CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
468 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Totalmente renovado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
82 m²
Certificado energético
D
105,25 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
579.000 €
Precio por m2
3.938,78 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta cuidada vivienda pareada, situada en una zona residencial privilegiada de Wehrheim-Obernhain, combina una generosa superficie habitable con un espacio exterior excepcionalmente atractivo.
La luminosa zona de estar y comedor, la soleada terraza orientada al sur con zona lounge cubierta y chimenea exterior de obra, así como las estancias de uso versátil, convierten esta casa en un hogar ideal para familias, parejas o para trabajar desde casa.
La casa ofrece aprox. 147 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas y convence por una distribución bien planificada y un estado general muy cuidado.
Construido originalmente en 1962, el inmueble fue objeto de una rehabilitación integral y una ampliación en el año 2000. En ese proceso se renovaron el tejado, la fachada, las ventanas, la instalación eléctrica, las tuberías, la calefacción, los baños y los acabados interiores. Desde entonces se ha mantenido y modernizado continuamente.
Planta baja – Vivir y disfrutar: Amplia zona de estar y comedor (aprox. 45 m²) con cocina abierta y acceso directo a la soleada terraza orientada al sur (aprox. 52 m²). La chimenea exterior crea un ambiente especial.
Planta superior – Retiro y privacidad: Tres dormitorios bien distribuidos (aprox. 17, 15 y 14 m²), así como un moderno baño con luz natural, bañera y ducha. Los techos altos proporcionan una agradable sensación de amplitud.
Sótano – Uso flexible: Zona de entrada, dormitorio de invitados/despacho con luz natural, aseo adicional, así como lavadero, trastero y cuartos técnicos. Otra estancia con ducha.
Zona exterior – Un verdadero atractivo: Amplia terraza orientada al sur, con zona cubierta y zona abierta, además de una segunda terraza (aprox. 14 m²) y cuidadas superficies ajardinadas de uso versátil.
El inmueble se encuentra en un estado muy cuidado y ha sido modernizado continuamente en los últimos años. Es posible entrar a vivir sin necesidad de realizar grandes reformas.
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
El inmueble estará disponible para entrar a vivir a corto plazo, previo acuerdo.
Ajustes y características, como se describe
• Cocina equipada de alta calidad • Amplia terraza con chimenea exterior, toma de corriente e iluminación • Garaje con toma de corriente y enchufe CEE de 32 A • Plaza de aparcamiento adicional en la parcela • Baño modernizado con ducha y bañera • Cuarto de ducha adicional en el sótano • Toma de agua exterior • Conexión de fibra óptica en la parcela • Conexión al sistema público de alcantarillado • Modernizaciones periódicas (finales de 2024: trabajos de pintura interior y en 2026: zona de la terraza) • Calefacción central de gasóleo (capacidad del depósito aprox. 4.500 l), último mantenimiento 03/2026
Otros
La propiedad forma parte de una comunidad de propietarios de viviendas (WEG). El terreno se dividió materialmente, por lo que la vivienda pareada está registrada de forma independiente en el Registro de la Propiedad.
Dispone de un derecho exclusivo de uso de las superficies exteriores directamente colindantes, comparable al terreno de una vivienda unifamiliar clásica.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza de Wehrheim-Obernhain, un barrio muy solicitado del distrito de Hochtaunus.
El terreno está situado en una ubicación tranquila, en segunda fila, y cuenta con acceso a través de una entrada asegurada.
La proximidad directa al bosque y a la naturaleza ofrece un alto valor recreativo y de descanso. Al mismo tiempo, las infraestructuras son excelentes:
• Comercios, médicos y escuelas en Wehrheim, a unos 5 minutos • Ferrocarril Taunusbahn con conexión directa a Bad Homburg y Fráncfort • Autopistas A5 y A661, ambas a unos 10 km • Aeropuerto de Fráncfort, accesible en unos 35 minutos
En las inmediaciones se encuentran ofertas de ocio como campo de golf, instalaciones de tenis y Saalburghalle, así como conocidos destinos de excursión (Saalburg, Lochmühle, Hessenpark).
