احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل المعتنى به جيدًا، الواقع في منطقة سكنية راقية في فيرهايم-أوبرنهاين، بين السكن الفسيح والمنطقة الخارجية الجميلة بشكل استثنائي.
تجعل منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء، والتراس الجنوبي المشمس مع منطقة لاونج مغطاة ومدفأة خارجية مبنية بالطوب، والغرف متعددة الاستخدامات، هذا المنزل مسكنًا مثاليًا للعائلات أو الأزواج أو العمل من المنزل.
يوفر المنزل نحو 147 م² من المساحة السكنية على ثلاثة طوابق، ويتميز بتوزيع مدروس للغرف وحالة عامة جيدة جدًا.
شُيّد العقار أساسًا عام 1962، وخضع عام 2000 لتجديد شامل وتوسعة. وشملت الأعمال تجديد السقف والواجهة والنوافذ والتمديدات الكهربائية والأنابيب والتدفئة والحمامات والتشطيبات الداخلية. ومنذ ذلك الحين جرت صيانته وتحديثه باستمرار.
الطابق الأرضي – السكن والحياة: منطقة معيشة وتناول طعام فسيحة (نحو 45 م²) مع مطبخ مفتوح ووصول مباشر إلى التراس الجنوبي المشمس (نحو 52 م²). وتضفي المدفأة الخارجية أجواءً مميزة.
الطابق العلوي – العزلة والخصوصية: ثلاث غرف نوم جيدة التخطيط (نحو 17 و15 و14 م²)، بالإضافة إلى حمام حديث مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودُش. وتوفر الأسقف العالية إحساسًا مريحًا بالرحابة.
القبو – استخدام مرن: منطقة مدخل، وغرفة للضيوف/العمل مضاءة طبيعيًا، ومرحاض إضافي، بالإضافة إلى غرف للغسيل والتخزين والتقنيات. وغرفة إضافية مع دُش.
المنطقة الخارجية – ميزة حقيقية: تراس جنوبي فسيح مع منطقة مغطاة وأخرى مفتوحة، بالإضافة إلى تراس ثانٍ (نحو 14 م²) ومساحات حديقة معتنى بها وقابلة للاستخدامات المتنوعة.
يظهر العقار بحالة جيدة جدًا، وقد جرى تحديثه باستمرار خلال السنوات الأخيرة. ويمكن الانتقال إليه دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.
يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
العقار متاح للسكن على المدى القصير وفقًا للاتفاق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• مطبخ مركب عالي الجودة • تراس فسيح مع مدفأة خارجية، وتوصيل كهرباء وإضاءة • مرآب مع توصيل كهرباء ومقبس CEE بقدرة 32-A • موقف إضافي للسيارات في الأرض • حمام مُحدّث مع دُش وحوض استحمام • غرفة دُش إضافية في القبو • توصيل مياه خارجي • توصيل ألياف ضوئية في الأرض • اتصال بشبكة الصرف الصحي العامة • تحديثات دورية (نهاية 2024: أعمال طلاء داخلية، وكذلك في 2026: منطقة التراس) • تدفئة مركزية بالزيت (سعة الخزان نحو 4.500 لتر)، آخر صيانة في 03/2026
آخر
العقار جزء من اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG). تم تقسيم قطعة الأرض فعليًا، بحيث تم تسجيل المنزل شبه المنفصل بشكل مستقل في السجل العقاري.
تتمتعون بحق استخدام حصري للمساحات الخارجية المتاخمة مباشرةً – بما يشبه قطعة أرض منزل عائلي تقليدي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة في فايرهايم-أوبرنهاين، وهي منطقة فرعية مطلوبة في مقاطعة هوختاونوس.
تقع الأرض في موقع هادئ في الصف الثاني، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل مؤمَّن.
يوفّر القرب المباشر من الغابة والطبيعة قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. وفي الوقت نفسه، تتميز البنية التحتية بجودة عالية جدًا:
• مرافق التسوق والأطباء والمدارس في فايرهايم التي تبعد حوالي 5 دقائق • قطار تاونوسبان باتصال مباشر إلى باد هامبورغ وفرانكفورت • الطريقان السريعان A5 وA661، ويبعد كل منهما حوالي 10 كم • يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت في حوالي 35 دقيقة
تقع عروض ترفيهية مثل ملعب الغولف ومجمع التنس وقاعة زالبورغ، بالإضافة إلى وجهات الرحلات المعروفة (زالبورغ، لوخمولِه، هِسِنبارك)، في المنطقة المجاورة مباشرة.
