| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 443 m² |
| stanze | 18 |
|---|
| Superficie di trama | 681 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 306 m² |
| Prezzo di acquisto | 5.300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 11.973,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento in posizione privilegiata a Monaco-Obermenzing
Questa casa plurifamiliare di alta qualità, situata in una delle zone residenziali più richieste di Monaco di Baviera, combina una locabilità sostenibile, un’eccellente qualità costruttiva e una struttura di rendimento interessante – un investimento convincente sia per gli investitori privati, sia per gli investitori istituzionali e i family office.
Su un terreno di ca. 681 m², in una posizione tranquilla e consolidata di Monaco-Obermenzing, l’immobile dispone complessivamente di 6 unità abitative e di una superficie abitabile totale di ca. 443 m². L’offerta degli spazi è completata da una superficie lorda utile di ca. 306 m², che offre ulteriori superfici funzionali.
Gli appartamenti dispongono di planimetrie ben studiate, con 2-4 locali e superfici abitative comprese tra ca. 48,56 m² e 92,32 m². In questo modo si rivolgono a un’ampia fascia di locatari – dai single alle famiglie. Ampie terrazze e balconi, nonché ambienti inondati di luce, garantiscono un’elevata qualità abitativa e una locabilità a lungo termine.
Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:
- Ascensore per un comodo accesso a tutti i livelli
- Garage sotterraneo con un posto auto privato per ogni unità
- Cantine separate per ogni appartamento
- Qualità costruttiva e delle finiture moderna e di alto livello
Queste caratteristiche soddisfano gli odierni requisiti degli alloggi di pregio e assicurano redditi da locazione stabili e sostenibili.
Con un canone annuo effettivo/previsto di ca. 166.767 € (canone medio ca. 30 €/m²) e un prezzo di acquisto di 5.300.000 €, risulta un interessante rendimento lordo di ca. 3,15 %. Il fattore di prezzo d’acquisto risultante è pari a circa 31,8, attestandosi così su un livello convincente per una posizione privilegiata di Monaco di Baviera consolidata e stabile nel valore.
Questa casa plurifamiliare rappresenta una rara opportunità per acquistare un investimento residenziale sostenibile a Monaco di Baviera. La combinazione di una solida capacità reddituale, dotazioni moderne e un’eccellente micro-posizione rende l’immobile un’opzione d’investimento convincente, in particolare per investitori orientati al lungo termine e family office, con elevata sicurezza per il futuro.
Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta.
Il vostro
Sebastian Sedlmayr con il team
SEDLMAYR Immobilien - Il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione Starnberg-Ammersee
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