Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 443 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 681 m² |
|---|
| Purchase price | 5.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,973.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Investissement dans un emplacement privilégié à Munich-Obermenzing
Cet immeuble résidentiel de standing, situé dans l’un des quartiers d’habitation les plus prisés de Munich, réunit une excellente potentiel locatif durable, une qualité de construction exceptionnelle et une structure de rendement attractive – un investissement convaincant tant pour les investisseurs privés que pour les investisseurs institutionnels et les family offices.
Implanté sur un terrain d’environ 681 m², dans un environnement calme et établi de Munich-Obermenzing, le bien comprend au total 6 logements et une surface habitable totale d’environ 443 m². L’offre est complétée par une surface utile brute d’environ 306 m², offrant ainsi des espaces fonctionnels supplémentaires.
Les appartements disposent de plans bien pensés, comprenant 2 à 4 pièces, et de surfaces habitables comprises entre environ 48,56 m² et 92,32 m². Ils s’adressent ainsi à un large groupe de locataires cibles – des célibataires aux familles. De généreuses terrasses et balcons ainsi que des pièces baignées de lumière assurent une qualité de vie élevée et une location durable.
Les prestations haut de gamme comprennent notamment :
- Ascenseur pour un accès confortable à tous les niveaux
- Garage souterrain avec une place de stationnement privative par logement
- Caves privatives séparées pour chaque appartement
- Qualité de construction et d’équipement moderne et haut de gamme
Ces caractéristiques répondent aux exigences actuelles en matière de logements de standing et garantissent des revenus locatifs stables et durables.
Avec un loyer annuel actuel/théorique d’environ 166.767 € (loyer moyen d’environ 30 €/m²) et un prix d’achat de 5.300.000 €, il en résulte un rendement brut attractif d’environ 3,15 %. Le coefficient de prix d’achat qui en découle s’élève à environ 31,8, se situant ainsi à un niveau convaincant pour un emplacement privilégié de Munich établi et stable en valeur.
Cet immeuble résidentiel représente une occasion rare d’acquérir un investissement résidentiel durable à Munich. La combinaison d’une capacité bénéficiaire stable, d’équipements modernes et d’un excellent micro-emplacement fait de ce bien une option d’investissement particulièrement convaincante pour les investisseurs et family offices axés sur le long terme, offrant une grande sécurité pour l’avenir.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Votre
Sebastian Sedlmayr avec son équipe
SEDLMAYR Immobilien - Votre agent immobilier d’Andechs pour la région de Starnberg-Ammersee
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