| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 719,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien
Cet appartement de 3 pièces sous les combles, rénové avec soin selon les principes de la bioconstruction, est un véritable chez-soi où il fait bon vivre et respirer. Sous de charmantes pentes de toit, plusieurs fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle et créent des pièces lumineuses et accueillantes avec une vue dégagée.
La rénovation a accordé une attention constante à la santé des occupants – de la sous-couche écologique à l’enduit à la chaux perméable à la vapeur de Hessler, en passant par le parquet en bois véritable huilé. Il en résulte un climat intérieur agréable, régulant l’humidité, que l’on ressent dès le premier instant. Des équipements modernes et de bon goût côtoient ici des matériaux naturels – idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre de manière responsable et confortable.
Le bâtiment lui-même a également été modernisé en continu : une façade isolée, ainsi que de nouvelles fenêtres à double vitrage et de nouvelles installations techniques, posées en même temps que la façade, garantissent la sécurité et de faibles charges d’exploitation. Et celles et ceux qui le souhaitent pourront produire leur propre électricité solaire à l’avenir – l’accord de la copropriété pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été obtenu. Un atout particulier : pour une surface habitable d’environ 57 m², la surface au sol disponible est d’environ 80 m².
Équipements & points forts
• Modernisé sur le plan énergétique et technique
• Chaudière au fioul Viessmann toute neuve et nouveaux
• Radiateurs – équipement de marque de haute qualité, sans besoin de remplacement pendant de nombreuses années
• Façade isolée (murs extérieurs) et fenêtres en PVC à double vitrage pour réduire les besoins énergétiques
• Installation électrique entièrement refaite dans l’appartement – de nombreuses prises dans chaque recoin
• Rénovation selon les principes de la bioconstruction : sous-couche écologique et enduit à la chaux respirant pour un climat intérieur sain
• Vannes d’arrêt d’eau remplacées en 2026
• Accès à l’entrée de l’immeuble rénovés en 2025
• Installation solaire possible : l’accord de la copropriété (WEG) pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été obtenu
Confort & extras
• Parquet en bois véritable huilé – de grande qualité et naturel
• Cuisine équipée Nolte en excellent état, avec • plaque de cuisson Neff, four Neff, hotte design et éclairage LED d’ambiance
• Salle de bains moderne (d’environ 4 ans seulement) avec douche à effet pluie, WC Villeroy & Boch et robinetterie Hansgrohe
• Raccordement pour lave-linge directement dans la salle de bains
• Prises réseau (LAN) prévues dans chaque pièce
• Place de stationnement privative (1ère rangée) et cave
• Buanderie commune dans l’immeuble
• Immeuble calme et bien entretenu de 7 logements
Une modernisation de cette ampleur représente aujourd’hui facilement un montant à cinq chiffres élevé – elle est déjà réalisée ici.
Caractéristiques en un coup d’œil
Type de bien : Appartement sous les combles (appartement en copropriété)
Pièces : 3
Surface habitable : env. 57 m² (surface au sol env. 80 m²)
Situation dans l’immeuble : combles
Année de construction : 1967 (modernisé en profondeur)
Place de stationnement : 1 (disponible)
Cave : oui
Buanderie : commune
Disponible à partir du : 1er janvier 2027
Prix d’achat : 269.000€
Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Consommation d’énergie finale : 114 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : fioul
Année de construction selon le certificat : 1967
Visite
Vous souhaitez découvrir personnellement cet appartement exceptionnel ? N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement – nous attendons votre message avec plaisir !
L’appartement a été entièrement rénové en 2022. Vous vous épargnez les travaux de rénovation coûteux et pouvez emménager immédiatement.
Équipements et atouts
• Modernisé sur les plans énergétique et technique
• Chaudière au fioul Viessmann flambant neuve et nouveaux
• Radiateurs – équipements de marque haut de gamme, sans besoin de remplacement pendant de nombreuses années
• Façade isolée (murs extérieurs) et fenêtres en PVC à double vitrage pour réduire les besoins énergétiques
• Installation électrique de l’appartement entièrement renouvelée – de nombreuses prises dans chaque recoin
• Rénovation avec des matériaux sains : couche d’apprêt bio et enduit à la chaux respirant de Hessler pour un climat intérieur sain
• Vannes d’arrêt d’eau renouvelées en 2026
• Chemins d’accès à l’entrée de l’immeuble rénovés en 2025
• Installation solaire possible : l’accord de la copropriété (WEG) pour une petite installation photovoltaïque sur le toit a déjà été obtenu
Confort et extras
• Parquet en bois véritable, huilé – haut de gamme et naturel
• Cuisine équipée Nolte quasi neuve avec plaque de cuisson Neff, four Neff, hotte design et éclairage LED d’ambiance
• Salle de bains moderne (env. 4 ans seulement) avec douche à effet pluie, WC Villeroy & Boch et robinetterie Hansgrohe
• Raccordement pour lave-linge directement dans la salle de bains
• Prises réseau (LAN) prévues dans chaque pièce
• Place de stationnement privative (1re rangée) et cave
• Buanderie commune dans l’immeuble
• Immeuble calme et bien entretenu de 7 logements
Caractéristiques principales en un coup d’œil
Type de bien : appartement sous les combles (appartement en copropriété)
Pièces : 3
Surface habitable : env. 57 m² (surface au sol env. 80 m²)
Situation dans l’immeuble : combles
Année de construction : 1967 (modernisé en profondeur)
Place de stationnement : 1 (disponible)
Cave : oui
Buanderie : commune
Disponible à partir du : 1er janvier 2027
Prix d’achat : 269.000€
Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
Consommation d’énergie finale : 114 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : fioul
Année de construction selon le certificat : 1967
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Emplacement
L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme – Mesnerwiesenstraße – dans le quartier prisé de Filderstadt‑Bonlanden, un secteur résidentiel établi bénéficiant d’une très bonne infrastructure. Les commerces, les médecins, les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles.
Grâce à sa situation centrale sur les Filder, vous bénéficiez d’une excellente desserte : le centre-ville de Stuttgart, l’aéroport, le parc des expositions ainsi que l’autoroute A8 sont rapidement accessibles, et le S‑Bahn vous permet de rejoindre confortablement la région. Vivre au calme tout en profitant d’une excellente accessibilité – ici, les deux sont réunis.
226.000 € LUMINEUX ET RÉNOVÉ À FILDERSTADT-BERNHAUSEN70794 Filderstadt
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445.000 € Appartement de 3,5 pièces à Sielmingen70794 Filderstadt– Sielmingen
