Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 443 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 681 m² |
|---|
| Purchase price | 5.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,973.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
استثمار في أفضل موقع بميونيخ-أوبرمنزينغ
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات عالي الجودة، الواقع في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في ميونيخ، بين قابلية التأجير المستدامة وجودة البناء الممتازة وهيكل عائد جذاب – وهو استثمار مقنع على حد سواء للمستثمرين الرأسماليين من القطاع الخاص والمستثمرين المؤسسيين ومكاتب العائلات.
يقع العقار على أرض تبلغ مساحتها حوالي 681 م² في موقع هادئ ومتطور عمرانيًا في ميونيخ-أوبرمنزينغ، ويضم إجمالي 6 وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 443 م². ويُستكمل العرض المساحي بمساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 306 م²، ما يوفر مساحات وظيفية إضافية.
تتميز الشقق بمخططات مدروسة تضم من غرفتين إلى 4 غرف، ومساحات سكنية تتراوح بين حوالي 48,56 م² و92,32 م². وبذلك تستقطب شريحة واسعة من المستأجرين – من الأفراد إلى العائلات. كما توفر التراسات والشرفات الواسعة، إلى جانب الغرف المغمورة بالضوء، جودة سكنية عالية وقابلية تأجير طويلة الأمد.
تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:
- مصعد للوصول المريح إلى جميع الطوابق
- مرآب تحت الأرض مع موقف خاص لكل وحدة
- أقبية منفصلة لكل شقة
- جودة بناء وتجهيزات حديثة وعالية الجودة
تتوافق هذه المزايا مع المتطلبات الحالية للسكن الراقي وتضمن إيرادات إيجارية مستقرة ومستدامة.
مع إيجار فعلي/متوقع سنوي يبلغ حوالي 166.767 € (متوسط الإيجار حوالي 30€/م²) وسعر شراء قدره 5.300.000 €، ينتج عائد إجمالي جذاب يبلغ حوالي 3,15 %. ويبلغ معامل سعر الشراء الناتج حوالي 31,8، ما يضعه عند مستوى مقنع لموقع رائد راسخ ومستقر القيمة في ميونيخ.
يمثل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات فرصة نادرة لاقتناء استثمار سكني مستدام في ميونيخ. إن الجمع بين قوة الإيرادات المستقرة والتجهيزات الحديثة والموقع الجزئي الممتاز يجعل العقار خيارًا استثماريًا مقنعًا بشكل خاص للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأمد ومكاتب العائلات، مع درجة عالية من الأمان المستقبلي.
يسعدنا تواصلكم معنا.
مع تحياتكم
سيباستيان سيدلماير مع الفريق
SEDLMAYR Immobilien - وسيطكم العقاري من أندكس لمنطقة شتارنبرغ-أميرسي
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
