Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей доглянутий двоквартирний будинок у престижному житловому районі Вергайм-Обернгайн поєднує просторе житло з винятково красивою відкритою територією.
Залиті світлом житлова та обідня зони, сонячна південна тераса з критою лаунж-зоною та мурованим каміном на відкритому повітрі, а також різноманітні приміщення роблять цей будинок ідеальним домом для сімей, пар або роботи з дому.
Будинок пропонує близько 147 м² житлової площі на трьох рівнях і вирізняється продуманим плануванням та дуже доглянутим загальним станом.
Спочатку зведена у 1962 році, нерухомість була ґрунтовно реконструйована та розширена у 2000 році. Було оновлено дах, фасад, вікна, електропроводку, комунікації, опалення, санвузли та внутрішнє оздоблення. Відтоді будинок регулярно доглядали й модернізували.
Перший поверх – проживання та життя: Простора житлова та обідня зона (близько 45 м²) з відкритою кухнею та прямим виходом на сонячну південну терасу (близько 52 м²). Камін на відкритому повітрі створює особливу атмосферу.
Верхній поверх – усамітнення та приватність: Три вдало сплановані спальні (близько 17, 15, 14 м²), а також сучасна ванна кімната з денним освітленням, ванною та душем. Високі стелі створюють приємне відчуття простору.
Цокольний поверх – гнучке використання: Вхідна зона, гостьова кімната/кабінет із денним освітленням, додатковий туалет, а також господарські, комори та технічні приміщення. Ще одне приміщення з душем.
Відкрита територія – справжня родзинка: Простора південна тераса з критою та відкритою зонами, а також друга тераса (близько 14 м²) і доглянуті садові ділянки з різноманітними можливостями використання.
Нерухомість перебуває у дуже доглянутому стані та протягом останніх років постійно модернізувалася. Заселення можливе без значних ремонтних витрат.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
Нерухомість буде доступна для заселення в короткий термін за домовленістю.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
• Високоякісна вбудована кухня • Простора тераса з каміном на відкритому повітрі, підключенням до електрики та освітленням • Гараж із підключенням до електрики та розеткою 32-A-CEE • Додаткове паркомісце на земельній ділянці • Модернізована ванна кімната з душем і ванною • Додаткове душове приміщення у цокольному поверсі • Підключення до води на відкритому повітрі • Підключення до оптоволоконної мережі на земельній ділянці • Підключення до громадської каналізаційної системи • Регулярні модернізації (кінець 2024 року: внутрішні малярні роботи, а також 2026 рік: терасна зона) • Центральне опалення на мазуті (об’єм резервуара близько 4.500 л), останнє технічне обслуговування 03/2026
інше
Об’єкт нерухомості є частиною об’єднання власників квартир (WEG). Земельну ділянку було фактично розділено, тому половина двоквартирного будинку має самостійний запис у земельній книзі.
Ви маєте виключне право користування безпосередньо прилеглими зовнішніми площами — подібно до класичної земельної ділянки під односімейний будинок.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в тихому, близькому до природи житловому районі Вайргайм-Обернгайн, популярному районі в окрузі Хохтаунускрайс.
Земельна ділянка розташована в тихому місці, у другому ряду, і має облаштований під’їзд із забезпеченим доступом.
Безпосередня близькість до лісу та природи забезпечує чудові можливості для дозвілля й відпочинку. Водночас інфраструктура дуже добре розвинена:
• магазини, лікарі та школи у Вайргаймі, приблизно за 5 хвилин • залізниця Таунусбан із прямим сполученням до Бад-Гомбурга та Франкфурта • автомагістралі A5 і A661 — кожна приблизно за 10 км • до аеропорту Франкфурта можна дістатися приблизно за 35 хвилин
Пропозиції для дозвілля, як-от поле для гольфу, тенісний комплекс, зал Saalburghalle, а також відомі місця для екскурсій (Зальбург, Лохмюле, Гессенпарк), розташовані в безпосередній близькості.
