Без комиссии! Высококачественно отремонтированная 3-комнатная квартира в Бонландене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Об объекте
Эта с любовью и с применением экологичных строительных материалов отремонтированная 3-комнатная квартира на мансардном этаже — настоящий дом, в котором можно отдыхать и дышать полной грудью. Под очаровательными скатами крыши несколько мансардных окон обеспечивают много дневного света и светлые, уютные комнаты с открытым видом.
При ремонте особое внимание уделялось здоровому микроклимату — от экологичной грунтовки и паропроницаемой известковой штукатурки Hessler до промасленного паркета из натурального дерева. В результате создан приятный микроклимат с регулированием влажности, который ощущается с первой минуты. Современная стильная отделка сочетается здесь с натуральными материалами — идеальный вариант для тех, кто хочет жить осознанно и с комфортом.
Само здание также постоянно модернизировалось: утеплённый фасад, а вместе с ним и новые окна с двойным остеклением, а также новые инженерные системы обеспечивают безопасность и низкие эксплуатационные расходы. А желающие в будущем смогут вырабатывать собственную солнечную электроэнергию — разрешение сообщества собственников на установку небольшой фотоэлектрической системы на крыше уже получено. Особое преимущество: при жилой площади около 57 м² площадь пола составляет около 80 м².

Оснащение и преимущества
• Модернизированы энергоэффективность и техническое оснащение
• Совершенно новая масляная система отопления Viessmann и новые
• Радиаторы отопления — высококачественная техника известных брендов, много лет без необходимости замены
• Утеплённый фасад (наружные стены) и пластиковые окна с двойным остеклением для снижения потребления энергии
• Электропроводка в квартире полностью заменена — достаточно розеток в каждом углу
• Ремонт с применением экологичных материалов: экологичная грунтовка и паропроницаемая известковая штукатурка для здорового микроклимата
• Запорные клапаны водоснабжения заменены в 2026 году
• Подходы к входу в дом обновлены в 2025 году
• Возможна установка солнечной системы: разрешение сообщества собственников (WEG) на небольшую фотоэлектрическую систему на крыше уже получено

Комфорт и дополнительные удобства
• Паркет из натурального дерева, промасленный — высококачественный и натуральный
• Практически новая встроенная кухня Nolte с • варочной панелью Neff, духовым шкафом Neff, дизайнерской вытяжкой и уютной светодиодной подсветкой
• Современная ванная комната (ей всего около 4 лет) с тропическим душем, унитазом Villeroy & Boch и смесителями Hansgrohe
• Подключение для стиральной машины непосредственно в ванной комнате
• Подготовлены сетевые розетки (LAN) в каждой комнате
• Собственное парковочное место (1-й ряд) и кладовая в подвале
• Общая прачечная в доме
• Тихий, ухоженный дом на 7 квартир

Сегодня модернизация такого масштаба быстро обходится в сумму с пятью цифрами — здесь она уже выполнена.

Краткие характеристики
Тип объекта: Квартира на мансарде (квартира в собственности)
Комнат: 3
Жилая площадь: около 57 м² (общая площадь около 80 м²)
Расположение в доме: мансардный этаж
Год постройки: 1967 (капитально модернизирована)
Парковочное место: 1 (имеется)
Подвал: да
Постирочная: общая
Свободна с: 1 января 2027 года
Цена покупки: 269.000€
Тип энергетического сертификата: сертификат по фактическому потреблению
Конечное потребление энергии: 114 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: D
Основной энергоноситель: топочный мазут
Год постройки согласно сертификату: 1967

Просмотр
Хотите лично познакомиться с этой особенной квартирой? Будем рады договориться с вами о просмотре без каких-либо обязательств — ждём вашего сообщения!

Фитинги и особенности, как описано

В 2022 году в квартире был выполнен полный ремонт. Вам не придётся заниматься сложным ремонтом — можно сразу заселяться.

Оснащение и преимущества
• Модернизированы энергосистемы и техническое оснащение
• Совершенно новый масляный котёл Viessmann и новые
• Радиаторы — высококачественная техника известных брендов, не требующая замены долгие годы
• Утеплённый фасад (наружные стены) и пластиковые окна с двухкамерным остеклением для снижения энергопотребления
• Электропроводка в квартире полностью заменена — достаточно розеток в каждом уголке
• Ремонт с применением экологичных материалов: био-грунтовка и паропроницаемая известковая штукатурка Hessler для здорового микроклимата
• Запорные клапаны водопровода заменены в 2026 году
• Входные дорожки у дома обновлены в 2025 году
• Возможно установить солнечную систему: согласие товарищества собственников жилья (WEG) на небольшую фотоэлектрическую установку на крыше уже получено

Комфорт и дополнительные преимущества
• Паркет из массива дерева с масляным покрытием — качественный и натуральный
• Почти новая встроенная кухня Nolte с варочной панелью Neff, духовым шкафом Neff, дизайнерской вытяжкой и атмосферной светодиодной подсветкой
• Современная ванная комната (ей всего около 4 лет) с тропическим душем, унитазом Villeroy & Boch и смесителями Hansgrohe
• Подключение для стиральной машины прямо в ванной
• Подготовлена сетевая разводка (LAN) в каждой комнате
• Собственное парковочное место (первый ряд) и кладовая в подвале
• Общая постирочная в доме
• Тихий, ухоженный дом на 7 квартир

Основные характеристики
Тип объекта: квартира на мансарде (квартира в собственности)
Комнат: 3
Жилая площадь: около 57 м² (общая площадь около 80 м²)
Расположение в доме: мансардный этаж
Год постройки: 1967 (капитально модернизирована)
Парковочное место: 1 (имеется)
Подвал: да
Постирочная: общая
Свободна с: 1 января 2027 года
Цена покупки: 269.000€
Тип энергетического сертификата: сертификат по фактическому потреблению
Конечное потребление энергии: 114 kWh/(m²·a)
Класс энергоэффективности: D
Основной энергоноситель: топочный мазут
Год постройки согласно сертификату: 1967

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение
Квартира находится на тихой боковой улице — Mesnerwiesenstraße — в популярном районе Фильдерштадт-Бонланден, сформировавшемся жилом квартале с очень хорошо развитой инфраструктурой. Магазины, врачи, школы и детские сады находятся в удобной доступности.
Благодаря центральному расположению на Фильдерне вы получаете отличное транспортное сообщение: до центра Штутгарта, аэропорта и выставочного комплекса, а также автомагистрали A8 можно быстро добраться, а городская электричка S-Bahn удобно доставит вас в любой район региона. Здесь можно жить в тишине и при этом иметь отличное транспортное сообщение — всё это сочетается.