل زاوية
• تجديد وفق مبادئ البناء البيئي: طبقة أساس عضوية ولياسة جير تسمح بمرور الهواء لتوفير مناخ داخلي صحي
• تجديد صمامات إغلاق المياه في 2026
• تجديد الممرات المؤدية إلى مدخل المبنى في 2025
• إمكانية تركيب منظومة شمسية: صدرت بالفعل موافقة اتحاد المالكين (WEG) على تركيب منظومة كهروضوئية صغيرة على السطح

راحة السكن والإضافات
• أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي، مدهونة بالزيت — عالية الجودة وطبيعية
• مطبخ مجهز من Nolte بحالة شبه جديدة، مع • موقد طهي من Neff، وفرن من Neff، وشفاط بتصميم أنيق وإضاءة LED تضفي أجواء مميزة
• حمام عصري (عمره نحو 4 سنوات فقط) مع دش مطري ومرحاض من Villeroy & Boch وتجهيزات من Hansgrohe
• وصلة للغسالة مباشرة في الحمام
• تجهيزات لمقابس الشبكة (LAN) في كل غرفة
• موقف خاص للسيارة (في الصف الأول) وقبو خاص
• غرفة غسيل مشتركة في المبنى
• مبنى هادئ ومعتنى به يضم 7 وحدات سكنية

تكلّف أعمال تحديث بهذا الحجم اليوم بسهولة مبلغًا كبيرًا من خمسة أرقام — وقد أُنجزت هنا بالفعل.

البيانات الأساسية في لمحة
نوع العقار: شقة في الطابق العلوي (شقة تمليك)
الغرف: 3
المساحة السكنية: نحو 57 م² (المساحة الإجمالية نحو 80 م²)
الموقع في المبنى: الطابق العلوي
سنة البناء: 1967 (تم تحديثها بشكل شامل)
موقف سيارات: 1 (متوفر)
قبو: نعم
غرفة غسيل: مشتركة
متاحة للسكن ابتداءً من: 1 يناير 2027
سعر الشراء: 269.000€
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
الاستهلاك النهائي للطاقة: 114 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
سنة البناء وفقًا للشهادة: 1967

المعاينة
هل ترغبون في التعرف شخصيًا على هذه الشقة المميزة؟ يسعدنا تحديد موعد معاينة دون أي التزام – نتطلع إلى رسالتكم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد كامل في عام 2022. تجنبوا أعمال التجديد المكلفة وانتقلوا إليها جاهزة للسكن فورًا.

التجهيزات والمزايا
• تحديثات في كفاءة الطاقة والتجهيزات التقنية
• غلاية تدفئة تعمل بالزيت جديدة تمامًا من Viessmann ومشعات تدفئة جديدة
• تجهيزات عالية الجودة من علامة تجارية معروفة، ولن تحتاج إلى استبدال لسنوات عديدة
• واجهة معزولة (الجدران الخارجية) ونوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج لتقليل استهلاك الطاقة
• تجديد كامل للتمديدات الكهربائية في الشقة – عدد وافر من المقابس في كل زاوية
• تجديد وفقًا لمعايير بيولوجيا البناء: طبقة أساس طبيعية وجص جيري يسمح بمرور الهواء من Hessler لتوفير مناخ داخلي صحي
• تجديد صمامات إغلاق المياه في 2026
• تجديد الممرات المؤدية إلى مدخل المبنى في 2025
• إمكانية تركيب نظام شمسي: تمت بالفعل الموافقة من اتحاد الملاك (WEG) على تركيب نظام كهروضوئي صغير على السطح

راحة السكن والإضافات
• باركيه من الخشب الطبيعي، معالج بالزيت – عالي الجودة وطبيعي
• مطبخ Nolte بحالة شبه جديدة، مجهز بموقد Neff وفرن Neff وشفاط بتصميم أنيق وإضاءة LED تضفي أجواء مميزة
• حمام عصري (عمره نحو 4 سنوات فقط) مع دش مطري ومرحاض Villeroy & Boch وتجهيزات Hansgrohe
• وصلة للغسالة مباشرة في الحمام
• تجهيز منافذ شبكة (LAN) مسبقًا في كل غرفة
• موقف سيارات خاص (في الصف الأول) وقسم في القبو
• غرفة غسيل مشتركة في المبنى
• مبنى هادئ ومعتنى به يضم 7 وحدات سكنية

البيانات الرئيسية في لمحة
نوع العقار: شقة في الطابق العلوي (شقة تمليك)
الغرف: 3
المساحة السكنية: نحو 57 م² (المساحة الإجمالية نحو 80 م²)
الموقع في المبنى: الطابق العلوي
سنة البناء: 1967 (تم تحديثها بشكل شامل)
موقف سيارات: 1 (متوفر)
قبو: نعم
غرفة غسيل: مشتركة
متاحة للسكن ابتداءً من: 1 يناير 2027
سعر الشراء: 269.000€
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
الاستهلاك النهائي للطاقة: 114 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: زيت التدفئة
سنة البناء وفقًا للشهادة: 1967

الموقع

وصف الموقع

الموقع
تقع الشقة في شارع جانبي هادئ - شارع ميسنرفيزن - في منطقة فيلدرشتات-بونلاندن المحبوبة، وهي منطقة سكنية راسخة تتمتع ببنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال.
بفضل موقعها المركزي في منطقة الفيلدر، تستفيدون من اتصال ممتاز: يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة شتوتغارت والمطار والمعرض التجاري وكذلك الطريق السريع A8، كما تنقلكم قطارات S-Bahn بسهولة إلى المنطقة. السكن بهدوء مع الاستفادة في الوقت نفسه من أفضل وسائل المواصلات – هنا يتحقق الأمران معًا.