Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 443 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 681 m² |
|---|
| Purchase price | 5.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,973.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Инвестиция в престижном районе Мюнхена — Оберменцинг
Этот высококачественный многоквартирный дом в одном из самых востребованных жилых районов Мюнхена сочетает устойчивую сдаваемость в аренду, отличное качество строительства и привлекательную структуру доходности — инвестиция, одинаково убедительная как для частных инвесторов, так и для институциональных инвесторов и семейных офисов.
На участке площадью около 681 м², расположенном в тихом, сформировавшемся районе Мюнхена — Оберменцинг, находится объект с 6 жилыми единицами и общей жилой площадью около 443 м². Пространственное предложение дополняет общая полезная площадь около 306 м², обеспечивая дополнительные функциональные площади.
Квартиры предлагают продуманные планировки с 2–4 комнатами и жилой площадью от около 48,56 м² до 92,32 м². Благодаря этому объект ориентирован на широкий круг арендаторов — от одиноких жильцов до семей. Просторные террасы и балконы, а также наполненные светом помещения обеспечивают высокое качество проживания и долгосрочную сдаваемость в аренду.
Высококачественное оснащение включает, в частности:
- Лифт для комфортного доступа ко всем уровням
- Подземный гараж с собственным парковочным местом для каждой единицы
- Отдельные подвальные помещения для каждой квартиры
- Современное и высококачественное качество строительства и оснащения
Эти характеристики соответствуют современным требованиям к жилью повышенной комфортности и обеспечивают стабильные и устойчивые доходы от аренды.
При годовой фактической/плановой арендной плате около 166.767 € (средняя арендная плата около 30 €/м²) и цене покупки 5.300.000 € получается привлекательная валовая доходность около 3,15 %. Соответствующий коэффициент цены покупки составляет около 31,8, что является убедительным уровнем для престижного района Мюнхена с устоявшейся и стабильной стоимостью.
Этот многоквартирный дом представляет собой редкую возможность приобрести устойчивую жилую инвестицию в Мюнхене. Сочетание стабильной доходности, современного оснащения и превосходного расположения делает объект особенно привлекательным вариантом инвестирования с высокой перспективой сохранения стоимости для долгосрочно ориентированных инвесторов и семейных офисов.
Будем рады вашему обращению.
С уважением,
Себастьян Седльмайр и команда
SEDLMAYR Immobilien — ваш риелтор из Андекса для региона Штарнберг — Аммерзе
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
