| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 443 m² |
| Кімната | 18 |
|---|
| земельна площа | 681 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 306 m² |
| Ціна продажу | 5.300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 11.973,34 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиція в престижному районі Мюнхена-Оберменцінга
Цей високоякісний багатоквартирний будинок в одному з найбільш затребуваних житлових районів Мюнхена поєднує стабільний попит на оренду, відмінну якість будівництва та привабливу структуру дохідності — інвестиція, яка однаково переконує як приватних інвесторів, так і інституційних інвесторів та Family Offices.
На земельній ділянці площею близько 681 м², у тихому районі Мюнхена-Оберменцінга зі сформованою забудовою, розташований об’єкт із загалом 6 житловими одиницями та загальною житловою площею близько 443 м². Пропозицію доповнює валова корисна площа близько 306 м², завдяки чому є додаткові функціональні площі.
Квартири мають продумані планування з 2–4 кімнатами та житловою площею від близько 48,56 м² до 92,32 м². Це забезпечує широку цільову групу орендарів — від одиноких мешканців до сімей. Просторі тераси й балкони, а також залиті світлом приміщення забезпечують високу якість проживання та довгострокову можливість здавання в оренду.
Високоякісне оснащення включає, зокрема:
- Ліфт для комфортного доступу до всіх рівнів
- Підземний гараж із власним паркомісцем для кожної одиниці
- Окремі підвальні комори для кожної квартири
- Сучасна та високоякісна якість будівництва й оснащення
Ці характеристики відповідають сучасним вимогам до житла підвищеного рівня та забезпечують стабільні й довгострокові доходи від оренди.
За річної фактичної/планової орендної плати близько 166.767 € (середня орендна плата близько 30 €/м²) та купівельної ціни 5.300.000 € приваблива валова дохідність становить близько 3,15 %. Відповідний коефіцієнт ціни купівлі становить приблизно 31,8, що є переконливим рівнем для престижного, усталеного та стабільного за вартістю району Мюнхена.
Цей багатоквартирний будинок є рідкісною можливістю придбати стабільну житлову інвестицію в Мюнхені. Поєднання стабільної прибутковості, сучасного оснащення та відмінного мікророзташування робить об’єкт особливо переконливим варіантом інвестування з високою перспективою безпеки для інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу, та Family Offices.
Будемо раді вашому зверненню.
Ваш
Себастьян Седльмайр із командою
SEDLMAYR Immobilien — ваш агент з нерухомості з Андекса для регіону Штарнберг-Аммерзе
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.490.000 € Високоякісний здвоєний будинок у тихому престижному районі Мюнхен-Оберменцінг81247 München– Obermenzing
1.270.000 € Bogenhausen-Englschalking - Grün. Ruhig. Großzügig. - Zur Neugestaltung!81927 München
1.600.000 € Einziehen statt bauen – freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in München-Moosach80992 München– Moosach
